دعوای ابطال سند رسمی

خلاصهٔ رأی

بشماره ۶۷۶۷۴۷ ۶- قرارداد عادی مورخ ۱۳۸۳/۱۰/۲۷ خواستار صدور حکم وفق خواسته شده است.

متن کامل

دعوای ابطال سند رسمی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: دعوای ابطال سند رسمی پیام: در دعوای اعلام بطلان معامله و ابطال سند رسمی، اگر سند بر مبنای حکم قطعی مبنی بر صحت معامله و الزام به تنظیم سند رسمی و سند انتقال اجرایی صادر شده است، مادام که این رای از طریق قانونی نقض نگردد صدور حکم به بطلان این معامله و ابطال سند رسمی صادره وجاهت قانونی ندارد. مستندات: شماره دادنامه قطعی : تاریخ دادنامه قطعی : 1401/01/29 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی خلاصه جریان پرونده حسب مندرجات پرونده محاکماتی واصله ملاحظه می گردد. اقای ف. ا. به وکالت از خانم خ. ق. به طرفیت اقایان ۱- ا. ک. ۲- س. ر. ش. ۳- سازمان *به خواسته ۱- اعلام بطلان معامله موضوع مبایعنامه عادی مورخ ۱۳۸۳/۱۰/۲۷ مقوم به ۵۵۲۳۸۴۰۰ریال ۲- ابطال سند رسمی موضوع پلاک ثبتی ۳۷۶ *اصلی مذکور سند تک برگی سریال ۱۱۵۶۵۶نسبت به قدرالسهم مرحومه ا. م. مقوم به ۵۵۲۳۸۴۰۰ریال اقدام به طرح دعوی نموده و با استناد به ۱- قرارداد عادی مورخ ۱۳۸۳/۱۰/۲۷ ۲- رونوشت گواهی فوت به شماره ۶۷۶۷۴۷ مورخ ۱۳۸۰/۱۲/۲۷ ۳- گواهی حصروراثت به شماره ۱۲۵۲ مورخ ۸۳/۱۱/۱۸ ۴- تصویر شناسنامه بشماره ۴۲۵مورخ ۱... /۱۲ ۵- سند مالکیت تک برگی به پلاک ثبتی ... /۳۷۶به شماره ۱۱۵۶۵۶ ۶- سند مالکیت بشماره ۲۵۸۱۲ ۷- پلاک ثبتی بشماره ۷۳۶ *. اصلی ۸- وکالت نامه بشماره ۲۰۵۱۸ مورخ ۱۳۹۸/۳/۳ و ارائه تصاویر مصدق ۱- دفترچه مالکیت مرتبط به پلاک ثبتی .. /۳۷۶ سند تک برگی بشماره ۱۵۶۵۶ ۳- تصویر شناسنامه مرحومه خانم ا. م. ۴- گواهی حصر وراثت شماره ۱۲۵۲ مورخ ۸۳/۱۱/۱۸ شعبه *۵- گواهی فوت مرحومه خانم ا. م. بشماره ۶۷۶۷۴۷ ۶- قرارداد عادی مورخ ۱۳۸۳/۱۰/۲۷ خواستار صدور حکم وفق خواسته شده است.و به موجب دادخواست تقدیمی اجمالا اظهارداشت مرحومه خانم ا. م. به عنوان احدی از مالکین پلاک ثبتی مذکور طبق گواهی فوت تقدیمی درمورخ ۱۳۸۰/۱۲/۲۷ به رحمت ا. پیوسته و طبق گواهی انحصار وراثت صادره موکل وی احدی از وراث حین الفوت متوفی محسوب می گردد. اقای ا. م. ک. ( ه.مر متوفی مذکور ) با ارائه وکالتنامه جعلی بشماره ۱۱۸۷ مورخ ۱۳۸۱/۴/۱۲ تنظیم شده در سازمان *شماره ۶۱۴ *از جانب مرحومه ا. م. اقدام به امضای مبایعنامه عادی مورخ ۱۳۸۳/۱۰/۲۷ که فی مابین مالکین پلاک ثبتی مذکور و خوانده ردیف دوم ( اقای س. ر. ش. ) تنظیم گردیده نموده است.