دعوای تخلیه عین مستأجره به علت تغییر شغل

خلاصهٔ رأی

پیام: دعوی تخلیه عین مستأجره به لحاظ تغییر شغل مستلزم اثبات ضرر موجر به واسطه تغییر شغل نیست بلکه موجب پیدایش این دعوی و توجیه خواسته موجر، تخلف مستأجر از شرط مقرر در قرارداد اجاره و عدم پایبندی به شغل موردنظر و موردتوافق است و در هیچ یک از نصوص قانونی به قید ضرر مالک اشاره ای نشده است.

متن کامل

دعوای تخلیه عین مستأجره به علت تغییر شغل Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: دعوای تخلیه عین مستأجره به علت تغییر شغل پیام: دعوی تخلیه عین مستأجره به لحاظ تغییر شغل مستلزم اثبات ضرر موجر به واسطه تغییر شغل نیست بلکه موجب پیدایش این دعوی و توجیه خواسته موجر، تخلف مستأجر از شرط مقرر در قرارداد اجاره و عدم پایبندی به شغل موردنظر و موردتوافق است و در هیچ یک از نصوص قانونی به قید ضرر مالک اشاره ای نشده است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9309970270400203 تاریخ دادنامه قطعی : 1393/02/20 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان ها 1- ص.پ. 2- ز. 3- م. 4- ط. کلهم پ. با وکالت آقای ع.ش. به طرفیت آقای ن.ب. به خواسته تخلیه عین مستأجره یک باب مغازه واقع در خیابان رودکی نبش م. پ . . . داخل پاساژ ر. به جهت تخلف مستأجر از حیث تغییر شغل از کفش دوزی به مرکز پشتیبانی تعمیرات کامپیوتر و فروش لوازم پزشکی به شرح متن دادخواست تقدیمی با عنایت به محتویات پرونده و مداقه در اظهارات طرفین و شهود و مطلعین دعوی مطروحه به دلایل ذیل محکوم به ردّ می باشد اولاً به دلالت مفاد اجاره نامه پیوستی که روابط استیجاری طرفین از آن منبعث می گردد متبادر به ذهن آن است که هدف موجر منجزاً محدود ساختن مستأجر به شغل و حرفه خاص نبوده و عبارت [برای شغل کفش سازی] در قالب شرط و خصوصیت محض نبوده بلکه به نوعی تأکید در نحوه استفاده بوده است که در این صورت زمانی برای موجر حق فسخ ایجاد می گردد که از این تغییر شغل ضرری غیرقابل اغماض حاصل گردد درحالی که برفرض صحت ادعای خواهان ها شغل خدمات کامپیوتری یا فروش لوازم طبی از حیث ضرر عرفا مناسب تر از شغل کفش دوزی می باشد ثانیاً تغییر شغل زمانی محقق می گردد که این تغییر به صورت پیوسته بوده و به نحو عملیاتی تداوم داشته باشد آن هم در مدت زمانی که از دید عرف و عامه مردم تغییر محسوس و مؤثر قلمداد گردد درحالی که در مانحن فیه به دلالت اظهارات شهود تغییرات به صورت مقطعی و در فاصله زمانی کوتاهی بوده و مغازه مبحوثٌ عنه فعلاً بدون فعالیت کسبی و به حالت تعطیلی می باشد ثالثاً امارات و قرائن ازجمله شهادت شهود نشانگر آن است که مذاکراتی به صورت مقدمه جهت اجازه مستأجر در تغییر شغل با موجر صورت گرفته که در صورت صحت این امر موضوع تخلف مستأجر بدون اطلاع موجر کم رنگ تر خواهد شد علی ایحال دادگاه توجهاً به مراتب فوق دعوی خواهان را غیرموجه دانسته مستنداً به مفهوم مواد 197 از قانون آیین دادرسی مدنی و 14 از قانون روابط مالک و مستأجر مصوب 1356 حکم بر بطلان آن صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری بوده ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه های محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ آژیده رأی دادگاه تجدیدنظر استان شعبه محترم 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران به ریاست آقای حسین آژیده به موجب دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 1153 مورخ 10/12/92 حکم به بطلان دعوی تجدیدنظر خواهان ها به اسامی ص.