دعوی تخلیه عین مستأجره به‌ لحاظ تعدی و تفریط

خلاصهٔ رأی

به خواسته صدور حکم مبنی بر محکومیت خواندگان به تخلیه یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی 396 فرعی از 3960 اصلی بخش 7 تهران، به جهت تعدی و تفریط نسبت به مورد اجاره می باشد؛ بدین شرح که وکیل خواهان ها اظهار نموده است.

متن کامل

دعوی تخلیه عین مستأجره به‌ لحاظ تعدی و تفریط Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: دعوی تخلیه عین مستأجره به‌ لحاظ تعدی و تفریط پیام: احداث بالکن به این دلیل که متفرع از اصل ملک مورد اجاره بوده و امکان قلع آن بدون آسیب بر اصل بنا مقدور است، تعدی و تفریط موجد حق تخلیه محسوب نمی شود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9209970221501037 تاریخ دادنامه قطعی : 1392/08/14 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی دعوی آقای ص.ه. فرزند و. به وکالت از خواهان ها م.الف.، ز.الف.، و... خواهان های ردیف اول الی چهارم با وکالت از خانم ب.الف. به طرفیت خواندگان ح.، ع. و م. همگی ت. فرزندان ع. به خواسته صدور حکم مبنی بر محکومیت خواندگان به تخلیه یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی 396 فرعی از 3960 اصلی بخش 7 تهران، به جهت تعدی و تفریط نسبت به مورد اجاره می باشد؛ بدین شرح که وکیل خواهان ها اظهار نموده است. مورث خواهان ها طی قرارداد عادی 30/7/70 مـورد اجـاره را به مورث خواندگان اجاره داده اند، خواندگان دعوی بدون اذن خواهان ها اقدام به احداث بالکن به مساحت 27/4 متر مربع و تغییر و تحول مغازه از انباری به دفتر کار با تعمیرات اساسی نموده است و بدین شرح خواستار تخلیه مورد اجاره شده است. خواندگان دعوی با تقدیم لایحه ای اظهار نموده اند بالکن موجود در مغازه از بدو امر وجود داشته است و توسط خواندگان احداث نگردیده است دعوای مطروحه از ناحیه خواهان ها وارد نیست زیرا: 1 ـ بر فرض صحت ادعای مطروحه از ناحیه خواهان ها احداث بالکن از موارد تعدی و تفریط محسوب نمی گردد زیرا تعدی و تفریط می بایستی به اساس بنا خلل وارد نماید و موضوع مانحـن فیـه اثبـات کننـده خـلل به اساس بنا محسوب نمی گردد. 2 ـ بر فرض صحت ادعای خواهان ها دایر بر وجود بالکن، اثبات این ادعا که بالکن احداثی توسط خواندگان یا خواهان ها احداث شده بود دارای مشکل به نظر می رسد زیرا آن چه در قرارداد اجاره ذکر می گردد اثبات کننده ادعای مطروحه بر طبق مفاد سند ارائه شده می باشد. عدم ذکر وجود بالکن در قرارداد اجاره به منزله وجود بالکن در مورد اجاره در زمان قرارداد اجاره می باشد، نظر به مراتب مذکور دادگاه دعوی مطروحه را وارد ندانسته حکم به بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ شریفی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ها و آقایان ب. و م. و... با نام خانوادگی الف. به طرفیت آقایان و خانم ها ح. و ع. و... با نام خانوادگی ت. نسبت به دادنامه شماره 582-91 شعبه 150 دادگاه حقوقی تهران که مطابق آن دعوای تقدیمی به خواسته تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی 396 فرعی از 3960 اصلی بخش 7 تهران به لحاظ تعدی و تفریط با ادعای احداث بالکن و تغییر و تحول انباری به دفترکار به لحاظ عدم احراز منتهی به صدور حکم بطلان دعوی گردیده دادگاه با عنایت به محتویات پرونده از آنجا که احداث بالکن به لحاظ اینکه متفرع از اصل ملک مورد اجاره می باشد و مؤثر در حقوق متفرع بر عقد اجاره نبوده و امکان قلع آن بدون آسیب بر اصل بنا مقدور بوده و نظریه کارشناسی استنادی جهت اثبات ادعا مؤثر در مقام نبوده فلذا منصرف از تعدی و تفریط مورد ادعای تجدیدنظرخواهان بوده بنابراین با رد تجدیدنظرخواهی مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی رأی معترض عنه را تأیید و ابرام می نماید. رأی دادگاه قطعی است. رئیس شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه عشقعلی ـ جمشیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است