شرط قرارداد در مورد تعهد مستاجر به پرداخت اجاره بها - شرط فرجام خواهی
خلاصهٔ رأی
ل ساخت خوانده به ترتیب با اجاره ماهیانه/ ۲۶٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال و ۳۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال اقدام و از زمان شروع قراردادها تاکنون کلیه داربستها در محل ساختمان مذکور جهت انجام امور عمرانی منصوب میباشند مطالبات موکل در راستای قراردادهای فیمابین تا زمان تقدیم دادخواست معادل/ ۱٫۳۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال شده و وی با پرداخت قسمتی از اجاره بها به میزان/ ۳۷۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ، مانده بدهی خود اجور معوقه به مبلغ خواسته را پرداخت ننموده است.
متن کامل
شرط قرارداد در مورد تعهد مستاجر به پرداخت اجاره بها - شرط فرجام خواهی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: شرط قرارداد در مورد تعهد مستاجر به پرداخت اجاره بها - شرط فرجام خواهی پیام: طبق قرارداد شرط شده است که تا زمانیکه مستاجر تسویه حساب ننموده اجاره بهای داربست نصب شده در ساختمان بعهده وی میباشد. مگر اینکه اتمام عملیات ساختمانی طی اظهارنامه به موجر اعلام شده باشد - ابتدای مهلت فرجام خواهی از تاریخ انقضا مهلت تجدیدنظر میباشد مستندات: شماره دادنامه قطعی : تاریخ دادنامه قطعی : 1401/06/27 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی خلاصه جریان پرونده خلاصه جریان پرونده: اقای م. ب. به وکالت از اقای م. ر. در تاریخ ۱۴۰۰/۷/۱۱ دادخواستی بطرفیت اقای ا. ا. ک. به خواسته مطالبه اجور معوقه نصب داربست به مبلغ/ ۹۳۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال بعلاوه خسارت تاخیر تادیه تقدیم *و خلاصتا اظهار نموده موکلش بموجب قراردادهای دارای شماره ۳۲۰ مورخ ۹۸/۵/۱۹ و شماره ۳۲۴ مورخ ۹۸/۱۰/۲۰ نسبت به نصب داربست در ساختمان در حال ساخت خوانده به ترتیب با اجاره ماهیانه/ ۲۶٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال و ۳۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال اقدام و از زمان شروع قراردادها تاکنون کلیه داربستها در محل ساختمان مذکور جهت انجام امور عمرانی منصوب میباشند مطالبات موکل در راستای قراردادهای فیمابین تا زمان تقدیم دادخواست معادل/ ۱٫۳۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال شده و وی با پرداخت قسمتی از اجاره بها به میزان/ ۳۷۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ، مانده بدهی خود اجور معوقه به مبلغ خواسته را پرداخت ننموده است. موکل اظهارنامه ای ارسال و طی ان از خوانده انرا مطالبه نموده لیکن ایشان توجهی ننموده و از داربست استفاده و از پرداخت بدهی اش خودداری مینماید. در پایان علاوه بر تقاضای رسیدگی و صدور حکم بشرح ستون خواسته ، خسارت دادرسی از قبیل هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل را نیز مطالبه نموده است. وکیل خواهان ۱ کپی وکالتنامه خود بدون اختیار مرحله فرجام خواهی با رقم حق الوکاله/ ۴۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ( / ۲٫۴۰۰٫۰۰۰ تومان برای مرحله بدوی ) ۲ کپی قراردادهای اجاره داربست فیمابین متداعیین ۳ کپی اظهارنامه مورخ ۱۴۰۰/۵/۱۹ ارسالی وکیل خواهان به خوانده حاوی اظهار مطالبی مشابه اظهارات بیان شده در دادخواست و ابلاغ قانونی ان در تاریخ ۱۴۰۰/۵/۳۱ را پیوست عرضحال خود نموده است. با ارجاع مورخ ۱۴۰۰/۷/۱۲ شعبه *عهده دار رسیدگی شده و طرفین را بدادرسی دعوت مینماید. جلسه رسیدگی در تاریخ ۱۴۰۰/۹/۱۶ باحضور وکیل خواهان و شخص خوانده تشکیل یافته و پس از استماع اظهارات وکیل خواهان مشابه اظهاراتش در دادخواست تقدیمی ، خوانده در قبال دعوی مطروحه اجمالا اظهار میدارد. قبول دارد. دو قرارداد امضا کرده و داربست ها را اجاره نموده ولی در برج اردیبهشت سال ۹۹ به خواهان میگوید کارش تمام شده داربست را بازکن ولی گوش نکرده و باز کردن ان را منوط به تسویه حساب کرد و هنوز هم انها را باز نکرده است.و وی ( خوانده ) اجاره را پرداخت کرده است.