شرط الزام به تحویل مبیع

خلاصهٔ رأی

پیام: تحویل مبیع از لوازم بیع و جزء تکالیف بایع است اما تنها در صورت متصرف بودن بایع قابل مطالبه است.

متن کامل

شرط الزام به تحویل مبیع Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: شرط الزام به تحویل مبیع پیام: تحویل مبیع از لوازم بیع و جزء تکالیف بایع است اما تنها در صورت متصرف بودن بایع قابل مطالبه است. بنابراین در فرض متصرف نبودن بایع و ورثه وی دعوای تحویل مبیع مسموع نمی باشد. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9809988680600255 , تاریخ دادنامه قطعی : 1399/05/30 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خانم ز. ق. ن. ، فرزند س. ، اصالتا و وکالتا از سوی خانم س. ق. ن. ا. ، فرزند س. ، به طرفیت اقایان و خانمها: ۱- م. ، ۲- ا. ، ۳- ع. ، ۴- ع. ، ۵- ف. ، ه. ن. ف. ، فرزند ا. م. ، ۶- ک. خ. ، ۷- ع. ش. ف. ، فرزند س. ا. ، ۸- ا. ، ۹- ح. ( با وکالت اقایان: ا. ح. و ج. د. ف. ) ، ۱۰- ع. ، ۱۱- ف. ، ۱۲- م. ، ۱۳- ا. ، ه. ف. ، فرزند ا. م. ، به خواسته: ۱- تنفیذ قرارداد مالی غیر منقول مقوم به ۲۱۰۰۰۰۰ ریال ، ۲- ابطال سند رسمی ، ۳- الزام به تنظیم سند رسمی ، ۴- تسلیم مبیع ، ۵- خسارات دادرسی ، به این شرح که خواهان اظهار داشته است ، مورث خواندگان ، مرحوم م. ر. ن. ف. در تاریخ ۱۳۷۶/۱۲/۰۷ اقدام به فروش یک باب مغازه به شماره قطعه ۴۰ واقع در *فعلی ) فرمهین به پدر این جانبان ، س. ق. ن. ا. ، می نماید. لکن پدرمان به علت بیماری و مسافرت ، مدتی امکان حضور در ملک خود را نداشت و فروشنده با سوی استفاده از غیبت وی ، اقدام به فروش قطعه مذکور نموده و با مراجعات مکرر نیز موفق به باز پس گیری ملک خود نمی شود. و اکنون سند مالکیت به نام اقای م. ف. در تاریخ ۱۳۸۵/۱۱/۲۹ صادر شده است؛ لذا از محضر دادگاه ، تقاضای صدور حکم وفق ستون خواسته را دارم. ، دادگاه ، در خصوص خواسته های ردیف اول و دوم و پنجم ، با توجه به اینکه اولا مبایعه نامه مورخ ۱۳۷۶/۱۲/۰۷ بیانگر ان است.که مرحوم اقای م. ر. ن. ف. ، فرزند ح. ، یک قطعه زمین به شماره ۴۰ و با حدود و اربعه معین به مساحت ۲۴ متر مربع را به مبلغ ۲۳۶ هزار تومان به مورث خواهانها به نام مرحوم س. ق. ن. ، فرزند گ. ، فروخته است.و در پشت مبایعه نامه قید شده است.که "قطعه شماره ۴۰ ، به جای قطعه شماره ۳۸ که طی دادخواست ۱۳ ج ۳۷/۷۷ به اقای س. ق. ن. ا. با توافق یکدیگر انجام شده است" و اصالت مبایعه نامه موصوف مورد تعرض هیچ یک از خواندگان قرار نگرفته است ، ثانیا در کروکی منضم به صورتجلسه تفکیک شهرداری فرمهین ، قطعه شماره ۴۰ بازارچه ، به نام اقای س. ق. ن. ا. قید شده است.و برابر نامه مورخ ۱۳۷۴/۱۰/۰۹ از طرف اقای ب. ، دبیر شورای عمران فرمهین ، خطاب به اقای س. ق. ن. عنوان شده است.