، ب.، ش.، ط. همگی پ. با وکالت مع الواسطه ز.پ. و شخص اخیر اصالتاً به خواسته تخلیه عین مستأجره یک باب مغازه جزء پلاک 5 و 2 فرعی از 1722 اصلی بخش 10 تهران از سوی خوانده مستأجر تا در ب. به جهت تخلف تغییر شغل از کفش دوزی به مرکز پشتیبانی تعمیران کامپیوتر و نوت بوک و سایر خدمات و مطالبه خسارت دادرسی صادر نموده استدلال مرجع محترم بدوی در عدم پذیرش دعوی عبارت اند از 1- بر مبنای قرارداد اجاره هدف موجر محدود نمودن مستأجر به شغل و حرفه خاص نبوده و عبارت «برای شغل کفش دوزی»; به نوعی تأکید بر نحوه استفاده دارد 2- از تغییر شغل مستأجر ضرری غیرقابل اغماض بر خواهان ها وارد نشده است و شغل فعلی از جهت منفعت برای موجه مناسب تر است 3- تغییر شغل به صورت پیوسته و مستمر نبوده لیکن در مانحن فیه این تغییر برای مدت کوتاه بوده است 4- امارات و قرائن حکایت از مذاکرات مقدماتی طرفین برای تغییر شغل دارد و تعطیل شدن فعلی محل کسب هم مؤید این امر است، حال با عنایت به محتویات پرونده و مدافعات طرفین و وکیل تجدیدنظر خواهان ها علیه ش.، به نظر دادگاه تمام مراتب مذکور به عنوان مبنای رأی تجدیدنظر خواسته فاقد اعتبار حقوقی و وجاهت قانونی است چه آنکه اولاً در قرارداد اجاره مالک به مستأجر اجازه ای به تغییر شغل صادر ننموده و هدف طرفین هم به سیاق و صراحت متن اجاره نامه کفش دوزی بوده و تلقی دادگاه محترم بدوی تغییر به رأی خلاف مقاصد طرفین اجاره است ثانیاً در حدوث تخلف تغییر شغل عنصر ضرر و نفع خصوصیتی نداشته و دعوی تخلیه به این لحاظ لازمه ای با اثبات ضرر مالک و موجر به واسطه تغییر شغل ندارد بلکه موجب پیدایی این دعوی و توجیه خواسته موجر تخلف مستأجر از شرط مقرر در قرارداد اجاره و عدم پایبندی به شغل موردنظر و موردتوافق است و در هیچ یک از نصوص قانونی حاکم بر موضوع به موضوع ضرر مالک اشاره ای نشده است ثالثاً قطع نظر از آنکه شهادت شهود بینه بوده و تلقی آن به اماره درست نیست اساساً دلیل حاکی از مذاکرات طرفین به منظور تغییر شغل ابراز نشده و علی فرض صحت این ادعا هم مادام که این مذاکرات به نتیجه نهایی و صدور اراده دو طرف با توافق الزام آور نشود اثری به آن مترتب نیست و رابعاً تخلف تغییر شغل با اقوام مستأجر به تغییر به شغل جدید ولو در فاصله زمانی کوتاه حادث می شود و انصراف مستأجر از این تغییر و اعاده محل به شغل سابق موجب زوال آثار مترتب بر این تخلف و منتفی شدن آن نمی گردد بنا بر مراتب و عنایت به اینکه ادعای تغییر شغل مستأجر از کفش دوزی به تعمیرات کامپیوتر و فعالیت مرتبط با آن ثابت و مسلم بودن و بین این دو شغل مشابهت عرفی وجود ندارد و دلیلی حاکی از اذن و اجازه مالکین بر این امر اقامه نشده لهذا دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد و موجه دانسته مستنداً به بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 و ماده 358 و بند ه ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رأی تجدیدنظر خواسته حکم به محکومیت تجدیدنظر خوانده به تخلیه عین مستأجره و نیز پرداخت مبلغ سه میلیون ریال خسارت دادرسی در حق تجدیدنظر خواهان ها صادر می نماید. رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه موسوی ـ نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است