دعوای تخلیه به علت استفاده از مورداجاره به عنوان انباری

خلاصهٔ رأی

نسبت به دادنامه ی شماره ی 9309970241300824 مورخ 1393/7/28 صادره از شعبه 116 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که به موجب آن قرار رد دعوی تجدیدنظر خواه نسبت به خواسته نخستین وی مبنی بر فسخ اجاره و حکم به بطلان دعوی وی نسبت به خواسته دیگر وی مبنی بر تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییر شغل ، اصدار یافته است.

متن کامل

دعوای تخلیه به علت استفاده از مورداجاره به عنوان انباری Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: دعوای تخلیه به علت استفاده از مورداجاره به عنوان انباری پیام: در اجاره های مشمول قانون رابط موجر و مستاجر 1356، استفاده از عین مستاجره به عنوان انبار و محل نگهداری وسایل مستعمل منزل دلالت بر تغییر شغل به عنوان سمساری ندارد. عنوان: مهلت فسخ قرارداد اجاره پیام: در اجاره های مشمول قانون رابط موجر و مستاجر 1356، مهلت اقامه دعوای فسخ قرارداد اجاره تا زمانی است که اجاره منقضی نشده باشد؛ بنابراین بعد از انقضای مدت زمان اجاره، دعوای فسخ قرارداد اجاره مسموع نیست. مستندات: بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر - شماره دادنامه قطعی : 9309980241300301 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/09/14 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ج. ق.ب. به طرفیت آقای ی. م. و خانمها ح. ش.ک. م. ه. و س. س. دایر به صدور حکم به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره به جهت تغییر شغل از فروشندگی لباس عروس به انبار وسایل مستعمل منزل و نیز اجرت المثل از تاریخ 92/11/12 تا زمان تخلیه اولاً نظر به اینکه خواهان به شرح صورتجلسه مورخ 93/7/27 دادخواست خود را در خصوص مطالبه اجرت المثل مسترد نموده است مستنداً به بند الف از ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست خواهان را در این قسمت صادر و اعلام می نماید. ثانیاً نظر به اینکه دعوی فسخ اجاره راجع است به مدتی که عقد اجاره منقضی نگردیده است حال آنکه در اجاره نامه استنادی اجاره بها برای یک ماه تعیین شده که همان مدت اجاره محسوب می شود این قسمت از دعوی خواهان قابلیت استماع نداشته و مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می شود. ثالثاً در خصوص دعوی تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییر شغل نظر به اینکه با فرض صحت ادعای خواهان استفاده از عین مستاجره به عنوان انبار و محل نگهداری وسایل مستعمل منزل تغییر شغل محسوب نمی شود دادگاه این قسمت از دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص و مستنداً به بند 7 ماده 14 قانون رابط موجر و مستاجر 1356 (قانون حاکم برقرارداد اجاره مستند دعوی)حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می شود.رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رییس شعبه 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران- ماندگار مشفق رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ج. ق.ب. به طرفیت آقای ی. م. و خانم ها ؛ س. س. ، م. ه. و ح. ش.ک. نسبت به دادنامه ی شماره ی 9309970241300824 مورخ 1393/7/28 صادره از شعبه 116 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که به موجب آن قرار رد دعوی تجدیدنظر خواه نسبت به خواسته نخستین وی مبنی بر فسخ اجاره و حکم به بطلان دعوی وی نسبت به خواسته دیگر وی مبنی بر تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییر شغل ، اصدار یافته است. نظر به دادخواست تجدیدنظر خواهی و لوایح متبادله در این مرحله از دادرسی و با توجه به این که تغییر شغل ادعایی تجدیدنظر خواه از فروش لباس عروس به سمساری ، محرز نمی باشد و این که کسی وسایل خود را در یک جا نگهداری نماید دلالت برشغل سمساری نمی باشد و آنچه که از مورد تخلف ، مورد نظر قانون است ، تغییر شغل است که در ما نحن فیه دلیلی بر آن ، ارایه نشده است حتی تامین دلیل ارایه شده از ناحیه تجدیدنظر خواه ، دلالت بر تغییر شغل به سمساری که خود شغل مستقلی محسوب می گردد، ندارد بنا به مراتب دادگاه دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را مطابق با مقررات قانونی و اصول و قواعد دادرسی تشخیص می دهد . از ناحیه ی تجدیدنظر خواه ، ادله و مدارک موجه و مستدلی که نقض دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید ، ارایه نگردید و تجدیدنظر خواهی با هیچ یک از جهات موجه قانونی مقرر در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 انطباق ندارد . در نتیجه دادگاه با استناد به مواد 353 ، 358 و 365همان قانون ، ضمن رد تجدیدنظر خواهی ، دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار می نماید و اعلام می دارد رای صادره قطعی است. شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشاران علی اکبر شریعت - عباس مؤذن فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است