دعوی اثبات مالکیت و تنفیذ بیع

خلاصهٔ رأی

20000000 ریال برای خوانده ردیف دهم ملک را طی سند رهنی شماره 29790 مورخ 85/6/15 در رهن بانک پارسیان قرار داده اند و چون گواهی فوت مورث خواندگان دلالت بر فوت مورث خواندگان ردیف پنجم الی هشتم در تاریخ 82/3/11 دارد و سند رهنی به امضای ایشان نرسیده است و امضای مذکور جعلی بوده است و گواهی عدم خلاف فاقد اعتبار بوده و قبض و اقباض مورد رهن صورت نگرفته است، لذا خواهان تقاضای صدور رای به شرح خواسته را نموده است.

متن کامل

دعوی اثبات مالکیت و تنفیذ بیع Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: دعوی اثبات مالکیت و تنفیذ بیع پیام: دعوی اثبات مالکیت و تنفیذ عقد بیع مال غیر منقول مسموع نمی باشد؛ زیرا امر ترافعی نیست. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9509970220800301 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/03/08 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م. م.ز. فرزند الف. با وکالت آقای م. رهنما بطرفیت آقایان و خانمها 1- ک. الف.الف. 2- ک. الف.الف. 3- ک. الف.الف. 4- م. ب.ت. 5- ک. چ. 6- ک. چ. 7- ک. چ. 8- م. م.ل. 9- ر. الف.الف. 10- شرکت آوا گستر امین 11- بانک پارسیان با وکالت آقای علی ت.خ. به خواسته اثبات و تنفیذ عقد بیع مورخ74/11/28 مربوط به یک واحد آپارتمان در طبقه دوم حداثی در پلاک ثبتی 408 اصلی واقع در بخش 11 تهران و ابطال سند رهنی شماره 29790مورخ 85/6/15 دفتر خانه اسنادر سمی شماره 376 تهران و الزام خواندگان ردیف اول الی نهم به تفکیک و اخذ پایانکار و تنظیم سند رسمی؛ بدین شرح که خواهان به موجب مبایعه نامه عادی مورخ74/11/28آپارتمان مذکور را خریداری و تصرف نموده است ولی به لحاظ تخلفات ساختمانی و عدم اخذ پایانکار تنظیم سند رسمی صورت نگرفته است و همچنین مورث خواندگان ردیف اول الی هشتم و خوانده ردیف نهم در قبال اخذ وام به مبلغ 7920000000 ریال برای خوانده ردیف دهم ملک را طی سند رهنی شماره 29790 مورخ 85/6/15 در رهن بانک پارسیان قرار داده اند و چون گواهی فوت مورث خواندگان دلالت بر فوت مورث خواندگان ردیف پنجم الی هشتم در تاریخ 82/3/11 دارد و سند رهنی به امضای ایشان نرسیده است و امضای مذکور جعلی بوده است و گواهی عدم خلاف فاقد اعتبار بوده و قبض و اقباض مورد رهن صورت نگرفته است، لذا خواهان تقاضای صدور رای به شرح خواسته را نموده است. خواندگان ردیف اول و چهارم طی لایحه دفاعیه بصورت ضمنی ادعای خواهان را تائید نموده اند وکیل خوانده ردیف 11 بانک پارسیان طی لایحه دفاعیه 4483 و 2991 مورخ 82/8/27دعوی اثبات و تنفیذ عقد بیع را فاقد وصف ترافعی دانسته و سند رهنی تنظیم شده را سند رسمی اعلام نموده است که وفق مقررات تنظیم شده و تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است. این دادگاه صرفنظر ازماهیت موضوع و با توجه به اینکه اولاً ملک موضوع دعوی براساس پاسخ استعلام ثبتی به شماره 64733 مورخ 93/9/20 از سوی مرجع قضائی دیگری در قید بازداشت می باشد و صدور حکم از سوی مرجع قضائی دیگری در قید بازداشت می باشد و صدور حکم در خصوص موضوع خواسته خواهان در تعارض با حقوق بازداشت کننده ملک می باشد و این دادگاه در جایگاهی نمی باشد که نسبت به رفع اثر از بازداشتی ملک توسط مرجع قضائی هم عرض خویش اقدام نماید. ثانیاً: برای پلاک ثبتی مذکور اجرائیه صادر شده است و تقاضای برای ابطال اجرائیه ثبتی نیز طرح نگردیده است ثالثا: با عنایت به اینکه پذیرش دعوی اثبات و تنفیذ عقدبیع در خصوص اموال غیر منقول صرفنظر از اینکه با تعریف دعوی حقوقی منطبق بنظر نمی رسد زمینه تعارض اسناد رسمی با احکام دادگاهها را فراهم می نماید، لذا این دادگاه صرفنظر از ماهیت موضوع و بنا به مراتب فوق الذکر دعوی