رابطه وجه التزام قراردادی و مالکیت رسمی

خلاصهٔ رأی

حکم صادره غیابی و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ به هر دو محکوم علیه غایب ، قابل واخواهی در این دادگاه و ظرف همین مدت حکم و قرار رد دعوا قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظراستان تهران است.

متن کامل

رابطه وجه التزام قراردادی و مالکیت رسمی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: رابطه وجه التزام قراردادی و مالکیت رسمی پیام: مطالبه وجه التزام تأخیر در ایفای تعهدات قراردادی(تحویل مبیع) ملازمه ای با مالکیت رسمی فروشنده ندارد و فروشندگان به تبع تعهد قراردادی خود متعهد به چنین نتیجه ای هستند. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9309980228100752 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/05/04 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی دعوی آقای س. ن. به وکالت از آقای غ. ر. به طرفیت آقایان 1- الف. س. 2- ع. س. 3- ق. خ. با وکالت آقای س.م. ص.م. ، رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خواندگان به 1- اخذ پایانکار 2- اخذ صورتمجلس 3- تسلیم مبیع 4- الزام به تنظیم سند رسمی انتقال قطعی 5- پرداخت وجه التزام تاخیر در تحویل مبیع و تاخیر در تنظیم سند با احتساب خسارات دادرسی می باشد . و به شرح دادخواست و توضیحات در جلسه دادرسی اظهار داشته است . موکل طی مبایعه نامه عادی شماره ...... مورخه 1391/11/85 ، یک واحد آپارتمان به مساحت 110 مترمربع تقریبی به همراه یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری ، جزء پلاک ثبتی .... فرعی از ......اصلی بخش .... تهران را از خواندگان ردیف های اول و دوم پیش خرید کرده است . و خواندگان مذکور متعهد بوده اند که در مورخه 1392/11/25 واحد خریداری شده را تحویل و در مورخه 1393/3/25 با حضور در دفتر اسناد رسمی شماره ..... تهران نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال قطعی و رسمی مورد معامله اقدام نمایند و برای تاخیر در انجام هر یک از دو تعهد مذکور به طور مستقل ، روزانه 2/000/000 ریال وجه التزام پیش بینی شده است . مع هذا نظر به استنکاف خواندگان از انجام تعهد ، رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را خواستار است . پس از جری تشریفات دادرسی ، خواندگان ردیف های اول و دوم در جلسه دادرسی حاضر نشده و لایحه ای هم تقدیم نکرده اند . وکیل خوانده ردیف سوم در مقام دفاع اظهار داشته است . موکل با خواندگان ردیف های اول و دوم ، قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم کرده و برابر ماده 8 قراردادمشارکت،سازندگان تا مرحله پایان کار، حق واگذاری حصه خود به شخص ثالث را نداشته اند و موکل هیچ گونه روابط معاملاتی با خواهان ندارد . علاوه بر آن ، نظر به این که سازندگان ، ساختمان را تکمیل نکرده اند و برای رفع اختلاف ، داور مرضی الطرفین پیش بینی شده است و در حال رسیدگی و اظهار نظر است ، موجبی برای ورود دادگاه در دعوا نیست . مع هذا از توجه به اوراق و محتویات پرونده ، اولا" ایراد بر صلاحیت دادگاه به لحاظ پیش بینی شرط داوری مطروحه از ناحیه وکیل خوانده ردیف سوم، وارد نیست و پیش بینی شرط داوری بین خواندگان ردیف های اول و دوم به عنوان سازندگان از یک سو و خوانده ردیف سوم به عنوان مالک از سوی دیگر در قرارداد مشارکت در ساخت قابل تسری به خواهان به عنوان خریدار یک واحد آپارتمان از خواندگان ردیف های اول و دوم نیست . ثانیا" ، نظر به عدم وجود هر گونه رابطه حقوقی بین خواهان و خوانده ردیف سوم در معامله یک واحد آپارتمان متنازع فیه ،دعوا توجه ای به مشارالیه ندارد. و قرار رد دعوا به طرفیت نامبرده صادر و اعلام می شود . ثالثا" نظر به این که تنظیم سندرسمی و تحویل مبیع مورد معامله ، فرع بر مالکیت رسمی خواندگان ردیف های اول ودوم است و به لحاظ نداشتن مالکیت رسمی برابر پاسخ استعلام ثبتی ، مطالبه وجه التزام تاخیر در تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی قابل پذیرش نمی باشد . لذا در مورد خواسته های مذکور به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی ، قرار رد دعواصادر می شود . رابعا" با پذیرش دعوا نسبت به خواسته های اخذ پایانکار و اخذ صورتمجلس تفکیکی ، به استناد مفاد مبایعه نامه استنادی و مواد 219 و 220 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ، حکم محکومیت خواندگان ردیف های اول و دوم به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و پرداخت بالمناصفه هزینه دادرسی و حق الوکاله برابر تعرفه در حق خواهان صادر و علام می شود . حکم صادره غیابی و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ به هر دو محکوم علیه غایب ، قابل واخواهی در این دادگاه و ظرف همین مدت حکم و قرار رد دعوا قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظراستان تهران است. رییس شعبه 21 دادگاه عمومی حقوقی تهران -محمد زارع رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی غ. ر. به طرفیت1- ع. س. 2- الف. س. 3- ق. خ. از دادنامه شماره 58مورخ 1394/1/30شعبه 21دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب بخشهایی از آن قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه به طرفیت تجدیدنظرخوانده ردیف سوم بعنوان مالک به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان جزء پلاک ثبتی .... فرعی از .... اصلی بخش.... تهران به جهت فقدان رابطه حقوقی بین ایشان و تجدیدنظرخواه صادر شد و نسبت به خواسته مطالبه وجه التزام تاخیر در ایفای تعهدات قراردادی تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی به طرفیت دو تجدیدنظرخوانده ردیف 1و2 به جهت فقدان مالکیت رسمی قرار رد دعوی صادر شد اولا از آنجا که مطالبه وجه التزام ملازمه ای با مالکیت رسمی خوانده نداشته بلکه فروشندگان به تبع تعهد قراردادی ماخوذ به چنین نتیجه ای می باشند وانگهی محکومیت تجدیدنظرخواندگان 1و2 به اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار به موجب قسمت اخیر رأی تجدیدنظرخواسته در تعارض با این تصمیم و رد خواسته مطالبه وجه التزام می باشد لذا در این بخش رأی مزبور نقض و مستندا به ماده 353 قانون آئین دادرسی مدنی پرونده جهت رسیدگی ماهوی به مرجع محترم بدوی اعاده می شود ثانیا نسبت به تجدیدنظرخوانده ردیف سوم به جهت آنکه برابر قرارداد مشارکت در ساخت اجازه وی به سازندگان و شرکای مدنی (تجدیدنظرخواندگان 1و2) به فروش سهم مشاع منوط به اتمام عملیات ساخت بوده و سازندگان در موقعیتی و با شرایطی مبادرت به صدور تعهد انتقال نموده اند که خارج از توافق فی مابین مالک و ایشان بوده لذا در این بخش در نتیجه قرار مزبور موجه بوده و نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابر این به استنادماده 353 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید می گردد این رای قطعی است. شعبه 59 دادگاه تجدید نظر استان تهران -رئیس و مستشار سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است