دعوای مطالبه وجه التزام عقد اجاره

خلاصهٔ رأی

رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ، قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران است.

متن کامل

دعوای مطالبه وجه التزام عقد اجاره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: دعوای مطالبه وجه التزام عقد اجاره پیام: دعوای مطالبه وجه التزام در عقد اجاره باید به همراه دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی طرح شود، در غیر این-صورت قابلیت استماع را نخواهد داشت. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9109970270400751 تاریخ دادنامه قطعی : 1391/06/25 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای (ع. ر. د.) فرزند (ی) به طرفیت آقای (الف. ن.) فرزند (الف.) به خواسته مطالبه مبلغ 000/400/57 ریال بابت خسارت ناشی از عدم انجام تعهد قراردادی با احتساب خسارات دادرسی و تأخیر تأدیه و هزینۀ تأمین دلیل أخذ شده و هزینۀ اظهارنامه ارسالی. به این شرح که خواهان بیان داشته به موجب قرارداد عادی اجاره مورخ 4/12/89 مسکن بلوار مقرر بوده خوانده عین مستأجره را در تاریخ 31/1/90 تحویل دهد و به موجب بند3 توضیحات زیر ماده 12 قرارداد متعهد بوده در صورت تأخیر مبلغ (000/700) ریال برای هر روز تأخیر بپردازد و نظر به اینکه عین مستأجره را در تاریخ 19/4/90 تحویل داده یعنی با 82 روز تأخیر تقاضای محکومیت خوانده به شرح ستون خواسته را نموده با عنایت به محتوای پرونده از جمله مفاد قرارداد عادی اجاره مورخ 4/12/89 و تصریح خوانده در جلسه دادگاه به اینکه ذیل قرارداد مزبور را امضاء کرده است و دفاعیات بلاوجه وی مبنی بر اینکه در نظر وی تعیین مبلغ (000/70) ریال برای خسارت هر روز تأخیر بوده نه مبلغ (000/700) ریال برای هر روز، زیرا خوانده دلیلی برای اثبات ادعای خویش ارائه نکرده و اصل بر این است که طرفین قرارداد با اطلاع از مفاد آن مبادرت به امضاء آن می‌نمایند؛ بنابراین دادگاه دعوی خواهان را در حدّ مطالبه اصل وجه و خسارات دادرسی ثابت تشخیص داده و مستنداً به مواد 10، 219 و 230 قانون مدنی و مواد 198و515 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ (000/400/57) ریال بابت اصل ‌خواسته و مبلغ (000/148/1) ریال بابت هزینۀ دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می‌دارد. و در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی بر مطالبۀ خسارت تأخیر تأدیه به جهت عدم جمع شرایط مقرّر در ماده 522 قانون اخیر‌الذکر و همچنین مطالبۀ هزینۀ تأمین دلیل و اظهارنامه به جهت اینکه به طور مستقیم مربوط به دادرسی نبوده و برای اثبات دعوا یا دفاع نیز لازم نبوده، مستندا ًبه مواد 522 و 519 قانون اخیرالذکر، حکم به بی‌حقی خواهان صادر و اعلام می‌دارد. رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ، قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران است. رئیس شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران - نجفی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی آقای (الف. ن.) به طرفیت تجدیدنظر خوانده آقای (ع. ر. د) از دادنامه 1156 ـ 19/10/90 شعبه 119 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که مشعر بر محکومیت موجر (تجدیدنظر خواه) به پرداخت مبلغ (000/400/57) ریال بابت خسارت هر روز تأخیر به مبلغ (000/700) ریال به مدت 82 روز می‌باشد، وارد و موجّه است؛ زیرا مستأجر که مالک منفعت می‌باشد بایستی اجرای شرط عقد را در کنار ایفاء به تعهد اصلی عقد که غرض اصلی متعاملین (موجر و مستأجر) به تسلیم عین مستأجره را مطرح می‌نمود و صرف اجرای شرط قابلیت انفکاک از اصل عقد اجاره را ندارد؛ زیرا به اعتبار آنکه کلیات عقد اجاره همراه با شروط ضمن‌العقد مقتضای تحقق کامل را دارد و در یک معنا مستأجر مکلّف است نسبت به تعهدات خود در محدودۀ تعریف شده عقد اجاره عمل نموده و نیز موجر، در مانحن‌فیه تا زمانی که مستأجر، موجر را ملزم به ایفای تمامی تعهداتش از جمله تسلیم منافع عین مستأجره (و در قالب تحویل مورد اجاره) همراه با وجه التزام عدم انجام تعهد اصلی از قرار مبلغ مذکور به ازای هر روز ننموده است، دعوی مطالبه وجه مذکور به تنهایی قابلیت استماع نداشته فلذا مستنداً به ماده 358 و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن نقض دادنامـه معترضٌ‌عنه نـسبت به دعوی خواهان قرار رد دعـوی را صادر و اعلام می‌نماید. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران- مستشار دادگاه نجفی- عاشورخانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است