شرط رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

خلاصهٔ رأی

بتاریخ فوق در وقت فوق العاده شعبه *به تصدی امضا کننده ذیل تشکیل است.

متن کامل

شرط رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: شرط رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پیام: قبل از اخذ پایانکار و تنظیم صورتمجلس تفکیکی، تنظیم سند رسمی مقدور نیست. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9909987575400742 , تاریخ دادنامه قطعی : 1402/07/25 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان ها: ۱. اقای م. ا. فرزند ع. ۲. خانم م. ا. ک. فرزند ح. با وکالت اقای م. ا. ج. فرزند م. به نشانی * خواندگان: ۱. اقای ا. ا. فرزند ح. ۲. اقای م. ع. خ. فرزند ع. ا. با وکالت اقای ح. ج. فرزند ع. به نشانی * ۳. خانم م. ب. د. فرزند م. به نشانی * ۴. اقای س. س. ن. فرزند س. به نشانی * ۵. اقای م. س. ن. فرزند س. به نشانی * ۶. خانم ا. س. ن. فرزند س. به نشانی * ۷. اقای ح. ب. م. فرزند ن. با وکالت اقای م. ز. ز. فرزند ح. به نشانی * خواسته ها: ۱. ابطال مبایعه نامه ( مالی غیرمنقول ) ۲. ابطال مبایعه نامه ( مالی غیرمنقول ) ۳. الزام به تنظیم سند رسمی ملک ۴. الزام به تنظیم سند رسمی ملک ۵. تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول ۶. اثبات وقوع بیع ۷. تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول ۸. مطالبه خسارت دادرسی بسمه تعالی بتاریخ فوق در وقت فوق العاده شعبه *به تصدی امضا کننده ذیل تشکیل است. پرونده کلاسه فوق تحت نظر است.دادگاه با اعلام ختم رسیدگی به شرح ذیل مبادرت به صدور رای می نماید. رای دادگاه در خصوص دعوی اقای م. ا. خانم م. ا. ک. با وکالت اقای م. ص. ا. به طرفیت اقایان و خانم ها ا. ا. م. ب. د. س. س. ن. م. س. نیا ا. س. ن. م. ع. خ. ح. ب. م. به خواسته ابطال مبایعه نامه ( مالی غیرمنقول ) ابطال یک فقره مبایعه نامه به موجب اسناد عادی مورخ ۱۳۹۳/۱۲/۲۳ – ۰۰۱۷۷۵۹ مربوط به اقای ح. ب. م. مطالبه خسارت دادرسی اثبات وقوع بیع اثبات وقوع عقد بیع بموجب مبایعه نامه های مورخ ۱۳۹۱/۰۸/۲۴ – ۱۱۱۶۲۷ و ۱۳۹۱/۰۹/۲۴ ۱۱۱۶۲۸فیمابین موکلین با مرحوم س. س. ن. تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول الزام به تحویل خواندگان مبنی بر یک واحد اپارتمان به متراژ ۸۵ متر مربع با پلاک ثبتی ۱۵۶۴۰ *الزام به تنظیم سند رسمی ملک الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد اپارتمان به متراژ ۸۵ متر مربع با پلاک ثبتی ۱۵۶۴۰ *الزام به تنظیم سند رسمی ملک الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد اپارتمان به متراژ ۸۵ متر مربع با پلاک ثبتی ۱۵۶۴۰ *تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول الزام به تحویل خواندگان مبنی بر یک واحد اپارتمان به متراژ ۸۵ متر مربع با پلاک ثبتی ۱۵۶۴۰ *ابطال مبایعه نامه ( مالی غیرمنقول ) ابطال یک فقره مبایعه نامه به موجب اسناد عادی ۰۱۷۹۲۱۳ مربوط به اقایان ا. ا. و م. ع. با این توضیح که وکیل خواهان در ایضاح خواسته اظهار داشته موکلین برابر با مبایعه نامه های مورخ ۱۳۹۱/۰۸/۲۴ – ۱۱۱۶۲۷و۱۱۱۶۶۲۸ ۱۳۹۱/۰۹/۲۴ اقدام به خریداری ۲واحد اپارتمان مجزا بصورت پیش فروش هرکدام حدودا ۸۵ متر واقع در ضلع شرقی و غربی ان مجتمع مسکونی *مبلغ هریک جداگانه یکصد ده میلیون پانصد