دعوی تجویز انتقال منافع درفرض سلب حق انتقال در قرارداد اجاره

خلاصهٔ رأی

پیام: در صورتی که مستاجر آمادگی خود را جهت تخلیه در قبال حق کسب و پیشه اعلام کند ولی موجر به این امر رضایت ندهد؛ حتی چنانچه در قرارداد اجاره صراحتاً حق انتقال منافع عین مستاجره (سرقفلی) به غیر سلب شده باشد؛ دعوی مستاجر مبنی بر تجویز انتقال منافع به غیر قابل رسیدگی است.

متن کامل

دعوی تجویز انتقال منافع درفرض سلب حق انتقال در قرارداد اجاره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: دعوی تجویز انتقال منافع درفرض سلب حق انتقال در قرارداد اجاره پیام: در صورتی که مستاجر آمادگی خود را جهت تخلیه در قبال حق کسب و پیشه اعلام کند ولی موجر به این امر رضایت ندهد؛ حتی چنانچه در قرارداد اجاره صراحتاً حق انتقال منافع عین مستاجره (سرقفلی) به غیر سلب شده باشد؛ دعوی مستاجر مبنی بر تجویز انتقال منافع به غیر قابل رسیدگی است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970222801249 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/14 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای م. ع.ن. فرزند م. با وکالت آقای م. م. و خانم ن. ع.ن. به طرفیت آقای ه. ف. با وکالت آقای م. ز. به خواسته صدور حکم مبنی بر تجویز انتقال منافع عین مستأجره (سرقفلی) و تنظیم سند رسمی انتقال با احتساب خسارات دادرسی بنحویکه وکلای خواهان در دادخواست تقدیمی توضیح داده اند «موکل طبق اسناد پیوستی سرقفلی یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی 111/4583 به متراژ 26 مترمربع واقع در خیابان شهدا روبروی بانک مسکن می باشد. از آنجایی که به جهت کهولت سن قادر به اداره مغازه مذکور نمی باشد و خوانده نیز جهت انتقال به غیر همکاری لازم جهت فروش سرقفلی را نمی نماید، حق انتقال منافع به شخص ثالث از موکل سلب گردیده لذا مستنداَ به ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 صدور حکم بر تجویز انتقال منافع عین مستأجره (سرقفلی) و تنظیم سند رسمی انتقال با احتساب خسارات قانونی مورد تقاضاست.»; دادگاه نظر به اینکه در متن اجاره نامه عادی مورخه 1345/2/17 بند 2 آن مقرر نموده مستأجر حق انتقال مورد اجاره کلاَ یا جزعاَ به غیر ندارد و در بند 3 اجاره نامه مذکور نیز قید گردیده، چون دکان مورد اجاره بدون دریافت سرقفلی تحویل مستأجر شده، مستأجر حق مطالبه سرقفلی ندارد و مطابق مقررات ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 هرگاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد، تنها مستأجر می تواند در مقابل تخلیه حق کسب یا پیشه را از موجر مطالبه نماید و در صورت عدم پرداخت حق کسب یا پیشه، آگاه مستأجر می تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند، فلذا دادگاه دعوی خواهان با کیفیت مطروحه را قابل پذیرش ندانسته و مستنداَ به مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ورامین-اصغر شمس رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ع.با وکالت 1-آقای م. م. 2- ن. ع.ن. بطرفیت آقای ه. ف. نسبت به دادنامه شماره 515-94/6/26 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ورامین از حیث صدور قرار رد دعوی مشارالیه مبنی بر تجویز انتقال منافع عین مستاجره (سرقفلی) و تنظیم سند رسمی انتقال با التفات به جهات تجدیدنظرخواهی که رابطه استیجاری علاوه بر اجاره نامه عادی 45/2/17 ، اجاره نامه رسمی مورخ 93/12/27 (شماره 148901) دفترخانه شماره یک ورامین می باشد که حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده و مستاجر آمادگی خود را در جهت تخلیه در قبال حق کسب و پیشه اعلام لیکن موجر باین امر رضایت نداده است بنابراین مستاجر بموجب ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 محق در طرح دعوی مزبور می باشد بنابراین استدلال دادگاه بدوی مخدوش است این دادگاه مستنداٌ به ماده 353 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت می دهد این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است