رابطه تعوی و تخریب بالکن عین مستاجره

خلاصهٔ رأی

رابطه تعوی و تخریب بالکن عین مستاجره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه

متن کامل

رابطه تعوی و تخریب بالکن عین مستاجره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: رابطه تعوی و تخریب بالکن عین مستاجره پیام: از بین بردن بالکن موجود در عین مستاجره، به منزله انجام تعمیرات در جهت استفاده بهینه از عین مستاجره محسوب شده؛ بنابراین به جهت متعارف بودن انجام تغییرات جزئی در فضای داخلی عین مستاجره، فاقد وصف تعدی منجر به حق تخلیه است . -رحیم پور(تا حدودی ناظر به شرایط است) مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970221500749 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/09/28 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9109982922400214 شماره دادنامه : 9409972922400035 تاریخ : 1394/01/23 رای دادگاه درخصوص دادخواست آقای س. م.ه.چ. با وکالت آقای م. ع.الف. به طرفیت آقای ع. الف. با وکالت آقای ع. ر. به خواسته :تخلیه به واسطه تعدی وتفریط خوانده (مستأجر) به انضمام کلیه خسارات دادرسی مقوم به 51000000 ریال که دلایل ومنضمات دادخواست عبارتند از :1- کپی مصدق برگ اجاره نامه شماره 74 2- کپی مصدق سند مالکیت پلاک ثبتی 53/3044 3- پرونده تامین دلیل کلاسه 41/18/91 شورای حل اختلاف 4- نظریه کارشناسی تامین دلیل 5- عند اللزوم ارجاع أمر به کارشناس 6- تحقیقات محلی ومعاینه محل به این شرح که وکیل خواهان بیان داشته :«.. موکل برابر قرارداد عادی اجاره مورخ 1382/5/12 شماره 0074 نسبت به انعقاد عقد اجاره خوانده از مستأجر قبلی رضایت واستفاده از منافع عین مستأجره که عبارتست از یک باب مغازه واقع در قرچک را تأیید نموده است (اینک) مستنداً به پرونده تأمین دلیل (شورای حل اختلاف) ونظریه کارشناس دادگستری ، شخص خوانده اقدام به تعدی وتفریط وتغییرات اساسی در مغازه بدون اذن واجازه موجر نموده است که برابر قوانین جاری دارای ایرادات قانونی است ...»;که اجابت خواسته خود را از دادگاه تقاضا نموده است ، دادگاه با عنایت به اوراق و محتویات پرونده واینکه نظریه کارشناس یک نفره به شماره ک/92/108 مورخ 92/3/18 مشعربه این است که :«...با در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر ...جزئیاتی درخصوص مشخصات معماری وسازه ای بالکن موجود نبوده واز طرف دیگر پیرو گزارش قبلی بالکن مغازه در زمان قبل از باز دید برداشته شده وآثاری از آن بجای نمانده است لذا ...درخصوص نوع وجنس مصالح بکار رفته در آن ونحوه تخریب وبالتبع آن تأثیر بر استحکام بنا نمی توان اظهار نظر قطعی کرد»;موارد این نظریه به لحاظ دستور دادگاه مورخ 92/4/30 تکمیل گردید ودر نظریه تکمیلی آمده است که (( 1- ساختمان مذکور براساس کپی مدارک ارائه شده از سوی آقای ..... دارای شماره پروانه 71 مورخ 63/1/15 وگواهی پایان کار به شماره 30/05/37447 مورخ 80/11/27 ازسوی شهرداری قرچک بوده که در آن به بالکن مورد نظر اشاره ای نشده است ، 2- دربازدید انجام شده که پس از تخریب بالکن وسفیدکاری ونصب ویترین وقفسه صورت گرفت ، مواردی دال بر تضعیف استحکام بنا مشاهده نگردید)) ،که متعاقب آن وکیل خواهان طی لایحه شماره 920508 مورخ 92/5/10 ثبت دفترشعبه به این نظریه اعتراض وتقاضای هیأت سه نفره نموده اند سپس دادگاه با قرار إرجاع أمر به هیأت سه نفره اظهار نظر ایشان را خواستار می گردد که ایشان در نظریه شماره 93-05101 مورخ 1393/05/05 اعلام داشته اند :«...