شرط اعمال حق شفعه در مورد بیع آپارتمان

خلاصهٔ رأی

تصور و ممکن می باشد بنابراین در رعایت مرّ قانونی ماده 808 قانون مدنی و شرط قابل تقسیم بودن مال غیر منقول موضوع تقسیم دادگاه رای تجدیدنظرخواسته را خلاف موازین قانونی تشخیص داده ومراتب تجدیدنظرخواهی را وارد و موجه میداند از این رو با استناد به مواد مرقوم و بند هـ ماده 348 و ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی اولیه تجدیدنظرخوانده صادر می نماید رای صادره قطعی است.

متن کامل

شرط اعمال حق شفعه در مورد بیع آپارتمان Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: شرط اعمال حق شفعه در مورد بیع آپارتمان پیام: در ارتباط با بیع آپارتمان، حق شفعه صرفا در شرایطی قابل اعمال است که یک واحد آپارتمان، قابل تقسیم باشد. مستندات: ماده 808 قانون مدنی - شماره دادنامه قطعی : 9309982163400645 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/07/20 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان آقای ج. م. بطرفیت خواندگان خانمها س. ش. و م. م. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم به اعلام بطلان معامله ( تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر بی اعتباری و بطلان مبایعه نامه فی مابین خواندگان بلحاظ اعمال حق شفعه ) ومطالبه خسارات دادرسی مقوم به مبلغ 51/000/000 ریال ، بدین توضیح که ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی ..... از ....فرعی از .......اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی کن به اتفاق خوانده ردیف اول و بر اساس مبایعه نامه شماره ........مورخ 1390/5/9 از شخصی بنام آقای م. ا. خریداری شده است و سپس خوانده ردیف اول سهم خود را طبق مبایعه نامه شماره .....مورخ 1391/10/30 به خوانده ردیف دوم در قبال دریافت مبلغ 1/800/000/000 ریال به بیع قطعی واگذار و منتقل نموده است باتوجه به اینکه ملک موصوف غیر منقول بوده وخوانده ردیف اول بدون اطلاع خواهان و با عقد بیع آنرا به خوانده ردیف دوم واگذار نموده است ومراتب اعمال حق شفعه برابر اظهارنامه شماره 1022 مورخ 1392/12/15 به خواندگان اعلام و ابلاغ شده است و ...الخ . دادگاه نظر به مجموع اوراق ومحتویات پرونده واظهارات طرفین ومستندات پیوست پرونده ومفاد و مدلول مبایعه نامه های موصوف و نظر به اینکه خواهان و خوانده ردیف اول پس از خرید آپارتمان موصوف بطور مشاع ومشترک نسبت به آن دارای مالکیت بوده و خوانده ردیف اول سهم خود را به صورت عقد بیع به خوانده ردیف دوم انتقال داده است ونظر به اینکه خواهان در جهت اعمال حق شفعه مراتب را بصورت ارسال اظهارنامه به خواندگان اعلام داشته است و نظر به اینکه اخذ به شفعه هر معامله را که مشتری قبل از آن و بعد از عقد بیع نسبت به مورد شفعه نموده باشد ، باطل می نماید . نظر به اینکه خوانده ردیف اول علیرغم ابلاغ اخطاریه بصورت واقعی و بر اساس مقررات ماده 68 قانون آئین دادرسی مدنی در جلسه دادگاه حضور نیافته و در قبال دعوی مطروحه و ادعای خواهان ومستندات ابرازی وی هیچگونه ایراد و دفاعی بعمل نیاورده است . نظر به اینکه خوانده ردیف دوم نیز در قبال دعوی مطروحه و ادعای خواهان مستندات ابرازی وی ایراد و دفاع موجه ومتقنی بعمل نیاورده است علیهذا دادگاه دعوی خواهان راموجه و ثابت تشخیص استنادا به مواد 808و816و1258و1284 قانون مدنی ومواد 198و519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بی اعتباری و بطلان مبایعه نامه شماره ......مورخ 1391/10/30 فی مابین خوانده ردیف اول و دوم ومحکومیت خوانده ردیف اول بپرداخت مبلغ 1/107/290 ریال بابت خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید . رای صادره حضوری است و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل رسیدگی تجدید نظر درمحاکم محترم تجدید نظر استان می باشد. رئیس شعبه 209 دادگاه عمومی حقوقی تهران- سلیمان حیدری حویق رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. م. و س. ش. با وکالت م. ر. به طرفیت ج. م. نسبت به دادنامه شماره 32 مورخ 1394/1/31 صادره از شعبه محترم 209 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان و بی اعتباری مبایعه نامه شماره ......مورخ 1391/10/30 تنظیمی بین تجدیدنظرخواهانها با موضوع انتقال سه دانگ مشاع یک واحد آپارتمان به مساحت 88 مترمربع به پلاک ثبتی ......از ........فرعی از .......اصلی بخش .......ثبتی تهران-کن با اعمال حق شفعه شریک مشاع (تجدیدنظرخوانده) و محکومیت تجدیدنظرخواه ردیف دوم به پرداخت خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر شد با دقت در محتویات پرونده قطع نظر از شائبه در اعمال فوری حق شفعه و رعایت ماده 821 قانون مدنی با توجه به اینکه مال مورد نزاع و ادعای تقسیم آپارتمان به مساحت 88 مترمربع است که عملاً قابلیت تقسیم بین دو شریک مشاع و استفاده از آن با رعایت کاربری مسکونی ندارد و حتی شهرداری منطقه نیز به حکم موازین قانونی چنین اجازه ای ندارد و در ارتباط با آپارتمان تنها در وضعیتی که یک واحد آپارتمان با مساحت مفید و قابل تقسیم و در انضمام با عرصه موضوع حق شفعه قرار گیرد، اعمال حق مزبور متصور و ممکن می باشد بنابراین در رعایت مرّ قانونی ماده 808 قانون مدنی و شرط قابل تقسیم بودن مال غیر منقول موضوع تقسیم دادگاه رای تجدیدنظرخواسته را خلاف موازین قانونی تشخیص داده ومراتب تجدیدنظرخواهی را وارد و موجه میداند از این رو با استناد به مواد مرقوم و بند هـ ماده 348 و ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی اولیه تجدیدنظرخوانده صادر می نماید رای صادره قطعی است. شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است