دعوی اعلام بطلان قرارداد

خلاصهٔ رأی

قرار های صادر شده ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.

متن کامل

دعوی اعلام بطلان قرارداد Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: دعوی اعلام بطلان قرارداد پیام: در دعوای الزام به انجام مقدمات تنظیم سند رسمی، مانند اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی، لزومی به طرف دعوا قرار دادن تمامی مالکین مشاعی نیست. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9209980242101202 تاریخ دادنامه قطعی : 1393/12/20 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی الف. ک. و ل. ک. به طرفیت م. ق. و با وکالت ف. م.ن. به خواسته صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به انجام تشریفات مقدماتی انتقال سند از قبیل اخذ پایان کار و سند تفکیکی و مجوزهای لازم جهت انتقال سند و سپس تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی ... حوزه ثبتی 11 مربوط به آپارتمان مسکونی واقع در خاک ... و مطالبه خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد در خصوص تنظیم سند رسمی از تاریخ 1392/8/20 لغایت صدور حکم و اجرائیه به میزان روزانه 500000 ریال به انضمام خسارات دادرسی، به شرح دادخواست؛ دادگاه با توجه به جهات، دلایل و مستندات زیر دعوی خواهان را در بخش نخست ( انجام تشریفات مقدماتی انتقال سند و تنظیم سند رسمی به نام خواهان ها) غیر قابل استماع و در بخش دوم ( خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد) غیر وارد به قرار رد تشخیص می دهد:1- حسب اظهارات خواهان ها و مستندات ابرازی ها آنها از جمله قراردادمورخ 1391/12/15 با کد رهگیری ... که به اصالت و صحت آن خدشه ای وارد نشده است، نامبردگان شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 80 متر مربع واقع در پلاک ثبتی ... را به مبلغ 2680000000 ریال از خوانده خریداری کرده اند که مبلغ 300000000 ریال زمان تنظیم سند ( در تاریخ 1392/8/20) به فروشنده پرداخت گردد؛ 2-مطابق پاسخ استعلام ثبتی به شماره ... مورخ 1393/7/28 شش دانگ پلاک ثبتی ... به نام ب. ب. و ص. ب. ثبت و اسناد مالکیت صادر شده است سپس خانم ص. ن. نیم دانگ مشاع از سه دانگ را به آقای م. ق. انتقال داده و سپس اجرای احکام شعبه 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران به قائم مقامی آقای ب. ب. مقدار 150 متر مربع مشاع از سه دانگ از شش دانگ متعلق به ب. ب.را برابر سند انتقال اجرائی 22970-89/4/29 به آقای الف. ق. انتقال داده است. با این وصف خوانده دعوی مالک نیم دانگ مشاعی از پلاک ثبتی ... است که لازمه الزام نامبرده به تنظیم سند یک دستگاه آپارتمان واقع در پلاک موصوف به نام خواهان ها اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی است و دریافت صورتمجلس تفکیکی نیز منوط به امضای تقسیم نامه از طرف همه شرکای ملک است و در این حالت اگر حکم به الزام خوانده به انجام تشریفات انتقال سند صادر شود امکان اجرای حکم وجود ندارد بلکه خواهان ها باید دعوی خود را در این بخش به طرفیت همه مالکان مشاعی اقامه می کردند تا در خصوص امضای تقسیم نامه به قائم مقامی از فروشنده، الزام آنها را درخواست می نمودند. بنابراین خواهان ها دعوی خود را در خصوص الزام به تنظیم سند و انجام تعهدات انتقال سند وفق مقررات قانونی درخواست نکرده اند ؛3- اگر چه فروشنده مطابق قرارداد مورخ 1391/12/15 متعهد بوده سند ملک را در تاریخ 1392/8/20 به نام خواهان ها انتقال دهد و تا کنون به این تعهد خود عمل نکرده و طبق ماده 6 (بند5) خسارت تاخیر اجرای تعهد روزانه 500000 ریال تعیین گردیده است، اما این تعهد یک تعهد مطلق نبوده بلکه مشروط به انجام تعهد از طرف خواهان ها یعنی پرداخت تتمه ثمن بوده که در گواهی عدم حضور صادر شده از دفتر اسناد رسمی ... تهران اشاره ای به ثمن موصوف (300000000 ریال) و آمادگی خریداران به پرداخت آن نشده است، بنابراین زمانی خواهان ها می توانند خسارت تاخیر در انجام تعهد را مطالبه کنند که تتمه ثمن را پرداخت نمایند و ادعای آنها با وصف حاضر متوجه خوانده نیست، لذا دادگاه به استناد مواد 2 و84 قانون آیین دادرسی مدنی اولاً در خصوص الزام خوانده به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و مجوزهای لازم جهت انتقال سند و سپس تنظیم سند رسمی پلاک ... قرار عدم استماع دعوی و ثانیاً در خصوص خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد قراررد دعوی خواهان ها را صادر و اعلام می دارد. قرار های صادر شده ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی ‌تهران - مهدی هادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ها ل. و الف. شهرت هر دو ک. به طرفیت آقای م. ق. نسبت به دادنامه 1207-1393/9/15 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث صدور قرار عدم استماع دعوی مشارالیهما مبنی بر الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و سپس تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی ... حوزه ثبتی 11 تهران و همچنین صدور قرار رد دعوی در خصوص دعوی مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد (التزام قراردادی) مآلاٌ وارد و موجه است زیرا تجدیدنظرخواهانها مدعی اند در روز انتقال سند در دفترخانه ... اسناد رسمی حاضر و یک فقره چک در خصوص تتمه ثمن نیز ارائه که تجدیدنظرخوانده حاضر نگردیده و نهایتاٌ منجر به صدور گواهی عدم حضور گردیده از طرفی دیگر تنظیم سند رسمی مستلزم انجام مقدمات آن نیز من جمله اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی نیز می باشد و این امرمنوط به دخالت دادن سایر مالکین مشاعی نیست بنا بمراتب قرارهای معترض عنه در وضعیت فعلی در خور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 353 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن نقض آنها مراتب را جهت ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی عودت می دهد این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است