رأی دادگاه حقوقی - غبن فاحش
شمارهٔ غبن-حقوقی-تهران — دادگاه حقوقی تهران
خلاصهٔ رأی
خیار غبن فاحش، فوری است و مغبون باید بلافاصله پس از علم به غبن اقدام به فسخ نماید. تأخیر غیرموجه موجب سقوط خیار است.
متن کامل
بسمهتعالی رأی دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع: سقوط خیار غبن فاحش به علت تأخیر در اعمال خلاصه پرونده: خواهان یک قطعه زمین را ۱۸ ماه پیش فروخته بود. اکنون ادعا میکرد قیمت معامله در مقایسه با ارزش واقعی روز معامله دو برابر کمتر بوده. خوانده به سقوط خیار غبن استناد میکرد. استدلال دادگاه: ماده ۴۱۶ قانون مدنی مقرر میدارد هر کس مغبون شود اگر غبن در حد فاحش باشد حق فسخ دارد. ماده ۴۱۷ غبن فاحش را تعریف کرده است. اما ماده ۴۴۰ تصریح دارد که خیار غبن بعد از علم مغبون فوری است. مسئله اصلی این است که «علم به غبن» از چه تاریخی باید حساب شود. در معامله زمین در ایران، قیمت ملک در اسناد و اطلاعات بنگاههای مسکن کاملاً قابل دسترسی است. خواهان یک متخصص مستغلات بود که ادعای عدم اطلاع از قیمت واقعی غیرموجه است. حتی اگر عدم اطلاع واقعی پذیرفته شود، تأخیر ۱۸ ماهه از هر استاندارد عرفی خارج است. رأی دادگاه: خیار غبن فاحش فوری است و مغبون باید بلافاصله پس از علم به غبن و در اولین فرصت معقول اقدام به فسخ نماید. تأخیر غیرموجه در این مورد (۱۸ ماه از معامله بدون توضیح قانعکننده) موجب سقوط خیار غبن میشود. دعوا رد میشود. قاضی دادگاه حقوقی تهران