با توجه به اینکه خانم الف. م. به عنوان احدی از مالکین رسمی پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخ ۱۳۸۰/۱۲/۲۷ ( سه سال قبل از تنظیم مبایعه نامه مورخ ۱۳۸۳/۱۲/۲۷ ) فوت نموده و وکالتنامه ارائه شده توسط اقای ا. ک. ( همسر متوفی ) با توجه به تاریخ تنظیم ان ( ۱۳۸۱/۴/۱۲ ) جعلی و فاقد اعتبار بوده است.و به همین جهت خوانده ردیف دوم اقای س. ر. ش. اقدام به طرح شکایت علیه اقای ا. ک. نموده و نهایتا نامبرده اخیرالذکر مجرم شناخته شده و مجازات قانونی در حق وی اجرا گردیده است.لذا باتوجه اینکه وکالنامه ارائه شده جعلی و فاقد اعتبار بوده و خوانده ردیف اول ( اقای ا. ک. ) به استناد وکالتنامه مذکور اقدام به انتقال قدرالسهم مرحومه ا. م. نموده است.معامله انجام شده نسبت به سهم متوفی که بعد از فوت مشارالیها در مالکیت ورثه قرارگرفته است.باطل می باشد. و بلحاظ اینکه بیع فاسد اثری در تملک ندارد. صدور حکم به بطلان قرارداد بیع و ابطال سند رسمی تنظیم شده مرتبط به ان به پلاک ثبتی فوق الاشعار نسبت به قدرالسهم مرحومه ا. م. به انضمام خسارات دادرسی را خواستار شده است. دادخواست تقدیمی به تاریخ ۱۳۹۸/۳/۱۷ جهت رسیدگی به شعبه *ارجاع گردیده و ریاست محترم دادگاه دستور تعیین وقت رسیدگی و دعوت طرفین وانجام استعلام وضعیت مالکیت پلاک ثبتی ۳۳۹۴/۳۷۶ را صادر نموده است.برای تاریخ ۱۳۹۸/۶/۱۷ وقت رسیدگی تعیین شده است.پاسخ استعلام ثبتی انجام شده واصل گردیده که به موجب ان ملاحظه می گردد. سازمان *اعلام نموده سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ۳۰۰ مترمربع قطعه اول تفکیکی تحت *به نام ن. ا. ر. ثبت گردید.و سپس مع الواسطه به موجب سند شماره ۵۸۲۴ مورخ ۱۳۸۰/۷/۱۷ دفترخانه ۵۶۶ *تمامی ششدانگ ان به اقای ع. ن. و خانم م. ف. و پ. ک. و ا. م. هر نفر نسبت به بیست سهم مشاع از یکصد سهم شش دانگ و اقای ا. م. و خانم ر. م. هر نفر نسبت به ده سهم از یکصد سهم ششدانگ منتقل شده است.ضمنا المثنی سند مالکیت تحت شماره چاپی ۰۱۷۷۶۸ ذیل شماره ۲۵۸۱۲ ثبت و صادر شده است.متعاقبا برابر صورت مجلس تفکیکی شماره ۳۸۵۴۹ مورخ ۱۳۹۱/۷/۹ به ۶ قطعه تفکیک گردیده و برای قطعات تفکیکی سند صادر نشده است.ضمنا کل پلاک برابر سند انتقال اجرایی ۷۰۳۴۳ مورخ ۹۳/۳/۲۸ دفتر ۳۲۷ *به اقای س. ر. ش. انتقال اجرایی گردیده و به نام ایشان سند مالکیت صادر شده است.اقای ر. ش. ( خوانده ردیف دوم اقدام به تقدیم لایحه بشماره *مورخ ۱۳۹۸/۶/۱۷ نموده و به موجب لایحه تقدیمی اجمالا اظهارداشته وکیل خواهان سعی در مغفول ماندن فرایند معامله پلاک ثبتی *داشته و عامدا تنفیذ معامله توسط وراث مرحومه ا. م. از جمله خواهان خانم خ. ق. که با اقرار خود در اسناد رسمی و محاکم دادگستری استان شعبه *صورت پذیرفته را کتمان نموده است.