شرط استحقاق موجر بر اجرت المثل بعد از انقضای اجاره

خلاصهٔ رأی

پیام: استحقاق موجر برای دریافت اجرت المثل بعد از انقضای مدت اجاره، فرع بر احراز غیر مأذون بودن تصرفات مستأجر بعد از مدت اجاره است بنابراین دعوی مطالبه اجرت المثل، در صورت عدم اقدام موجر پس از مدت طولانی از انقضای قرارداد که دلیل بر رضایت او به ادامه تصرفات با شرایط سابق است، محکوم به رد است.

متن کامل

شرط استحقاق موجر بر اجرت المثل بعد از انقضای اجاره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: شرط استحقاق موجر بر اجرت المثل بعد از انقضای اجاره پیام: استحقاق موجر برای دریافت اجرت المثل بعد از انقضای مدت اجاره، فرع بر احراز غیر مأذون بودن تصرفات مستأجر بعد از مدت اجاره است بنابراین دعوی مطالبه اجرت المثل، در صورت عدم اقدام موجر پس از مدت طولانی از انقضای قرارداد که دلیل بر رضایت او به ادامه تصرفات با شرایط سابق است، محکوم به رد است. مستندات: ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر -ماده 494 قانون مدنی - شماره دادنامه قطعی : 9409970269400595 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/06/15 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی الف) خواسته خانم پ. ب.ش. به وکالت از جانب آقای ف. ق.ء.ب. و خانم ع. ص.س. طی پرونده های کلاسه 921124 و 930758 به طرفیت 1. آقای م. الف. 2. آقای ف.الف. الف. 3. خانم ص. ن.ن. 4. خانم ز. الف. (3 نفر اخیر با وکالت آقای ب. الف.ب. ) به شرح دادخواستها و صورتجلسه دادرسی مورخ 1393/12/23 ، بدواً مطالبه مبلغ دویست میلیون تومان بابت ودیعه قرارداد اجاره عادی مورخ 1389/10/29 با احتساب خسارات دادرسی و تاخیر تادیه بوده است که در جلسه دادرسی مرقوم به لحاظ تودیع مبلغ ودیعه از سوی خواندگان به حساب شورای حل اختلاف و وصول قسمتی از آن توسط خواهانها و توقیف الباقی در راستای قرار تامین خواسته، وکیل خواهانها خواسته خود را به مطالبه خسارت تاخیر تادیه مبلغ ودیعه از تاریخ 1392/11/19 لغایت 1393/04/11 تغییر و تقلیل داده است، دادگاه با توجه به محتویات پرونده و احراز رابطه استیجاری فیمابین متداعیین و انقضای مدت اجاره و تخلیه عین مستاجره از سوی خواهانها در تاریخ 1392/11/19 و تودیع مبلغ ودیعه از سوی خواندگان در تاریخ 1393/04/11 به حساب سپرده دادگستری، دادگاه دعوی وکیل خواهانها را وارد تشخیص و نظر به این که وکیل خواندگان دلیل و مدرکی که مثبت بی حقی خواهانها در طرح دعوی باشد به دادگاه ارائه ننموده و در پرونده نیز موجود نمی باشد لذا ضمن پذیرش دعوی و مستنداً به ماده 4 قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب 1376 و مواد 515 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به نحو تساوی به پرداخت خسارت تاخیر تادیه بر مبنای دویست میلیون ریال از تاریخ 1392/11/19 (تاریخ تخلیه) لغایت 1393/04/11 (تاریخ تودیع ودیعه در حساب سپرده دادگستری) بابت اصل خواسته و مبلغ 40,000,000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 43,200,000 ریال بابت حق الوکاله در حق خواهان صادر می نماید. ب) درخصوص دعوی آقایان ف.الف. و م. الف. و خانمها ص. ن.ن. و ز. الف. با وکالت آقای ب. الف.ب. به طرفیت آقای ف. ق.ء.ب. و خانم ع. ص.س. با وکالت خانم پ. ب.ش. به خواسته مطالبه مبلغ 630,000,000 ریال بابت اجرت المثل آپارتمانهای مورد اجاره از تاریخ 1390/11/01 لغایت 1392/10/30 ، نظر به این که مطابق ماده 494 قانون مدنی، استحقاق مؤجر برای دریافت اجرت المثل بعد از انقضای مدت اجاره، فرع بر احراز غیر مأذون بودن تصرفات مستأجر بعد از مدت اجاره می باشد در حالیکه در مانحن فیه به دلالت مندرجات صورتجلسه دادرسی مورخ 1393/12/23 وکیل خواهانها اذعان داشته که مستأجرین، اذن در ادامه تصرف داشته اند و از آنجایی که به اعتقاد دادگاه، عدم اقدام خواهانها در مدت دو سال پس از انقضای مدت، دلیل بر رضایت آنان نسبت به ادامه تصرفات مستأجر با همان شرایط سابق بوده است. لذا بنا به مراتب فوق و مستفاد از ماده 4 قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب 1376 و مستنداً به ماده 494 قانون مدنی حکم بر رد دعوی خواهانها صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 112 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران محمودی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی:1- ف.الف. الف. 2- م. الف. 3- ز. الف. 4- ص. ن. باوکالت ب. الف.ب. بطرفیت :1- ف. ق. 2- ع. ص.س. باوکالت پ. ب. نسبت به دادنامه شماره 1200 مورخ 1393/12/24صادره ازشعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم برمحکومیت تجدیدنظرخواهان بالسویه برپرداخت خسارت تاخیرتادیه مبلغ ودیعه موضوع قرارداد اجاره عادی مورخ 1389/10/29 ازتاریخ 1392/11/19 لغایت 1393/4/11 به همراه خسارات دادرسی صادرگردیده وایضا" دعوی تجدیدنظرخواهان با خواسته مطالبه مبلغ630/000/000ریال اجرت المثل ایام تصرف ازتاریخ1390/11/1لغایت 1392/10/30 مورد پذیرش قرارنگرفته وحکم به رد دعوی آنان صادر گردیده است واردنمی باشد زیرا دادنامه معترض عنه درهردوبخش منطبق برمقررات ورعایت اصول دادرسی وبا استنباط صحیح اصداریافته وخدشه ای براعتبارآن وارد نیست تجدیدنظرخواهان دراین مرحله ازرسیدگی دلیل ومدرکی که نقض وبی اعتباری دادنامه را ایجاب نماید ابراز ننموده اند ولایحه اعتراضیه متضمن جهت موجهی نمی باشدازاینرو دادگاه ادعای تجدیدنظرخواهان راوارد نمی داند مستندا" به ماده 358 ازقانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته راتایید می نماید رای صادره قطعی است. شعبه 51 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار سید سعید میرحسینی - محمدترابی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است