هزارتومان از مرحوم س. س. ن. م. ث خواندگان ردیف اول تا چهارم نموده اند که برابر با مفاد ان قراردادها ثمن موضوع مبایعه نامه مذکور را پرداخت نمودند که برابر با محتویات شماره پرونده های *موید صحت ادعای موکلین نسبت به صحت اثبات وقوع عقد بیع با ان مرحوم نامبرده می باشد. علی ایحال کاشف بعمل امد که مورث خواندگان ردیف اول تا چهارم اقای س. س. ن. بدون اجازه و اطلاع موکلین اقدام به واگذاری ان اپارتمانهای متعلق به موکلین به خواندگان اقایان ب. م. ، ع. و ا. نموده است.علی ایحال برابر با ارای صادره از شعبات ۱۱۳ دادگاه کیفری دو ۱۸ دادگاه تجدیدنظر *رضوی موضوع مبایعه نامه های فیمابین موکلین با اقای س. س. ن. بنحو صحت انجام پذیرفته است.ولیکن متاسفانه مورث خواندگان بدون اطلاع و هرگونه مجوز مشروعی اقدام به انتقال مال غیر در خصوص ان واحد اپارتمانهای موضوع متنازع فیه به خواندگان نامبرده نموده است.و خواندگان مزبور اقایان ب. م. ، ع. و ا. اقدام به تصرف و استیفای منفعت بدون مجوز قانونی از ان اپارتمانها نموده اند بنا به مراتب فوق الذکر وسایر دلایل و مدارک مزبور تقاضای صدور حکم بر محکومیت خواندگان بشرح ستون خواسته را خواستارم. ضمنا پلاک ثبتی ۱۵۶۴۰ *توسط شعبه *توسط موکلین و به درخواست موکلین توقیف گردیده است.احدی از وراث مرحوم س. س. اظهارداشته که قراداد های خواهان ها بابت پشتوانه و تضمین پول سرمایه گذاری و گرفتن سود بوده است. و وکیل اقایان ا. و ع. اظهار داشته اند که موکلین ملک را خریداری و تصرف دارند و و وکیل اقای ب. اظهار داشته و موکل وی به عنوان مالک زمین با مرحوم س. ن. قراداد مشارکت داشته است.و وی به عنوان سازنده یک از واحد های سهم خودر را به موکل وی واگذار کرده است.و قرارداد خواهان ها صوری است.دادگاه با عنایت به اظهارات طرفین و مفاد قرارداد های استنادی و ملاحظه پرونده استنادی کیفری به شماره *کیفری *دعوی خواهان ها را وراد نمی داند زیرا ۱ خواهانها به استناد دو فقره قرارداد عادی که تاریخ ان مقدم بر تاریخ قرارداد خواندگان است.مدعی خرید دو واحد اپارتمان به صورت پیش فروش شده اند و وراث فروشنده و خریداران موخر مدعی صوری بودن قرارداد ها و اینکه بابت تضمین و سرمایه گذاری بوده است.شده اند و مفاد پرونده کیفری هم حکایت دارد. که خواهان ها در تاریخ ۱۳۹۵/۹/۶ اقدام به شکایت کیفری نموده اند که در خصوص مرحوم س. س. ن. رای بر محکومیت وی صادر که در مرحله تجدیدنظر به جهت فوت رای بدوی نقض و قرار موقوفی تعقیب صادر شده است. ۲ تاریخ اسناد عادی طبق حکم ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی در مقابل اشخاص ثالث قابل استناد نمی باشد. و با توجه به اصل تاخر حادث تاریخ قرارداد خواهان ها م. فرض می شود. ۳ اقدام خواهان ها در ارائه قراداد ها و شکایت بعد از مدت ۵ سال از تاریخ تنظیم درحالیکه تعهدات موضوع قرارداد استناد در این مدت مورد مطالبه قرار نگرفته بر فرض صحت مصداق سو استفاده از حق بوده و با حقوق مکتسبه خواندگان به عنوان خریدار با حسن نیت و متصرف ملک منافات دارد. و مفاد پرونده کیفری در اعلام رضایت به خواندگان اقایان ب. و ا. و صدور قرار منع تعقیب نسبت انها حکایت از عدم اطلاع انها از قرارداد های خواهان ها و حسن نیت انها دارد. و خواهان دلیلی بر سو نیت انها ارائه ننموده اند. ۴ با فرض صحت ادعای خواهان ها از لحاظ تحلیل حقوقی در تزاحم بین قاعده تسلیط که به نفع خواهان است.