که مغازه شماره ۴۰ *برابر نقشه موجود در بخشداری متعلق به وی می باشد. و نسبت به این اسناد نیز تعرضی از سوی خواندگان به عمل نیامده است ، ثانیا حسب گواهی انحصار وراثت مورخ ۱۳۷۹/۱۲/۰۴ ، اقای س. ق. ن. ا. فوت و ورثه حین الفوت وی ، خواهانهای پرونده هستند ، رابعا مبایعه نامه های عادی مورخ ۱۳۸۱/۱۱/۲۷٫۱۳۸۳/۰۹/۰۵ و ۱۳۸۵/۱۱/۲۹ که تاریخ همه انها ، موخر بر مبایعه نامه مورد استناد خواهانها می باشد. ، همگی گویای ان هستند که بدوا مرحوم اقای م. ر. ن. ف. ، بدون قید قطعه ، یک باب مغازه نیمه تمام به مساحت ۲۴ متر مربع واقع در *با حدود اربعه مشخص به اقای ح. و. ف. ، فرزند م. ، فروخته و سپس نامبرده اخیر ملک مذکور را به اقای ع. و. ف. منتقل و ایشان نیز به موجب مبایعه نامه عادی ، ملک موصوف را به اقای م. ف. ، فرزند م. ، فروخته است ، خامسا اقای م. ف. ، در اجرای قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن ، با ارائه چهار فقره قولنامه های مذکور و کروکی ملک ، تقاضای صدور سند مالکیت نموده که پس از بررسی ، به موجب رای شماره ۳۸۷ مورخ ۱۳۹۲/۰۵/۲۶ ، هیات قانون مذکور ، سند مالکیت مغازه ، تحت *، ذیل ثبت ۱۱۲۷۲ صفحه ۲۲۵ دفتر جلد ۱۱۳ املاک به مساحت ۲۴ متر مربع ، با حدود اربعه معین ، به نام اقای م. ف. ، فرزند م. ، در تاریخ ۱۳۹۲/۱۰/۱۷ صادر و تسلیم گردیده است ، سادسا با توجه به فنی و تخصصی بودن موضوع پیاده سازی حدود اربعه سند های عادی فوق الاشاره و سند رسمی اخیر الذکر ، موضوع به کارشناس ارجاع که نظریه کارشناس بدوی و هیات سه نفره کارشناسان ، بیانگر ان است.که مبایعه نامه مورث خواهانها ، منطبق بر ملک مورد تصرف مرحوم اقای م. ف. ، فرزند م. ، است.که سند مالکیت ان در تاریخ ۱۳۹۲/۱۰/۱۷ صادر و تسلیم وی گردیده است.و در حال حاضر در تصرف ورثه ان مرحوم می باشد. ، با توجه به مراتب فوق و با احراز رابطه معاملی صحیح وکامل فیمابین مرحوم اقایان م. ر. ن. ف. و س. ق. ن. ، جریان قاعده فقهی اصاله الصحه ، عدم ارائه دلیل از سوی خواندگان مبنی بر بطلان و فساد معامله مذکور و تقدم مبایعه نامه فیمابین ایشان بر معاملات صورت گرفته بعدی بین اقایان م. ر. ن. ف. و ح. و. ف. و ع. و. ف. ، و نهایتا م. ف. و نیز احراز فساد معاملات موخر بر معامله مورث خواهانها با اقای م. ر. ن. ف. به جهت وقوع معامله بر ملک غیر ، دادگاه ، خواهانها را در خواسته خود محق و ثابت دانسته ، مستندا به مواد ۱۰٫۱۹۰٫۲۱۹٫۲۲۰٫۲۳۴۰٫۲۴۷٫۲۵۰ و ۲۵۳ از قانون مدنی و مواد ۱۹۷٫۱۹۸٫۵۱۵ و ۵۱۹ از قانون ایین دادرسی مدنی ، حکم به تنفیذ قرارداد مورخ ۱۳۷۶/۱۲/۰۷ فیمابین مرحوم اقایان م. ر. ن. ف. و س. ق. ن. و ابطال سند مالکیت رسمی *صادر و خواندگان را بالسویه به پرداخت هزینه های دادرسی و حق الزحمه کارشناس در حق خواهانها محکوم می نماید. اما در خصوص خواسته های ردیف سوم و چهارم خواهانها ، نظر به اینکه اولا تحویل مبیع ، از لوازم بیع و جزی تکالیف بایع است.که تنها در صورت متصرف بودن وی قابل مطالبه است.و در ما نحن فیه ، با توجه به محتویات پرونده و نظریات کارشناسی ، بایع و ورثه وی تصرفی در ان ندارند و ثانیا دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیز زمانی قابل طرح است.که سند رسمی مالکیتی به نام واگذار کننده وجود داشته باشد. ، در حالیکه در مانحن فیه ، سندی به نام فروشنده ( اقای م. ر. ن. ف. ) وجود ندارد. و مرحوم اقای م. ف. فرزند م. ، که مورث خواندگان دعوا می باشد. ، ابتدایا و بر اساس مقررات قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن ، تقاضای ثبت نموده و سند مالکیت به نام وی صادر شد و طبق حکم این دادگاه به شرح فوق ، سند مالکیت وی نیز ابطال گردیده است؛ لذا سندی برای ملک مذکور جهت انتقال به