و توضیح داده متعاقب تنفیذ معامله درسال ۱۳۸۵ با تقدیم دادخواست به طرفیت فروشندگان و ورثه مرحومه ا. م. الزام تمامی مالکین به انتقال سند رسمی ملک موضوع معامله را خواستار شده و به موجب رای شعبه *و شعبه *خواهان فعلی خانم خ. ق. و سایر شرکای به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مذکور محکوم و متعاقب قطعیت رای صادره حکم توسط اجرای احکام شعبه اجرا شده است. ( خوانده اقای ش. تصاویر دادنامه شماره *مورخ ۱۳۸۸/۸/۹ شعبه *ودادنامه شماره ۹۲۰-۸۰۰ مورخ ۱۳۹۲/۶/۳۱ شعبه *و دادنامه شماره ۱۱۰۱ مورخ ۸۵/۱۰/۲۷ شعبه *و دادنامه شماره ۲۲۵ مورخ ۸۶/۶/۲۳ شعبه *را ارائه نموده است.که به موجب مندرجات دادنامه صادره توسط شعبه *بشماره فوق الاشعار دادگاه درخصوص دادخواست اقای س. ر. ش. با وکالت اقای م. ع. پ. به طرفیت خواندگان ۱- ع. ن. ۲- پ. ف. ک. ۳- خ. س. ۴- ا. م. ۵- ر. م. ۶- ا. ک. ۷- م. ف. به خواسته الزام خواندگان به حضور در سازمان *و انتقال رسمی پلاک ثبتی .../۳۷۶ موضوع مبایعنامه مورخ ۱۳۸۳/۱۰/۲۷ حکم به محکومیت خواندگان به انتقال رسمی ملک به نام خواهان درقبال دریافت باقی مانده ثمن صادرنموده و رای صادره را نسبت به خوانده ردیف ۶ حضوری و نسبت به سایر خواندگان غیابی اعلام نموده است.و به موجب مفاد دادنامه صادره توسط شعبه *بشماره فوق الذکر ملاحظه می گردد. ضمن اشاره به دادنامه شماره ۶۹۵ مورخ ۸۸/۸/۹ شعبه *بشرح موصوف و ضمن اشاره به رد واخواهی اقایان ع. ن. و ا. م. و خانم ها ر. م. و م. ف. و پ. ف. ک. به موجب دادنامه شماره ۴۶۴ مورخ ۸۹/۵/۳ همان شعبه به تجدیدنظرخواهی اقایان ع. ن. و ا. م. و خانم م. ف. نسبت به دادنامه اخبرالذکر اشاره نموده که شعبه *به موجب دادنامه شماره ۳۸۴ مورخ ۱۳۹۰/۴/۶ با پذیرش تجدیدنظرخواهی اشخاص مذکور و با احراز فسخ معامله موضوع مبایعنامه عادی فوق الذکر و نقض دادنامه شماره ۴۶۴ مورخ ۸۹/۵/۳نسبت به تجدیدنظرخواهان حکم به بطلان دعوی خواهان ( اقای س. ر. ش. ) نسبت به سهم تجدیدنظرخواهان صادرنموده و متعاقب درخواست اعمال ماده ۱۸ قانون اصلاح قانون تشکیل دادگاه های عمومی وانقلاب توسط اقای ش. و تجویز رسیدگی مجدد توسط ریاست محترم قوه قضایی ان شعبه ( شعبه *) به موجب دادنامه شماره فوق الاشعار ( ۹. -۸۰۰ مورخ ۹۲/۶/۳۱ ) با استدلال مندرج در رای صادره دادنامه صادره توسط شعبه *بشماره ۳۸۴ مورخ ۹۰/۴/۶ که حسب نظر ان شعبه ( ششم دادگاه تجدیدنظر ) برخلاف نص قرارداد و مستند دعوی شرح سخ مندرج درماده ۱۵ قرارداد مذکور صادر شده خلاف شرع و قانون تشخیص داده و مستندا به ماده ۱۸ قانون فوق الذکر دادنامه مذکور ( شعبه *) را نقض و دادنامه شماره ۴۶۴مورخ ۸۹/۵/۳ شعبه *را تایید نموده است.لازم به توضیح است.تصویردادخواست اقای س. ر. ش. به طرفیت اقای ع. ن. و خانم پ. ف. ک. و خانم خ. غ. که نزد خانم ش. ا. به وکالت از اقای ش. به صورت دست نویس تقدیم و جهت رسیدگی به شعبه *ارجاع شده است.