و قاعده لاضرر که به نفع خواندگان است.تا که امکان جمع بین دو قاعده است.ترجیحی بر یکدیگر ندارند و جمع بین دو قاعده در این است.که ضمن رعایت حقوق خصوصی افراد از ورود ضرر ناروا به اشخاص با حسن نیت جلوگیری شود. و با توجه به اینکه اصل بر حسن نیت خواندگان است.و خواهان دلیلی بر سوی نیت خواندگان و اطلاع انها از قرارداد عادی خود ارائه ننموده اند و مفاد پرونده کیفری هم در تایید این امر است.و با توجه به اینکه پذیرش خواسته خواهان منافی حقوق مکتسبه خواندگان می باشد. جمع بین دو قاعده اولی تر است. لذا شرایط دعوی عینی فراهم نمی باشد. و فقط امکان طرح دعوی دینی وجود دارد. که اگر خواهان خسارتی دیده باشد. می تواند بر اساس قواعد مسوولیت مدنی و استفاده بلا جهت و اینکه انتقال مال در حکم تلف است.و نوبت به بدل و قیمت می رسد ، دعوی خسارت علیه فروشنده مطرح نماید. تا به حقوق احتمالی خواهان با رعایت مقرارت مربوطه رسیدگی شود. لذا با عنایت به اصل نسبی بودن قرارداد ها و و قاعده استاپل ( با این توضیح که خواهان ها در پرونده کیفری از خواندگان اعلام رضایت نموده اند و بر خلاف رضایت خود مجدد درخواست ابطال قرارداد های انها را نموده اند که معارض با اقدام قبلی انهاست ) و اینکه اقدام خواهان ها در ادعای بی اعتباری قرارداد های خواندگان مصداق سو استفاده از حق است. و اینکه خسارت ناشی از سهل انگاری خواهان ها از جیب خواندگان به عنوان اشخاص ثالث با حسن نیت ، جبران شود. بر خلاف انصاف و عدالت است.لذا دعوی خواهان ها را غیر ثابت تشخیص مستندا به اصل ۴۰ قانون اساسی به مواد۱۹۴و۱۹۷ قانون ایین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان در محدوده دعوی حاضر صادر و اعلام می نماید.بدیهی است.با توجه به رد دعوی عینی و با توجه به اصل نسبی بودن قرارداد ها خواهان ها به استناد قرارداد عادی حق مراجعه به فروشنده یا وراث وی به قائم مقامی را جهت جبران خسارت را دارند. رای صادره حضوری ظرف ۲۰ روز قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر *می باشد. رییس شعبه * ا. ر. رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان ها: ۱. اقای م. ا. فرزند ع. ۲. خانم م. ا. ک. فرزند ح. با وکالت اقای م. ا. ج. فرزند م. به نشانی * خواندگان: ۱. اقای ا. ا. فرزند ح. ۲. اقای م. ع. خ. فرزند ع. ا. با وکالت اقای ح. ج. فرزند ع. به نشانی * ۳. خانم م. ب. د. فرزند م. به نشانی * ۴. اقای س. س. ن. فرزند س. به نشانی * ۵. اقای م. س. ن. فرزند س. به نشانی * ۶. خانم ا. س. ن. فرزند س. به نشانی * ۷. اقای ح. ب. م. فرزند ن. با وکالت اقای م. ز. ز. فرزند ح. به نشانی * خواسته ها: ۱. ابطال مبایعه نامه ( مالی غیرمنقول ) ۲. ابطال مبایعه نامه ( مالی غیرمنقول ) ۳. الزام به تنظیم سند رسمی ملک ۴. الزام به تنظیم سند رسمی ملک ۵. تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول ۶. اثبات وقوع بیع ۷. تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول ۸. مطالبه خسارت دادرسی بسمه تعالی شعبه *م. ب. م. رأی دادگاه تجدیدنظر استان پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * تجدید نظر خواهان: ۱. اقای م. ا. فرزند ع. ۲. خانم م. ا. ک. فرزند ح. با وکالت اقای م. ا. ج. فرزند م. به نشانی * تجدید نظر خواندگان: ۱. خانم ا. س. ن. فرزند