رابطه دعوای تحویل مبیع با تنظیم سند رسمی

خلاصهٔ رأی

پیام: رسیدگی و صدور رأی نسبت به دعوای تحویل مبیع منوط به رسیدگی و صدور رأی نسبت به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال است.

متن کامل

رابطه دعوای تحویل مبیع با تنظیم سند رسمی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: رابطه دعوای تحویل مبیع با تنظیم سند رسمی پیام: رسیدگی و صدور رأی نسبت به دعوای تحویل مبیع منوط به رسیدگی و صدور رأی نسبت به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9309970270100418 تاریخ دادنامه قطعی : 1393/04/29 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای الف.خ. به طرفیت خوانده آقای م.ر. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان به مساحت تقریب 63 مترمربع واقع در طبقه دوم احداثی در ملک به پلاک ثبتی شماره 30 فرعی از 1721 اصلی بخش 11 تهران به انضمام انباری و پارکینگ مقوم به مبلغ 000/000/51 ریال و تحویل مبیع مقوم به مبلغ 000/000/51 ریال و پرداخت مبلغ 000/000/200 ریال بابت خسارت عدم ایفای تعهد در مورخ 31/6/91(عدم حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره . . .) و صدور حکم به پرداخت مبلغ روزانه 500000 ریال از تاریخ 30/4/91 لغایت اجرای حکم به مبلغ 000/000/105 ریال و خسارت دادرسی، به این شرح که خواهان اعلام داشته که به موجب بیع نامه شماره 1007/1 مورخ 13/2/91 یک دستگاه آپارتمان را به قیمت 000/000/530/1 ریال از خوانده خریداری کرده و قرار بوده که در تاریخ 30/4/91 ملک را تحویل داده و در 31/6/91 نسبت به تنظیم سند اقدام نماید که به تعهد خود عمل نکرده است، و نظریه اینکه برای تخلف از انجام تعهدات خساراتی تعیین شده تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد. خوانده علی رغم ابلاغ قانونی اخطاریه مطابق ماده 73 قانون آیین دادرسی مدنی و دعوت از طریق نشر آگهی و فرض اطلاع از وقت دادرسی در دادگاه حاضر نشده ولی لایحه رأی ارسال نموده که به شماره 1551 مورخ 30/5/92 ثبت دفتر دادگاه گردیده و طی آن اعلام داشته که خواهان نسبت به پرداخت الباقی ثمن معامله در مواعد مقرر اقدام نکرده و به این ترتیب معامله مزبور فسخ گردیده است. لذا با عنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده، اولاًـ در خصوص خواسته الزام به تنظیم سند رسمی نظر به اینکه مطابق پاسخ استعلام ثبتی به شماره 72492 مورخ 2/11/91 پلاک ثبتی مذکور در بازداشت می باشد و نظریه اینکه مطابق مواد 56 و 57 قانون اجرای احکام مدنی نقل وانتقال ملک توقیف شده فاقد اثر و بی اعتبار می باشد و تا رفع مانع مزبور امکان اجابت درخواست فوق مقدور نمی باشد لذا در این قسمت قرار عدم استماع دعوی را صادر و اعلام می نماید. ثانیاً-در خصوص تحویل مبیع، نظر به اینکه به موجب مبایعه نامه استنادی خوانده متعهد شده نسبت به تحویل ملک در تاریخ 30/4/91 اقدام نماید و نظریه اینکه خوانده دلیل و مدرکی دال بر انحلال مبایعه نامه به سبب فسخ ابراز نکرده و در قرارداد مورداشاره نیز به ایجاد حق فسخ به علت عدم تأدیه قسمتی از ثمن معامله اشاره رأی نشده و دلیلی بر سقوط تعهد مزبور و یا ایفاء آن نیز اقامه نگردیده لذا در این قسمت دعوی را ثابت دانسته مستنداً به مواد 10 و 219 و بند 3 ماده 362 قانون مدنی حکم به الزام خوانده به تحویل یک دستگاه آپارتمان با مشخصات فوق را صادر و اعلام می نماید، ثالثاً-در خصوص خسارت عدم حضور در دفترخانه به منظور تنظیم سند رسمی، نظر به اینکه به موجب بند 4 شروط و توضیحات قرارداد، ملاک عدم حضور طرفین، گواهی دفترخانه معینه می باشد که خواهان نسبت به ارائه آن اقدام نکرده است و ازاین رو تخلف خوانده ثابت نگردیده در این قسمت به لحاظ فقدان ادله اثباتی حکم به بی حقی و بطلان دعوی را صادر و اعلام می نماید. رابعاً- در مورد خسارت عدم تحویل ملک نظر به اینکه ظاهراً ملک مزبور تحویل نشده و اینکه تحویل مبیع منوط و مشروط به تحقق شرط و یا امری نگردیده است لذا در این قسمت دعوی را وارد دانسته مستنداً به مواد 10 و 219 قانون مدنی و مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده را به پرداخت روزانه مبلغ 500000 ریال از تاریخ 30/4/91 لغایت تحویل مبیع و نیز پرداخت مبلغ 000/000/2 ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم می نماید. رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رییس شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ شیروان رأی دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای م.ر. به طرفیت آقای الف.خ. از دادنامه شماره 00537 مورخ 5/8/92 شعبه 102 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن به تحویل مبیع (یک واحد آپارتمان مطابق مبایعه نامه) و پرداخت وجه التزام قراردادی تخلف تحویل مبیع روزانه 000/500 ریال تا زمان تحویل محکوم گردیده تجدیدنظرخواهی کرده است دادگاه با بررسی اوراق پرونده و لوایح طرفین دعوا نظر به اینکه دعوای تحویل مبیع مستلزم انتقال مالکیت رسمی به خریدار باید با طرح دعوای الزام به انتقال سند رسمی علیه فروشنده همراه می باشد تا در صورت فراهم شدن موجبات قانونی و احراز درستی بیع، حکم به محکومیت فروشنده به انتقال سند رسمی صادر و آنگاه فروشنده به تحویل مبیع که از آثار عقد بیع می باشد محکوم گردد در غیر این صورت مادام که سند رسمی مالکیت بنام خریدار منتقل نگردیده است صدور حکم بر تحویل مبیع غیرمنقول مخالف مقررات قانونی ازجمله ماده 22 قانون ثبت اسناد می باشد لذا با انطباق جهت تجدیدنظرخواهی با بند هـ ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد ماده 358 همان قانون نقض و آنگاه قرار ردّ دعوای نخستین صادر و اعلام می گردد. این رأی قطعی است. رییس شعبه 56 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه اهوارکی ـ رمضانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است