درصفحه ۳۵ پرونده ملاحظه می گردد. این درحالیست که در دادنامه های صادره توسط شعبه *های بدوی و تجدیدنظر بشرح فوق الاشعار از خانم خ. س. – در رای شعبه *و نهم دادگاه تجدیدنظر *به شماره های ذکر شده در سطور گذشته حکایت از صدور حکم برائت اقای ا. ک. و اقای پ. ه. ردیف اول دائر بر فروش مال غیر ( کلاهبرداری ) و ردیف دوم دائر بر مشارکت درجعل توسط خخ. و محکومیت اقای ک. از جهت بزه استفاده از سند مجعول به پرداخت سه میلیون ریال جرای نقدی و اقای پ. ه. از جهت مشارکت در جعل به تحمل یکسال حبس و تایید حکم برائت اقای ک. دائر برانتقال مال غیردارد. لازم به توضیح است.شاکی پرونده شعبه ۱۱۴۸ اقای س. ر. ش. بوده و وی بلحاظ طرح ادعای جعل وکالتنامه و فروش ملک موضوع پرونده به موجب مبایعه نامه عادی مورخ ۸۳/۱۰/۲۷ با استفاده ازوکالت نامه جعلی توسط اقای ا. ک. اقدام به طرح شکایت کیفری علیه وی و اقای پ. ه. سر سازمان *نموده است. ( ضمنا در صفحات ۴۵و۴۶ پرونده تصویر اوراق بازجویی از خانم خ. ق. ( فرجام خوانده ) به عنوان گواه مشاهده می گردد. که به موجب ان در برگ بازجویی منتسب به وی مشارالیها اظهارداشته درجریان فروش اقای ا. ک. بودم و معامله را تنفیذ نمودم و پس از معامله در دفترخانه حاضر شدم و سپس به اقای ک. وکالت رسمی دادم اقای ف. ا. به عنوان وکیل خواهان به تاریخ ۹۸/۶/۱۷ اقدام به تقدیم لایحه بشماره ۹۹۳۵ نموده و به موجب ان اجمالا اظهارداشته انچه خوانده محترم ش. در بند ۳-۱ لایحه تقدیمی به ان اشاره نموده مربوط به معامله اقای ا. م. ی نسبت به سهم خودشان می باشد. چرا که نامبرده نیز یکی از ورثه مرحوم ا. م. می باشد. و موکل اینجانب ( خانم خ. ق. ) معامله اقای ا. ک. را نسبت به سهم خودشان تنفیذ و تایید و گواهی نمو ده است.و موکل من فردی مسن و فاقد موارد اگاهی حقوقی می باشد. و در زمان تنظیم صورت مجلس اجرای احکام مجتمع *تصور می کرد ه اقای ا. ک. نسبت به سهم خودشان معامله نموده است.همچنین وکیل مذکور به موجب همان لایحه در بند دوم ( ثانیا ) ضمن اذعان صریح به دریافت و مطالبه الباقی ثمن معامله از خریدار ( اقای ش. ) اظها.شته باتوجه به مشاعی بودن ملک متنازع فقه و حدوث اختلاف فی مابین مالکین مشاعی و خریدار و تشکیل پرونده های متعدد نهایتا با محکومیت مالکیت مشاعی به انتقال سند رسمی مورد معامله طرح دعوی مطالبه الباقی ثمن بعمل امده که این موضوع به هیچ وجه حکایت از تنفیذ و تایید معامله توسط موکل اینجانب نمی باشد. و ایشان چاره ای جز مطالبه الباقی ثمن نداشته است.و با مشورت با وکیل دادگستری متوجه شده که معامله صورت گرفته با وکالت جعلی از اساس باطل بوده است. لازم به توضیح است.