شرط خسارت قراردادی در فرض عدم امکان انتقال به جهت رهن

خلاصهٔ رأی

خوانده ردیف دوم طی لایحه دفاعیه شماره 741 مورخ 13/3/92 اعلام نموده است که بر اساس سند رهنی تنظیمی راهن حق انتقال مال مرهونه را نداشته است و با توجه به رسمی بودن اسناد رهنی خوانده ردیف اول تقاضای رد دعوی خواهان را کرده است.

متن کامل

شرط خسارت قراردادی در فرض عدم امکان انتقال به جهت رهن Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: شرط خسارت قراردادی در فرض عدم امکان انتقال به جهت رهن پیام: اگر در قرارداد، شرطي مبنی بر این که "چنانچه مورد معامله به علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن، قانوناً قابل انتقال به خریدار نباشد، ثمن مسترد و خسارت قراردادی پرداخت می شود" وجود داشته باشد این شرط ناظر به مواردي است که بانک مرتهن با عدم تنفیذ قرارداد در مقام ابطال آن بر آمده باشد؛ بنابراین شرط مذکور با الزام فروشنده به فک رهن و تهیه مقدمات انتقال به خریدار، مانع از نفوذ قرارداد نخواهد بود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9109980010600769 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/05/11 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی رای دادگاه در خصوص دعوی 1.آقای ح. س. فرزند م. 2. ف. ف. فرزند م. با وکالت آقای ش. ح.ش. به طرفیت 1.خانم ک. ع. فرزند و. 2.بانک م. با نمایندگی آقای ق. ع. د. به خواسته اعلام وقوع بیع و الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی 6 دانگ آپارتمان طبقه اول به مساحت 60/226 متر مربع با پارکینگ شماره 6 به مساحت 99/20 متر مربع و انباری شماره 6 به مساحت 91/4 متر مربع پلاک ... فرعی از ... اصلی مفروز و مجزی شده از 238 فرعی از اصلی مذکور واقع در قلهک بخش 11 تهران با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات هر یک مقوم به پنجاه میلیون و یکصد ریال بانضمام خسارات دادرسی بدین شرح که خوانده ردیف اول آپارتمان موضوع خواسته را که در رهن خوانده ردیف دوم بوده است به موجب مبایعه نامه مورخ 24/12/90 به خواهانها به صورت بالمناصفه واگذار نموده است و تعهد نموده با رفع موانع قانونی و فک رهن در تاریخ 22/2/91 نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نماید ولی اقدامی در خصوص انجام تعهدات خویش بعمل نیاورده است لذا خواهانها تقاضای صدور رای به شرح خواسته را نموده اند .خوانده ردیف دوم طی لایحه دفاعیه شماره 741 مورخ 13/3/92 اعلام نموده است که بر اساس سند رهنی تنظیمی راهن حق انتقال مال مرهونه را نداشته است و با توجه به رسمی بودن اسناد رهنی خوانده ردیف اول تقاضای رد دعوی خواهان را کرده است.این دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهانها و فتوکپی مصدق مبایعه نامه فوق الذکر که به امضای خوانده دعوی رسیده است و امضای مذکور مصون از ایراد و تکذیب خوانده قرار گرفته است و با توجه به پاسخ استعلام ثبتی به شماره 82601 مورخ 13/10/91 که دلالت بر ثبت ملک به نام خوانده ردیف اول و در رهن قرار گرفتن آن به نفع خوانده ردیف دوم دارد و با توجه به اینکه خوانده ردیف اول علی رغم ابلاغ قانونی حاضر نشده است و هیچگونه دفاع و ایرادی بعمل نیاورده است لذا دادگاه دعوی خواهانها را وارد تشخیص و مستندا به مواد 10 و 219و 220و 223 و787 و 1284 و 1290 قانون مدنی و مواد 198 و 502 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده ردیف اول به پرداخت حقوق رهنی خوانده ردیف دوم و فک رهن و تنظیم سند رسمی آپارتمان موضوع مورد معامله فوق الذکر و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 544/572/144 ریال و پرداخت حق الوکاله وکیل بر اساس تعرفه قانونی و محکومیت خوانده ردیف دوم به فک رهن پس از دریافت حقوق رهنی مربوطه صادر و اعلام می نماید.رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول غیابی محسوب و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می باشد و پس از آن ظرف مهلت بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در دادگاههای تجدید نظر استان تهران می باشد و رای نسبت به خوانده ردیف دوم حضوری محسوب و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاههای تجدید نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران-ابراهیم کرمی رأی دادگاه بدوی رأی دادگاه درخصوص دعوای واخواهی خانم ک. ع. فرزند و. با وکالت آقای ق. ش.س. و خانم م. ق. به طرفیت1- آقای ح. س. فرزند م. 2- خانم ف. ف. فرزند م. هر دو با وکالت آقای ش. ح.3- بانک م. با نمایندگی آقای ق. ع. ن. به خواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره 9209970010600188 مورخ 92/03/20 صادره از این دادگاه؛ بدین شرح که طی دادنامه مذکور ، حکم به محکومیت واخواه به پرداخت حقوق رهنی بانک و فک رهن و تنظیم سند رسمی آپارتمان صادر شده است و واخواه طی دادخواست واخواهی تقاضای فسخ دادنامه معترض عنه را کرده است . واخواندگان ردیف اول و دوم طی لایحه شماره 5974 مورخ 94/12/19 تقاضای رد واخواهی و تأیید دادنامه معترض عنه را کرده اند . این دادگاه با توجه به کلیه اوراق پرونده و با عنایت به اینکه وکلای واخواه دلیلی مبنی بر وجود خدشه در دادنامه معترض عنه ارائه نکرده اند ؛ لذا با عنایت به دلایل و مستندات مذکور در دادنامه معترض عنه و به استناد ماده 1257 قانون مدنی ، ضمن رد واخواهی ، حکم به تأیید دادنامه معترض عنه صادر و اعلام می نماید ، و در خصوص دادخواست واخواهی به طرفیت بانک م. نظر به اینکه دادخواست واخواهی صرفاً به طرفیت محکوم له دادنامه غیابی قابل تقدیم به دادگاه می باشد ؛ لذا مستنداً به مواد 2 و 305 قانون آیین دادرسی مدنی ، قرار رد دادخواست واخواهی را به طرفیت بانک م. صادر و اعلام می نماید.بدیهی است رأی صادره صرفاً راجع به دعوای واخواهی در خصوص پرونده حاضر بوده و راجع به واخواهی صورت گرفته در خصوص موضوع وجه التزام در شعبه مربوطه بررسی و اتخاذ تصمیم خواهد گردید. رأی صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران -ابراهیم کرمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است