رأی دادگاه - الزام به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی

شمارهٔ 1402/10/345 — شعبه ۱۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران

خلاصهٔ رأی

فروشنده ملک مکلف است قبل از تنظیم سند رسمی نسبت به اخذ پایان‌کار از شهرداری و صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت اقدام نماید.

متن کامل

بسمه‌تعالی رأی شعبه ۱۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع: الزام فروشنده به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی خلاصه پرونده: خریدار آپارتمان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کرده بود. فروشنده می‌گفت پایان‌کار ساختمان صادر نشده و او قادر به اخذ آن نیست. خریدار ادعا داشت این تکلیف فروشنده است. استدلال دادگاه: الزام به تنظیم سند رسمی مستلزم فراهم بودن مقدمات آن است. برای تنظیم سند انتقال آپارتمان باید: گواهی پایان‌کار از شهرداری، صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت، و پایان ممنوعیت‌های قانونی وجود داشته باشد. این مقدمات از تکالیف فروشنده است. ماده ۲۲۰ قانون مدنی مقرر می‌دارد قراردادها نه فقط به مفاد صریح بلکه به «نتایجی که عرف و عادت از عقد می‌داند» هم ملزمند. عرف معاملات ملکی بر این است که فروشنده تمام مقدمات سند را فراهم می‌کند. رأی دادگاه: فروشنده مکلف است کلیه مقدمات تنظیم سند رسمی از جمله اخذ گواهی پایان‌کار از شهرداری و صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت را در مهلت معین فراهم کند و سپس سند را تنظیم نماید. در صورت امتناع، حکم به الزام از طریق دادگاه قابل اجراست. قاضی شعبه ۱۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران