رأی شعبه ۲۸ تجدیدنظر تهران

شمارهٔ رأی-تجدیدنظر-28-تهران — دادگاه تجدیدنظر تهران

خلاصهٔ رأی

تعدیل اجاره‌بها در اماکن تجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶ منوط به انقضای حداقل سه سال از آخرین تعدیل است.

متن کامل

بسمه‌تعالی رأی شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران موضوع: تعدیل اجاره‌بها در اماکن تجاری مشمول قانون ۱۳۵۶ خلاصه پرونده: موجر دعوای تعدیل اجاره‌بهای یک مغازه تجاری را مطرح کرده بود. مغازه تحت قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ بود. تعدیل دو سال پیش انجام شده بود. مستأجر به تعدیل مجدد اعتراض داشت. استدلال دادگاه: ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ در مورد تعدیل اجاره‌بها در اماکن تجاری مقرراتی دارد. این قانون تعدیل اجاره را مشروط به گذشت حداقل سه سال از تاریخ آخرین تعدیل یا شروع اجاره دانسته است. این شرط از جمله قواعد حمایتی قانون است که مستأجر تجاری را در برابر تعدیل‌های مداوم حفظ می‌کند. در پرونده حاضر از آخرین تعدیل فقط دو سال گذشته است. بنابراین دعوای تعدیل زودتر از موعد قانونی مطرح شده و قابل استماع نیست. رأی دادگاه تجدیدنظر: تعدیل اجاره‌بها در اماکن تجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶ منوط به انقضای حداقل سه سال از آخرین تعدیل است. دعوای قبل از این مدت مسموع نیست. رأی دادگاه بدوی که درخواست تعدیل را پذیرفته بود نقض می‌شود. رئیس و مستشار شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر تهران