خواهان ها وجود نخواهد داشت ، بنا بر مراتب فوق خواسته های خواهان ها ، قابلیت استماع ندارد. ، مستندا به ماده ۲ قانون ایین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهانها ( عدم استماع دعوا ) صادر و اعلام می گردد. ارای محکومیت صادره ، نسبت به اقایان و خانمها: ع. ، ح. ، ا. ، ا. و م. ه. ف. ، فرزند ا. م. و خانم ک. خ. و. حضوری بوده و ظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان و نسبت به سایر خواندگان غیابی و ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ واقعی قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف همین مدت قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان *می باشد. قرار های عدم استماع صادره نیز ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی از سوی خواهانها در دادگاه تجدید نظر استان *می باشد./ ه. ع. - رییس شعبه * رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ۱. خانم ز. ق. ن. فرزند س. خواهان ، به نشانی * ۲. خانم س. ق. ن. فرزند س. خواهان ، با وکالت خانم ز. ق. ن. فرزند س. به نشانی * ۳. اقای ا. ن. ف. فرزند م. خوانده ، به نشانی *. اقای ع. ن. ف. فرزند م. خوانده ، به نشانی *. خانم ا. ف. فرزند م. خوانده ، به نشانی *ن- *۶. خانم ع. ش. ف. فرزند س. ا. خوانده ، به نشانی *ن- *۷. خانم ف. ف. فرزند م. خوانده ، به نشانی *ن- *۸. اقای م. ف. فرزند م. خوانده ، به نشانی *ن- *۹. خانم ف. ف. فرزند م. خوانده ، به نشانی *. خانم ک. خ. خوانده ، به نشانی *. خانم ا. ف. فرزند م. خوانده ، به نشانی *ن- *۱۲. اقای ع. ن. ف. فرزند م. خوانده ، به نشانی *. اقای ح. ف. فرزند م. خوانده ، با وکالت اقای ا. ح. فرزند ا. به نشانی *کد پستی* ۱۴. اقای ع. ف. فرزند م. خوانده ، به نشانی * ۱۵. اقای م. ف. فرزند م. خوانده ، به نشانی * خواسته: تنفیذ قرارداد مالی غیرمنقول گردشکار: دروقت فوق العاده ، جلسه ی شعبه *به تصدی امضایکننده ذیل تشکیل پرونده کلاسه *تحت نظر است ، دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ، ضمن اعلام ختم رسیدگی و با استعانت از خداوند متعال ، به شرح ذیل مبادرت به صدور رای می نماید. رای دادگاه در خصوص دادخواست خانمها: ۱- ز. ، ۲- س. ، هر دو ق. ن. ، فرزند ا. س. ، به طرفیت اقایان و خانمها: ۱- م. ، ۲- ا. ، ۳- ع. ، ۴- ع. ، ۵- ف. ، همگی ن. ف. ، فرزند ا. م. ، ۶- ک. خ. ، ۷- ع. ش. ف. ، فرزند س. ا. ، ۸- ا. ، ۹- ح. ، ۱۰- ع. ، ۱۱- ف. ، ۱۲- م. ، ۱۳- ا. ، همگی ف. ، فرزند ا. م. ، به خواسته رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تنفیذ قرارداد مالی غیر منقول ، ابطال سند رسمی ، الزام به تنظیم سند رسمی و تسلیم مبیع و مطلق خسارات دادرسی ، به این شرح که خواهانها اظهار داشته اند ، مورث خواندگان ، مرحوم م. ر. ن. ف. در تاریخ ۱۳۷۶/۱۲/۰۷ اقدام به فروش یک باب مغازه به شماره قطعه ۴۰ واقع در *فعلی ) فرمهین به پدر این جانبان س. ق. ن. ا. می نماید. لکن پدرمان به علت بیماری و مسافرت ، مدتی امکان حضور در ملک خود را نداشت و فروشنده با سوی استفاده از غیبت وی ، اقدام به فروش قطعه مذکور نموده و با مراجعات مکرر نیز موفق به باز پس گیری ملک خود نمی شود. و اکنون سند مالکیت به نام اقای م. ف. در تاریخ ۱۳۸۵/۱۱/۲۹ صادر شده است؛ لذا از محضر دادگاه ، تقاضای صدور حکم وفق ستون خواسته را دارم. ، دادگاه ، نظر به اینکه نظریه کارشناس منتخب بیانگر ان است.