کلیه شرایط وموقعیت محل ووضعیت ساختمان موجود ومقدار مساحت عرصه واعیانی واظهارات طرفین وروگرفت مدارک تسلیمی وجوابیه استعلام به عمل آمده از شهرداری قرچک به شماره 9300485 مورخ 1393/3/18 (با ذکر خلاف نیم طبقه در همکف به مساحت 8/06 مترمربع تجاری بدون اشاره به اینکه مساحت یاد شده آیا در یک مغازه ویا در مغازه های ملک مطروحه واقع شده یا نه) وجمیع جهات مؤثر در تعیین وجود بالکن در یک باب تجاری مطروحه وشرایط موجود که آثار بالکن را نشان نمی دهد ودرصورت بودن بالکن وبرداشت آن ضعفی در استحکام بنا ایجاد نشده است »;که این نظریه مصون از اعتراض باقی مانده مآلاً دادگاه با قرار استماع شهادت شهود در پی درخواست وکیل خواهان در جهت اثبات ادعای خویش که تعدی وتفریط به لحاظ کسر از متراژ ملک می باشد وشهود تعرفه شده نیز مؤید ادعای وی سخنانی را بیان داشتند که آقای الف. (خوانده) در حال تعمیرات بوده وخواهان به وی تذکر داده است در مقابل وکیل خوانده در دفاع عنوان داشته «...مصالح بکار رفته از مصالح ساختمانی نبوده (بلکه) از تخته وچوب بوده است ...»;دادگاه با عنایت به محتویات واوراق پرونده ولوایح تقدیمی وبا عنایت به اینکه حق وحقوق طرفین قرارداد اجاره به شرح مواد 20 ألی 25 و30 قانون روابط موجر ومستأجر سال 1356 از حیث تعمیرات جرئی وکلی به لحاظ آمره بودن تصحیح گردیده است لذا سلب حقوق یاد شده در فرض بقای قرارداد اجاره صحیح نمی باشد و از سوی دیگر به شرح نظریه کارشناسان دادگستری که فوقاً آمده است اقدامات انجام شده نه اساس بنا را مورد صدمه قرار داده ونه تعمیرات به کیفیتی بوده که انتفاع مغازه را واجد فعالیت دیگری غیر از فعالیت فی الحال وطبق قرارداد، قرارداده باشد النهایه چون دراین نظریه کارشناسان متذکر عدم وجود بالکن ودر صورت بودن ضعفی در استحکام بنا ایجاد نشده است گردیده اند بناءً علی هذا چون تعدی وتفریط احراز نمی گردد دادگاه خواسته خواهان را مقرون به صحت ندانسته وبا استناد به ماده 197 قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی وانقلاب در امور مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر واعلام می نماید این رأی حضوری بوده وظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه دوم دادگستری شهرستان قرچک -رضا سوری رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9109982922400214 شماره دادنامه : 9409970221500749 تاریخ : 1394/09/28 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی آقای س. م.ه. چ با وکالت آقای م. ع.الف. بطرفیت آقای ع. الف. نسبت به دادنامه شماره 35-94/1/23 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی قرچک که به موجب آن حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه در دعوی تخلیه عین مستاجره به جهت تعدی و تفریط صادر شده ، وارد نیست . برداشتن بالکن موجود در عین مستاجره و انجام تعمیرات در جهت استفاده بهینه از عین مستاجره محسوب و فاقد عنوان تعدی نسبت به عین مستاجره به جهت متعارف بودن فراهم کردن موجبات استفاده بهینه با انجام تغییرات جزئی در فضای داخلی عین مستاجره ، می باشد . بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را دربردارنده موجبی برای نقض و تخدیش دادنامه مذکور ندانسته و مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می نماید . این رای قطعی است. شعبه15 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار سیدعطا قیصری - منصور عظیمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است