س. به نشانی * ۲. اقای س. س. ن. فرزند س. به نشانی * ۳. اقای م. س. ن. فرزند س. به نشانی * ۴. اقای ح. ب. م. فرزند ن. با وکالت اقای م. ز. ز. فرزند ح. به نشانی *۱۴پ۲۳ و اقای ح. م. فرزند ذ. به نشانی *ا. ا. م. م. ص. ۲ساختمان س. ص. * ۵. اقای م. ع. خ. فرزند ع. ا. ۶. اقای ا. ا. فرزند ح. با وکالت اقای ح. ج. فرزند ع. به نشانی * ۷. خانم م. ب. د. فرزند م. به نشانی * تجدیدنظر خواسته ها: ۱. مطالبه خسارت دادرسی ۲. تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول ۳. ابطال مبایعه نامه ( مالی غیرمنقول ) ۴. اثبات وقوع بیع ۵. تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول ۶. الزام به تنظیم سند رسمی ملک ۷. الزام به تنظیم سند رسمی ملک ۸. ابطال مبایعه نامه ( مالی غیرمنقول ) تصمیم دادگاه با توجه به انجام نیابت و موارد مورد درخواست دیوان عالی کشور ، پرونده از امار کسر و به شعبه دیوان عالی ارسال گردد. رأی شعبه دیوان عالی کشور پیرو گزارش مورخ ۱۴۰۲/۲/۱۰ محتویات پرونده محاکماتی دلالت دارد. که: اقای م. ا. ش. و خانم م. ا. ک. با وکالت اقای م. ص. ا. دادخواستی بطرفیت اقایان و خانم ها ا. ا. ، م. ب. د. ، س. س. ن. ، م. س. ن. ، ا. س. ن. ، م. ع. خ. ، ح. ب. م. ، به خواسته ابطال مبایعه نامه ( مالی غیر منقول ) ابطال یک فقره مبایعه نامه به موجب اسناد عادی شماره ۰۰۱۷۷۵۹ مورخ ۱۳۹۳/۱۲/۲۳ مربوط به ح. ب. م. ، مطالبه خسارت دادرسی ، اثبات وقوع عقد بیع به موجب مبایعه نامه های مورخ ۱۳۹۱/۸/۲۴ ۱۱۱۶۲۷ ۹۱/۹/۲۴۱۱۱۶۲۸ فیمابین موکلین با مرحوم س. س. ن. ، تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) و الزام خواندگان مبنی بر تحویل یک واحد اپارتمان به متراژ ۸۵ مترمربع با پلاک ثبتی ۱۵۶۴۰ *… و الزام به تنظیم سند رسمی ملک ، الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد اپارتمان به متراژ ۸۵ مترمربع با پلاک ثبتی ۱۵۶۴۰ *و غیره بشرح دادخواست تقدیم دادگستری مشهد نموده و شعبه *حقوقی ارجاع شده است.وکیل خواهان ها چنین توضیح داده: موکلین برابر با مبایعه نامه های مورخ ۱۳۹۱/۸/۲۴ ۱۱۱۶۲۷۱۱۱۶۶۲۸۱۳۹۱/۹/۲۴ اقدام به خریداری دو واحد اپارتمان مجزا به صورت پیش فروش هرکدام حدود ۸۵ مترمربع در ضلع شرقی و غربی ان مجتمع مسکونی *مبلغ هریک جداگانه یکصد و ده میلیون و پانصد هزار تومان از مرحوم س. س. ن. م. ث خواندگان اقدام به واگذاری اپارتمان ها به ردیف اول تا چهارم نموده اند که برابر با مفاد ان قراردادها ثمن موضوع مبایعه نامه مذکور را پرداخت نمودند که برابر با محتویات شماره پرونده های *موید صحت ادعای موکلین نسبت به صحت اثبات وقوع عقد بیع با ان مرحوم نامبرده می باشد.علی ایحال کاشف به عمل امد که مورث خواندگان اقایان ب. م. ، ع. و ا. نموده است.علی ایحال برابر با ارای صادره از شعبات ۱۱۳ دادگاه کیفری ۲ و ۱۸ دادگاه تجدیدنظر *موضوع مبایعه نامه های فیمابین موکلین با اقای س. س. ن. بنحو صحت انجام پذیرفته است.و لیکن متاسفانه مورث خواندگان بدون اطلاع و هرگونه مجوز مشروعی اقدام به انتقال مال غیر در خصوص ان واحد اپارتمان های موضوع متنازع فیه به خواندگان نامبرده نموده است.و خواندگان مزبور اقایان ب. م. ، ع. و ا. اقدام به تصرف و استیفا منفعت بدون مجوز قانونی از ان اپارتمانها می نمایند. لازم به ذکر است.که برابر محتویات دادنامه کیفری موصوف اقای س. س. ن