خواهان را فاقد قابلیت استماع تشخیص و مستنداً به ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی و مواد 2و46و47و48و70و71و72و73 قانون ثبت اسناد واملاک و ماده 1290 قانون مدنی و ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. قرار صادره حضوری محسوب وظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی درمحاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 107 دادگاه حقوقی تهران - ابراهیم کرمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان الف) در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. رهنما به وکالت از آقای م. مجتهد زاده به طرفیت آقایان و خانم ها ؛ ک. ، ک. ، ک. ،(هر سه نفر) چ. ، م. م.ل. ، ک. ، ک. ، ک. ، ر. (همگی) الف.الف. ، م. باستانی ،بانک پارسیان شعبه مرکزی و شرکت آواگستر امین نسبت به دادنامه ی شماره ی 9309970010601084 مورخ 1393/11/29 صادره از شعبه ی 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی بدوی تجدیدنظر خواه نسبت به خواسته ی نخستین تجدیدنظر خواه ، مبنی براثبات مالکیت و تنفیذ آن ، اصدار یافته است نظر به دادخواست و لایحه تجدیدنظر خواهی و با توجه به این که تنفیذ و اثبات مالکیت امر ترافعی نمی باشد و تابع اراده طرفین و متعاقدین می باشد ، دادگاه دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را در این قسمت ، مطابق با مقررات قانونی و اصول و قواعد دادرس تشخیص می دهد. از ناحیه تجدیدنظر خواه ، ادله و مدارک موجه و مستدلی که نقض دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید ،ابراز نگردید و تجدیدنظر خواهی با هیچ یک از جهات قانونی مقرر در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 انطباق ندارد در نتیجه دادگاه با استناد به مواد 353و365 همان قانون ، ضمن رد تجدیدنظر خواهی ، دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار می نماید ب) در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. رهنما به وکالت از آقای م. مجتهد زاده به طرفیت تجدیدنظر خواندگان پیش گفته نسبت به آن قسمت از دادنامه ی تجدیدنظر خواسته مورد اشاره در بند الف که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظر خواهی نسبت به خواسته های نخستین وی مبنی بر 1- ابطال سند رهنی شماره ی 29790 مورخ 85/6/15 دفتر اسناد رسمی شماره 376 تهران 2-الزام تجدیدنظر خواندگان اول تا نهم منعکس در دادنامه تجدیدنظر خواسته به تفکیک ، اخذ پایانکار و تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان در طبقه دوم احداثی در پلاک ثبتی 4/8 اصلی واقع در بخش 11 تهران اصدار یافته است. نظر به دادخواست تجدیدنظر خواهی و با توجه به این اولاً دادگاه نسبت به استعلام از شعبه ی 1047 مجتمع قضایی شهید قدوسی تهران در خصوص رفع بازداشت اقدام نکرده است و حسب ادعای وکیل تجدیدنظر خواه از رقبه ی موضوع خواسته رفع بازداشت شده ولی در دفتر املاک منعکس نشده است ثانیاً: بر خلاف استدلال دادگاه دعوی مطروحه مبتنی بر تقاضای ابطال اجرائیه نمی باشد ثالثاً:تجدیدنظر خواه با استناد به مبایعه نامه مورخ73/11/28 تقاضای الزام به تنظیم سند نموده است که ، طرح دعاوی مورد اشاره منافات و مغایرتی به مقررات قانونی ندارد در نتیجه دادگاه دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را در قسمت مورد اشاره ، در خور نقض تشخیص و با استناد به مواد 365،353،348 قانون پیش گفته ، ضمن نقض دادنامه ی تجدیدنظر خواسته ، جهت ادامه ی دادرسی به دادگاه بدوی اعاده می نماید و اعلام می دارد آرای صادره قطعی است. شعبه 8 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار علی اکبر شریعت - عباس مؤذن فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است