رأی شعبه ۱۸ تجدیدنظر تهران
شمارهٔ تجدیدنظر-18-پیشفروش — دادگاه تجدیدنظر تهران
خلاصهٔ رأی
در قراردادهای پیشفروش ساختمان، فروشنده مکلف به تحویل ملک در موعد مقرر بوده و خسارت تأخیر بر اساس ارزش روز ملک محاسبه میشود.
متن کامل
بسمهتعالی رأی شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران موضوع: محاسبه خسارت تأخیر در تحویل ملک در قراردادهای پیشفروش خلاصه پرونده: خریدار آپارتمانی در یک پروژه پیشفروش مدعی بود سازنده ۱۸ ماه از موعد تحویل تأخیر کرده است. خواستار تعیین خسارت تأخیر بر اساس ارزش روز ملک بود. استدلال دادگاه: قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ مقرراتی برای تأخیر سازنده در تحویل ملک دارد. ماده ۸ این قانون مقرر میدارد که در صورت تأخیر سازنده در تحویل، خریدار میتواند خسارت تأخیر را مطالبه کند. میزان خسارت بر اساس قرارداد تعیین میشود. اگر قرارداد مقررهای نداشته باشد، بر اساس ارزش اجارهای ملک محاسبه میگردد. در پرونده حاضر قرارداد وجه التزام روزانه مقرر کرده بود. در عین حال خریدار مدعی بود ارزش ملک در مدت تأخیر افزایش چشمگیری داشته و خسارت واقعی بیشتر است. دادگاه رأی داد که وجه التزام مقرر در قرارداد مقید طرفین است و نمیتوان مازاد بر آن را مطالبه کرد. رأی دادگاه تجدیدنظر: در قراردادهای پیشفروش ساختمان، فروشنده مکلف به تحویل ملک در موعد مقرر است. خسارت تأخیر تحویل بر اساس وجه التزام مقرر در قرارداد محاسبه میشود. مطالبه مازاد بر وجه التزام صرفاً در صورت عدم تعیین آن در قرارداد ممکن است. رئیس و مستشار شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظر تهران