رأی شعبه ۱۵ تجدیدنظر تهران

شمارهٔ رأی-تجدیدنظر-15-تهران — دادگاه تجدیدنظر تهران

خلاصهٔ رأی

شرط فاسخ در قرارداد مبایعه‌نامه در صورتی نافذ است که طرفین آگاهانه و با اراده آزاد آن را پذیرفته باشند.

متن کامل

بسمه‌تعالی رأی شعبه ۱۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران موضوع: نفوذ شرط فاسخ در قرارداد مبایعه‌نامه خلاصه پرونده: در یک مبایعه‌نامه ملکی، طرفین شرط کرده بودند که اگر ظرف سه ماه تسویه کامل نشود قرارداد خودبه‌خود فسخ می‌شود. ثمن به‌طور کامل پرداخت نشد و فروشنده ادعای انفساخ خودکار کرد. استدلال دادگاه: ماده ۲۴۴ قانون مدنی مقرر می‌دارد که طرفین می‌توانند شرطی در قرارداد بگنجانند که با تحقق شرط، عقد منفسخ شود. این را «شرط فاسخ» یا «شرط انفساخ» می‌گویند. این نوع شرط با اصل حاکمیت اراده طرفین سازگار است. برای نفوذ شرط فاسخ باید ثابت شود: اول طرفین با آگاهی کامل و اراده آزاد شرط را پذیرفته‌اند. دوم شرط مبهم نیست. در پرونده حاضر شرط در قرارداد واضح بود و وکلای هر دو طرف حضور داشتند. ثمن در سررسید پرداخت نشد. رأی دادگاه تجدیدنظر: شرط فاسخ در صورتی نافذ است که طرفین آگاهانه و با اراده آزاد آن را پذیرفته باشند و شرط مبهم نباشد. در این پرونده هر دو شرط محقق بوده و با عدم پرداخت ثمن در موعد مقرر، قرارداد منفسخ شده است. رأی دادگاه بدوی که انفساخ را نپذیرفته نقض می‌شود. رئیس و مستشار شعبه ۱۵ دادگاه تجدیدنظر تهران