تصاویر دادنامه های شعب ۱۱۴۸ بدوی و نهم تجدیدنظر *که توضیح مفاد ان در سطور گذشته ارائه شد توسط وکیل مذکور ( اقای ف. ا. وکیل خواهان پرونده محاکماتی و فرجام خوانده فعلی ) ارائه شده است.که بدینوسیله مراتب قبلی اعلامی مبنی بر ارائه ان توسط اقای ش. تصریح می گردد. درجلسه رسیدگی مورخ ۹۸/۶/۱۷ وکیل خواهان و اقای ش. به عنوان احدی از خواندگان حاضر شده وکیل خواهان اظها.شته خواسته بشرح دادخواست تقدیمی می باشد. خوانده نیز اعلام نموده دفاعیات بشرح لایحه تقدیمی است.ریاست دادگاه ذیل صورت جلسه تنظیم شده در همان تاریخ مقرر نموده باتوجه به لزوم استماع اظهارات طرفین خصوصا خواهان وقت رسیدگی مناسب دیگری تعیین و در اخطاریه قید شود. حضور ایشان موثر درتصمیم دادگاه خواهد بود برای تاریخ ۹۸/۹/۱۸ وقت رسیدگی تعیین گردیده دروقت رسیدگی اخیرالذکروکیل خواهان و اقای ش. به عنوان احدی از خواندگان حاضر شد. وخوانده دیگر اقای ا. ک. حضور نداشته و بلحاظ مجهول المکان بودن خوانده اخیرالذکر و عدم امکان ابلاغ ابلاغیه صادره حسب دستور ریاست دادگاه مقرر شده وقت رسیدگی مجدد تعیین و طرفین دعوت و خوانده اقای ک. از طریق نشر اگهی دعوت به رسیدگی می شود. مجددا برای تاریخ ۱۳۹۸/۱۲/۳ وقت رسیدگی تعیین شده است.اقای ف. ا. به عنوان وکیل خواهان لایحه ای تقدیم که بشماره ۱۰۰۹ ثبت گردیده و به موجب ان ضمن اشاره مجدد به اینکه اقای ا. ک. حدود سه سال پس از فوت مرحومه ا. م. با تبانی سر سازمان *با وکالتنامه جعلی اقدام به تنظیم مبایعنامه مورخ ۸۳/۱۰/۲۷ نموده اذعان نموده پس از شکایت جعل و استفاده از سند مجعول و فروش مال غیر از طرف اقای س. ر. ش. موکل و ( خواهان دعوی نخستین و فرجام خوانده فعلی ) با اصرار اقای ا. ک. و از سر دلسوزی نزد مقام قضایی حاضر و عنوان نموده معامله اقای ک. را تنفیذ نمودم لکن در پرونده حقوقی حاضر توجه به این نکته حایز اهمیت است.که معامله صورت گرفته توسط اقای ک. به جهت فقدان قصد موکل اصولا فاقد شرایط اساسی صحت معامله بوده و درتضاد با بند ۱ ماده ۱۹۰ قانون مدنی و غیرشرعی می باشد. و معامله باطل از اساس باطل می باشد. اقای س. ر. ش. به عنوان احدی از خواندگان نیز اقدام به تقدیم لایحه شماره *مورخ ۹۸/۱۲/۳۰ نموده و به موجب ان اجمالا اظهارداشته فرایند قضایی پروند های مرتبط به پلاک ثبتی ۳۳۹۴/۳۷۶ از سال ۱۳۸۳مستمرا ادامه داشته طی ۱۵ سال گذشته در سایر پرونده های تشکیل شده خواهان هیچ گونه ادعایی در مورد عدم تنفیذ معامله مطرح ننموده بخصوص در دادخواست ارائه شده از طرف وکلای خانم خ. ق. ( خواهان ) علیه وی در مورد مطالبه ثمن و خسارت تاخیر در تادیه الباقی ثمن که منجر به صدور دادنامه شماره *گردیده (