رأی دادگاه - فسخ قرارداد اجاره به علت تعدی و تفریط
شمارهٔ 1402/08/901 — شعبه ۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران
خلاصهٔ رأی
مستأجر حق ندارد در عین مستأجره تغییرات اساسی ایجاد کند و در صورت تعدی و تفریط موجر حق فسخ دارد.
متن کامل
بسمهتعالی رأی شعبه ۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع: فسخ قرارداد اجاره به علت تعدی و تفریط مستأجر خلاصه پرونده: موجر دعوای فسخ قرارداد اجاره را به علت تغییر کاربری و تعدی مستأجر مطرح کرده بود. مستأجر مدعی بود تغییرات برای بهبود ملک بوده. استدلال دادگاه: مواد ۴۸۳ و ۴۸۷ قانون مدنی تعدی و تفریط مستأجر و اثر آن را تعریف میکند. ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ اجازه فسخ را به موجر در صورت تعدی و تفریط مستأجر میدهد. تعدی: استفاده بیش از حد متعارف یا استفاده از ملک برای غیر از منظور مورد اجاره. تفریط: مسامحه در نگهداری ملک. هر دو موجب حق فسخ موجر میشوند. در پرونده حاضر مستأجر تغییراتی در ساختار ملک داده که بدون اذن موجر و خلاف قرارداد بوده. کارشناسی نشان داد تغییرات به ساختار ملک آسیب زده. این مصداق تعدی است. رأی دادگاه: مستأجر باید عین مستأجره را در حدود متعارف نگهداری کند. تغییرات غیرمجاز در ساختار ملک بدون اذن موجر تعدی محسوب میشود و موجر را مجاز به فسخ قرارداد اجاره میکند. حکم فسخ و تخلیه صادر میشود. قاضی شعبه ۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران