درخواست تخلیه در اجاره مشمول قانون 1376

خلاصهٔ رأی

درخواست تخلیه در اجاره مشمول قانون 1376 Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه

متن کامل

درخواست تخلیه در اجاره مشمول قانون 1376 Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: درخواست تخلیه در اجاره مشمول قانون 1376 پیام: اگر قرارداد اجاره مشمول قانون سال 1376 باشد، تقاضای تخلیه ملک منوط به انقضای مدت اجاره است و نیاز شخصی مالک، ساخت و ساز و تجدید بنا، حقی برای مالک جهت تقاضای تخلیه ایجاد نمی کند. مستندات: ماده 494 قانون مدنی -ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر - شماره دادنامه قطعی : 9309970221801630 تاریخ دادنامه قطعی : 1393/12/13 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی و درخواست آقای م.الف. به طرفیت 1- خانم ن.ق. و... به تخلیه و تحویل ( عین مستأجره) یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ... تهران به دلیل نیاز شخصی و تخریب و نوسازی که متعاقباً جهت خواسته صرفاً، نیاز شخصی، اعلام شده است و مطالبه خسارات دادرسی، با توجّه به محتویات پرونده، اوّلاً؛ در مانحن‌فیه، ادعا به خواندگان ردیف‌های اوّل و سوم توجّه ندارد، از حیث ایشان، با استناد به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر بر بند 4 ماده84 همان قانون، قرار رد دعوی، صادر می‌گردد. ثانیاً؛ صرف‌نظر از حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 بر موضوع دعوی، با لحاظ مدافعات خوانده و مستندات رسمی ابرازی، نظر به اینکه خوانده ضمن اجاره محلّ مورد تنازع برای مدّت یکصد سال شمسی از تاریخ 1391/5/4، سرقفلی و حقّ کسب و پیشه آن محل راخریداری نموده است و بیع خواهان مؤخّر بر آن بوده، درخواست و دعوی خواهان فاقد موجب قانونی تخلیه می‌باشد، با استفاده از ماده 494 قانون مدنی و اصل لزوم قراردادها، حکم به بی‌حقّی خواهان صادر می‌گردد. رأی صادره قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. رئیس شعبه 214 دادگاه عمومی حقوقی تهران - تیموری رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9309972163900806 مورخ 1393/9/16 صادره از شعبه 214 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب قسمتی از آن حکم بر بی‌حقی تجدیدنظرخواه م.الف. نسبت به دعوی مطروحه به طرفیت ص.س. به خواسته تخلیه عین مستأجره مشتمل بر یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی واقع در بخش... تهران به لحاظ شخصی و به‌موجب قسمت دیگر قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه به طرفیت ن.ق. و ف.ک. اصدار یافته در هر دو قسمت مآلاً موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی‌باشد زیرا که اولاً هرچند مالکیت رسمی تجدیدنظرخواه نسبت به عین مستأجره به دلالت سند رسمی قطعی غیرمنقول به شماره .. مورخه 1391/6/29 تنظیمی در دفترخانه اسنادرسمی شماره ... حوزه ثبتی تهران استقرار داشته و این علاقه مالکیت کماکان استقرار دارد لیکن به‌موجب سندرسمی مارالذکر منافع عین مستأجره استثناء گردیده و کماکان در مالکیت مالک اولیه قرار داشته است و در سند مذکور صراحتاً به اینکه منافع مغازه مورد ترافع به شخص ثالث تعلق دارد اشاره گردیده است بنابراین مشارالیه مالکیتی نسبت به منافع عین مستأجره ندارد ثانیاً با توجه به واگذاری منافع به مستأجر اول ف.ک. و سپس ص.س. در زمان حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، صرف نیاز شخصی و ساخت و ساز و تجدید بنا از موارد تخلیه عین مستأجره به‌موجب قانون مذکور نبوده تا مالک با تمسک به آن درخواست تخلیه عین مستأجره را نماید ثالثاً در قرارداد اجاره تنظیمی در دفترخانه ... تهران به شماره ... مورخه 1391/5/4 که مقدم بر تنظیم سندرسمی انتقال بنام تجدیدنظرخواه می‌باشد مدت اجاره از تاریخ تنظیم به مدت یکصدسال شمسی تعیین شده است که مدت مذکور تاکنون منقضی نشده است و مادامی که مدت اجاره منقضی نگردد موجر حق تخلیه عین مستأجره را ندارد رابعاً نظریه واگذاری منافع از ناحیه ن.ق. و ف.ک. دیگر دعوی مطروحه توجهی به آنان نداشته است از این‌رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکال بوده و در این مرحله از دادرسی نیز تجدیدنظرخواه دلیل و مدرک موجهی که موجبات نقض و بی‌اعتباری آن را ایجاب نماید به دادگاه ارائه ننموده است بنابراین دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستنداً به قسمت آخر ماده 358 و قسمت اول از ماده 353 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه معترض‌عنه را در هر دو قسمت تأیید و استوار می‌نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران امانی شلمزاری - کریمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است