درخواست فسخ اجاره به دلیل تغییر شغل توسط مستاجر جدید

خلاصهٔ رأی

درخواست فسخ اجاره به دلیل تغییر شغل توسط مستاجر جدید Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگا

متن کامل

درخواست فسخ اجاره به دلیل تغییر شغل توسط مستاجر جدید Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: درخواست فسخ اجاره به دلیل تغییر شغل توسط مستاجر جدید پیام: چنانچه در اجاره نامه (یا مبایعه نامه سرقفلی) حق انتقال به غیر به صورت مطلق به مستاجر (خریدار سرقفلی) اعطاء شود، با عنایت به اینکه هر شخص، کسب و کار خاص خودش را دارد، این حق متضمن حق تغییر شغل به شغلی که بدون سر و صدا و مزاحمت باشد نیز می شود و این امر تخلف از شروط قرارداد و موجب حق فسخ و تخلیه محسوب نمی شود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 8809981720400185 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/02/01 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور شعبه دیوان عالی کشور مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی شعبه دیوان عالی کشور آقای ه. ر. فرزند ر. باوکالت آقای م. ب. فرزند ح. درتاریخ 88/10/26 طی دادخواستی بطرفیت آقایان 1- ح. ن. 2- ه. ی. ع.الف.خ. 3- م. م. بخواسته تقاضای تخلیه مغازه مورد اجاره را به استناد تخلف خواندگان از شروط قرارداد ( از قصابی به بنگاه معاملات ملکی ) تغییر شغل داده نموده است .... ص 4 احد از خواندگان ( ه. ع. فرزند س. ) درلایحه دفاعیه تقدیمی پذیرفته است که مغازه را به شخص ثالث اجاره داده ولی این امر را مجوز تخلیه ندانسته چراکه حق انتقال به غیر را داشته است ... ص 38 شعبه چهارم حقوقی شورای حل اختلاف گرگان در وقت مقرر بموضوع رسیدگی ومحق بودن خواهان را تأیید وپرونده را بنظر قاضی محترم شعبه رسانده اند ص 41 وقاضی مذکور هم با اشاره به قانون 56 خود را صالح به رسیدگی ندانسته وباقرار عدم صلاحیت پرونده را به دادگستری گرگان ارسال داشته ص 43 پرونده درشعبه چهارم دادگاه حقوقی گرگان مطرح رسیدگی قرارگرفته ونهایتاً دادگاه ختم رسیدگی رااعلام و بشرح دادنامه شماره 300695 - 89/8/15 ضمن صدور حکم برفسخ قرار داد اجاره حکم به تخلیه مورد اجاره مرقوم صادر نموده و اشتباهاً رأی صادره را قطعی اعلام داشته که بعداً طی دادنامه شماره 300941 - 89/10/9 رأی تصحیحی صادر ( وقابل تجدیدنظر خواهی شمرده است ) ص 81 ودادنامه صادره مورد اعتراض ه. ( ه. ) ع.الف.خ. ووکیلش ) قرار گرفته که پس از تبادل لوایح پرونده در شعبه اول داد گاه تجدیدنظراستان گلستان مطرح رسیدگی قرارگرفته و سرانجام طی دادنامه شماره 100887 - 90/10/27 ضمن ردتجدیدنظر خواهی آقای ه. ( ه.) ع.الف.خ. مستنداً به ماده 358 ق - آ - د- م حکم مورد اعتراض را عیناً تأیید واستوار نموده و رأی صادره راقطعی اعلام داشته است ص 140 متعاقباً آقای ه. ع. درخواست رسیدگی مجدد واعمال ماده 18 اصلاحی را کرده که پرونده درمعاونت محترم قوه قضائیه بررسی وپس از تهیه گزارش بنظر ریاست محترم ومعزز قوه قضائیه رسیده ومعظم له براساس گزارش مذکور رأی موضوع دادخواهی را خلاف بین شرع تشخیص و به استناد مواد 477 و 478 ق - آ- د- ک ضمن موافقت باتجویز اعاده دادرسی وتوقف اجرای حکم مقرر فرموده اند پرونده برای رسیدگی به شعب خاص در دیوانعالی کشور فرستاده شود که به این شعبه ارسال وارجاع گردیده است . هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای محمد رضا بروجردی عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رأی میدهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور رأی شعبه باتوجه به محتویات پرونده ونظریه قضات محترم بررسی کننده اوراق پرونده در معاونت قضائی ریاست قوه قضائیه وایراداتی که اعلام فرموده اند اولاً چون در اجاره نامه (مبایعه نامه سرقفلی) حق انتقال به غیر بصورت مطلق به مستأجر ( خریدار سر قفلی ) داده شده است وهرشخص غیر هم کسب وکار خاص خودش را دارد ولذا تغییر شغل به شغل همانند زمان انعقاد قرارداد اجاره ( مبایعه نامه ) که بدون سر وصدا وبدون مزاحمت باشد ، تخلف از شروط قرارداد نمی باشد . ثانیاً اعتراض موجر پس از سپری شدن مدتی از تغییر شغل می تواند اماره رضایت در ابتدای امر باشد نتیجتاً دادنامه شماره 00887 مورخ 90/10/27 صادره از شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان گلستان درمقام تأیید دادنامه های شماره 695 - 89/8/15 و 941 - 89/10/9 مستنداً به ماده 477 ق - آ - د- ک مصوب سال 1392 نقض و حکم به رد دعوی خواهان اصلی صادر می گردد . این رأی قطعی است . خ الف مالک اژدر شریفی( رئیس ) محمد رضا بروجردی (مستشار) فهرست شعبه دیوان عالی کشور شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است