و اعلام میدارد. برخلاف ادعای خواهان مبلغ ۴۳ میلیون تومان داده برای ۶ میلیون تومان که نقدا پرداخت کرده رسید ندارد. وکیل خواهان در پاسخ به موارد مطروحه از سوی خوانده میگوید اجاره داربست ماهیانه بوده و تاریخ اتمام ندارد. و مطابق بند ۳ قراردادها تا زمانیکه مستاجر تسویه نکند اجاره داربست بعهده وی میباشد. و او تسویه نکرده و هنوز نصب است.و حتی در قبال اظهارنامه ارسالی هم پاسخی نداد که باید اجاره بها را پرداخت نماید. دادگاه ختم دادرسی اعلام و رای خود را انشا نموده که بشماره *۱۴۰۰/۹/۱۷ ثبت دادنامه گردیده است. بموجب مفاد دادنامه موصوف دادگاه طی استدلالی اجمالا بدین مضمون که خوانده اصالت قراردادهای اجاره را تایید نموده و هنوز داربست نیز در محل مورد اجاره نصب میباشد. در اینخصوص طرفین اختلافی ندارند و خوانده صرفا مدعی شده مدتهاست کارساختمانی اش به اتمام رسیده و خواهان در باز نمودن داربست کوتاهی مینماید. که این ادعای خوانده بنظر دادگاه اثبات نگردیده مرقوم داشته باید حداقل از طریق ارسال اظهارنامه مراتب اتمام را به خوانده اطلاع میداد که بدین نحو عمل ننموده است. لذا دعوی خواهان را ثابت دانسته و با استناد به مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۲۲ قانون ایین دادرسی مدنی و ۱۰ و ۴۶۶ قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ نهصد و سی میلیون ( ۹۳۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ) ریال بابت اصل خواسته بعلاوه خسارات دادرسی و تاخیر در تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت یوم الوصول صادر مینماید. بدلالت مندرجات یکبرگ گواهی نتیجه ابلاغ الکترونیکی مضبوط در پرونده این دادنامه در تاریخ ۱۴۰۰/۶/۲۰ پس از درج الکترونیکی در سامانه برای اقای ا. ا. ک. ( خوانده ) ارسال و ابلاغ الکترونیکی و توسط وی مشاهده میشود. بنابه درخواست وکیل خواهان اجراییه تنظیم و پس از اقدامات مربوطه در تاریخ ۱۴۰۰/۱۱/۱۷ به واحد اجرای احکام مدنی ارسال میگردد. اقای ا. ا. ک. در تاریخ ۱۴۰۱/۴/۲۸ از این دادنامه فرجام خواهی و متعرض عدم ارجاع امر به کارشناس جهت بررسی امضایات قراردادها و احتساب میزان خواسته و عدم تحقیق از شهود وی شده است. دفتر دادگاه بدوی پس از دریافت دادخواست فرجامی و انجام اقداماتی جهت تبادل لوایح و اخذ پاسخی از اقای م. ب. بعنوان وکیل فرجام خوانده به همراه وکالتنامه ای ناخوانا پرونده را به دفترکل دیوان عالی کشور ارسال مینماید. با ارجاع مورخ ۱۴۰۱/۴/۱ به شعبه *گزارش پرونده بنحو فوق تهیه میشود. هییت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش اقای ح. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده در خصوص دادنامه شماره *۱۴۰۰/۹/۱۷ فرجام خواسته مشاوره نموده چنین رای می دهد: رأی متن رأی رای ف رجام خواهی اقای ا. ا. ک. بطرفیت اقای م. ر. نسبت به دادنامه شماره *۱۴۰۰/۹/۱۷ شعبه *که بموجب ان فرجام خواه به پرداخت ۹۳۰ میلیون ریال بابت اصل خواسته بعلاوه خسارات دادرسی و تاخیر در تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست محکوم گردیده از قابلیت طرح و رسیدگی دردیوان عالی کشور برخوردار نیست ، زیرا مطابق مادتین ۳۹۷ و ۳۹۸ قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امورمدنی مهلت درخواست فرجام خواهی ۲۰ روز و ابتدای ان برای احکام قابل تجدیدنظر دادگاه بدوی که نسبت به ان تجدیدنظرخواهی نشده از تاریخ انقضا مهلت تجدیدنظر میباشد. و با دادخواستی که خارج از مهلت داده شده باشد. مطابق ماده ۳۸۳ همان قانون رفتار میگردد. در پرونده حاضر دادنامه فرجام خواسته در تاریخ ۱۴۰۰/۹/۲۰ به فرجام خواه ابلاغ الکترونیکی واقعی شده و نامبرده در تاریخ ۱۴۰۱/۴/۲۸ از ان فرجام خواهی نموده و مبرهن است.که خارج از مهلت داده شده است. بنابمراتب رد و غیرقابل طرح بودن دادخواست فرجام خواهی موصوف اعلام و مقرر مینماید. با کسر از موجودی پرونده به مرجع ارسال کننده عدوت داده شود. تا مطابق مقررات اقدام لازم معمول نماید. شعبه * رییس:ج. مستشار:ح. فهرست خلاصه جریان پرونده متن رأی نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است