رأی شعبه ۳ تجدیدنظر اصفهان

شمارهٔ رأی-تجدیدنظر-3-اصفهان — دادگاه تجدیدنظر اصفهان

خلاصهٔ رأی

در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان باید ثمن معامله را پرداخت کرده یا آمادگی پرداخت خود را اعلام نماید.

متن کامل

بسمه‌تعالی رأی شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان اصفهان موضوع: شرط پرداخت ثمن یا اعلام آمادگی در دعوای الزام به تنظیم سند خلاصه پرونده: خواهان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقامه کرده بود. ثمن کامل پرداخت نشده بود؛ خواهان مدعی بود آماده پرداخت است اما فروشنده از تنظیم سند امتناع می‌کند. فروشنده می‌گفت تا پرداخت کامل ثمن تکلیفی به تنظیم سند ندارد. استدلال دادگاه: در عقد بیع که تعهدات طرفین متقابل است، تسلیم مبیع (تنظیم سند) و تأدیه ثمن باید هم‌زمان باشد. ماده ۳۷۷ قانون مدنی می‌گوید هر یک از بایع و مشتری حق دارد از تسلیم مبیع یا ثمن خودداری کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود (حق حبس). برای اینکه خواهان (مشتری) بتواند الزام به تنظیم سند را مطالبه کند، باید یا ثمن را کاملاً پرداخته باشد یا در دادگاه اعلام آمادگی برای پرداخت فوری داشته باشد. صرف آمادگی احتمالی در آینده کافی نیست. رأی دادگاه تجدیدنظر: در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان باید ثمن معامله را پرداخت کرده یا آمادگی فوری و جدی پرداخت خود را در دادگاه اعلام کرده و توانایی مالی آن را ثابت نماید. با عدم احراز این شرط، رأی بدوی نقض می‌شود. رئیس و مستشار شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر اصفهان