که در حال حاضر ، قطعه زمین مذکور در تصرف اقای م. ف. بوده و سند مالکیت نیز به نام وی صادر شده است ، در حالیکه خواهانها نامبرده را طرف دعوا قرار نداده اند ، لذا به نظر دادگاه ، دعوا ، مطابق مقررات اقامه نگردیده ، مستندا به ماده ۲ از قانون ایین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان ها را صادر و اعلام می نماید. قرار صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان *خواهد بود./ ه. ع. - رییس شعبه * رأی دادگاه تجدیدنظر استان با توجه به انجام دستورات ( نیابت واصله ) شعبه *و طبق دستور دادگاه پرونده از امار کسر و به شعبه اول دیوان عالی اعاده گردد.ید. رأی دادگاه تجدیدنظر استان مستشاران دادگاه: اقایان ح. ا. ز. و ر. ا. تجدیدنظرخواه: ۱. خانم ز. ق. ن. فرزند س. ۲. خانم س. ق. ن. فرزند س. با وکالت خانم ز. ق. ن. فرزند س. به نشانی * تجدیدنظرخواندگان: ۱- اقای م. ف. فرزند م. به نشانی * ۲. اقای ا. ن. ف. فرزند م. ۳.اقای ع. ن. ف. فرزند م. ۴. اقای ع. ن. ف. فرزند م. ۵.خانم ف. ف. فرزند م. ۶. خانم ک. خ. به نشانی * ۷. خانم ع. ش. ف. فرزند س. ا. ۸. خانم ا. ف. فرزند م. به نشانی * ۹. اقای ح. ف. فرزند م. به نشانی * ۱۰. اقای ع. ف. فرزند م. به نشانی * ۱۱. خانم ف. ف. فرزند م. به نشانی ۱۲. خانم م. ف. فرزند م. ۱۳. خانم ا. ف. فرزند م. به نشانی * تجدیدنظر خواسته: دادنامه *مورخ ۱۳۹۸/۱۰/۱۹ شعبه * * رای دادگاه * درخصوص تجدید نظرخواهی خانم ز. ق. ن. ا. فرزند س. اصالتا و به وکالت از خانم س. ق. ن. ا. فرزند س. به طرفیت اقایان و خانمها۱- م. ۲- ا. ۳- ع. ۴- ع. ۵- ف. ه. ن. ف. فرزند ا. م. ۶-ک. خ. ۷- ع. ش. ف. فرزند س. ا. ۸- ا. ۹- ح. ۱۰- ع. ۱۱- ف. ۱۲- م. ۱۳- ا. ه. ف. فرزند ا. م. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۳۹۸/۱۰/۱۹ صادر شده از شعبه *موضوع پرونده کلاسه بایگانی *که به موجب ان به دعوی تجدید نظر خواه ها مبنی بر صدور حکم بر تنفیذ قرارداد مالی غیر منقول ، ابطال سند رسمی ، الزام به تنظیم سند رسمی و تسلیم مبیع و مطلق خسارات دادرسی ، رسیدگی و با این استدلال که قطعه زمین مورد اختلاف در تصرف اقای م. ف. بوده و سند مالکیت نیز به نام وی صادر شده و طرف دعوی قرار نگرفته ، قرار عدم استماع دعوی صادر گردیده که پس از ابلاغ رای درمهلت مقرر قانونی مورد تجدیدنظر خواهی واقع شده است. دادگاه با بررسی محتویات پرونده بدوی ، لوایح طرفین در مرحله تجدید نظرخواهی و نظر به اینکه اقای م. ف. فوت نموده و وراث ایشان طرف دعوی واقع شده اند ، لازم بوده دادگاه محترم دعوی در ماهیت دعوی ورود و اتخاذ تصمیم می نمود. لذا تجدید نظر خواهی را وارد دانسته و به تجویز ماده ۳۵۳ قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب درامور مدنی مصوب ۷۹/۱/۲۱ قرار معترض عنه را نقض می نماید. مقرر است.دفتر محترم: پرونده از امار کسر و جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه صادر کننده رای بدوی اعاده گردد. مستشاران شعبه *: ح. ا. ز. ر. ا. فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0