شرط افراز منافع و سرقفلی توسط مستاجر

خلاصهٔ رأی

شرط افراز منافع و سرقفلی توسط مستاجر Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه

متن کامل

شرط افراز منافع و سرقفلی توسط مستاجر Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: شرط افراز منافع و سرقفلی توسط مستاجر پیام: افراز منافع عین مستاجره، با دخل و تصرف فیزیکی درعین مستاجره ملازمه دارد که مستلزم اذن موجراست؛ بنابراین در صورت عدم احراز جواز از سوی موجر، قرار رد دعوی افراز منافع و سرقفلی صادر می شود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970220700639 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/27 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی آقای م. الف.ر. به وکالت از آقای د. س.ن. به طرفیت آقای ج. س.ط. با وکالت خانم الف. م. دادخواستی مبنی بر افراز ملک به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل تقدیم کرده که در تاریخ 93/11/4 به این شعبه ارجاع شده است در شرح دادخواست بیان شده به موجب اجاره نامه های رسمی شماره 19754 مورخ 1354/8/8 ، 24597 مورخ 1356/12/2 و24601 مورخ 1356/12/2 دفتر اسناد رسمی 178 تهران منافع سه باب مغازه جزء پلاک ثبتی 3104/1881 بخش 11 تهران از طرف مالکین آن به طور جداگانه به خواهان و خوانده واگذارگردیده است به موجب اسناد موجود خواهان دو دانگ از منافع هر مغازه را با خوانده شریک می باشد و چهار دانگ دیگر متعلق به خوانده می باشد با توجه به اینکه مغازه ها در دوسال قبل به علت تخلفات ساختمانی از طرف شهرداری تعطیل شده و رای مالکین منافع مشکلاتی بوجود آمده است و خوانده از افرازو تقسیم خودداری می ورزد ، دعوای حاضر مطرح شده است . د ر مقابل وکیل خوانده در مقام دفاع اظهار داشته 1- طرفین مالک منافع و دارنده سرقفلی هستند دعوا باید به طرفیت مالک الصلی نیز مطرح می شده 2- افراز در خصوص عین ملک قابل اجرا بوده و سرقفلی قابلیت افراز ندارد 3- افراز امری ثبتی است و قابلیت طرح در دادگاه ندارد اینک دادگاه اعتقاد دارد صرف نظر از اینکه طرفین و خصوصا" خواهان مالک منافع ملک هستند و دخواست افراز از ناحیه وی اساسا" مسموع نیست ، تقاضای افراز به صراحت ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع با واحد ثبتی عمل وقوع ملک می باشد لذا دعوا صحیحا" و منطبق با موازین قانونی مطرح نشده به استناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا صادر و اعلام می گردد . این رای ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران- امین رجبی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. الف.ر. به وکالت ازآقای د. س.ن. به طرفیت تجدیدنظرخوانده آقای ج. س.ط. باوکالت خانم الف. م. نسبت به دادنامه شماره 18 مورخه 94/1/24 صادره ازشعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قراررددعوی نخستین تجدیدنظرخواه مبنی برتقسیم سهم ازسرقفلی وتقسیم سه دهنه مغازه جزپلاک ثبتی 1881 فرعی از 3104 اصلی بخش یازده ثبتی تهران صادرگردیده دادگاه نظربه اینکه برفرض صحت ادعای وکیل تجدیدنظرخواه درخصوص توصیف عین مستاجره به سه دهنه مغازه ودرفرض شرایط مساوی داشتن آن ومالکیت نسبت به حق کسب وپیشه هریک ازتجدیدنظرخواه وتجدیدنظرخوانده به نسبت دودانگ وچهاردانگ افرازمنافع براساس آنچه موردنظراعلام شده(یک دهنه ازسه دهنه مغازه)مستلزم دخل وتصرف فیزیکی درعین مستاجره می باشدکه خودنیازبه اذن موجردراین خصوص می باشدکه موجبات احرازاذن موجردراین خصوص فراهم نگردیده لهذابنابرمراتب مذکورونظربه اینکه ازناحیه وکیل تجدیدنظرخواه ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته راایجاب نمایدبه عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی واصله انطباقی باهیچیک ازجهات قیدشده درماده348 قانون آئین دادرسی مدنی رانداردمستندابه ماده353 همان قانون ضمن ردتجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته رابرمبناوبه جهت مذکورتاییدواستوارمی نمایدرای صادره قطعی می باشد. شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار امیر کوهکن - مهرداد محمودی یزدانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است