درخواست الزام به تنظیم سند رسمی در بیع شرط

خلاصهٔ رأی

درخواست الزام به تنظیم سند رسمی در بیع شرط Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائ

متن کامل

درخواست الزام به تنظیم سند رسمی در بیع شرط Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: درخواست الزام به تنظیم سند رسمی در بیع شرط پیام: در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، در صورتی که معلوم شود مستند ادعا، بیع شرط بوده اما قصد بایع از تنظیم قرارداد، حقیقت بیع نبوده بلکه ملک را وثیقه ای جهت استرداد وام مأخوده قرار داده اند، احکام بیع در آن جاری نمی شود. بنابراین در این فرض امکان الزام به تنظیم سند رسمی وجود ندارد. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409980308300126 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/01/30 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی خلاصه جریان پرونده آقای م. گ.ز. با وکالت آقای الف. الف. بتاریخ 94/2/17 دادخواستی به طرفیت آقایان م. خ. و م. خ. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی سه دانگ از شش دانگ یک باب مغازه 2 فرعی از یک فرعی ... و ... بخش 2 یزد مقوم به 50010000 ریال واقع در بازار ... تقدیم محاکم عمومی یزد نموده و توضیح داده مطابق قرارداد پیوست موکل اینجانب نسبت به خرید سه دانگ از شش دانگ مغازه ای به مشخصات مذکور در خواسته به مبلغ 9 میلیارد ریال به صورت بیع شرط اقدام نموده است از آنجایی که مقرر شده بود فروشنده می بایست نسبت به استرداد وجه دریافتی تا مورخ 93/7/1 اقدام نماید تا موضوع مبایعه نامه فسخ شود و خوانده ردیف اول علیرغم درخواست موکل وجه پرداختی را تاکنون مسترد ننموده است لذا بیع مذکور در حال حاضر قطعی شده و علی الاصول تنظیم سند بنام خریدار که از تاریخ بیع است می بایست اتفاق بیافتد با این فرض و با عنایت به اینکه سند ملک مذکور بنام خوانده ردیف دوم می باشد که پیش از این به خوانده ردیف اول فروخته بوده است و وکالت نامه رسمی بنام ایشان نموده است درخواست طبق خواسته را نموده است شعبه 7 دادگاه یزد پس از دستور تعیین وقت و ... در وقت مقرر 94/3/17 با حضور وکیل خواهان و احد از خواندگان بنام م. خ. تشکیل ، وکیل خواهان خواسته را طبق دادخواست اعلام آقای خ. اظهار داشته من قرارداد صوری با آقای گ.ز. تنظیم کردم و کلاً آقای گ.ز. مبلغ 373 میلیون تومان به من داده است و من پول می خواستم و قرارداد صوری با من تنظیم کردند و در تاریخ 93/7/1 آقای م. و آقای گ.ز. مجدداً یک قولنامه دیگر به عنوان خرید طلا بنام من و آقای م. و گ.ز. تنظیم شده که آقای گ.ز. به مبلغ 323 میلیون تومان پول به ما داده و گفته بروید طلا بخرید و ... دادگاه در خاتمه جلسه دستور تعیین وقت و لزوم حضور شخص خواهان را صادر که دادگاه در 94/4/24 با حضور خواهان و وکیل وی و خوانده ( خ. ) و وکیل ایشان، تشکیل و وکیل خوانده آنچه از روابط مالی فی مابین بالاخص پرداختهای موکل با مبلغ و درصد معین در تاریخهای مشخص حکایت دارد به خوبی بیانگر این واقعیت مهم است که خواهان محترم مبلغ 323 میلیون تومان در چند نوبت واریز نموده که سوابق آن موجود است و در ازای آن ماهیانه دویست و بیست میلیون ریال ماهیانه دریافت می کرده اند که این تاریخ مبلغ 372 میلیون تومان از مبلغ پرداختی خود را به شرح لیستی که تقدیم می گردد دریافت داشته و در حال حاضر فقط ده میلیون ریال طلب دارند .... و با توجه به دریافتهای ایشان در تاریخهای معین و با درصد سود مشخص حکایت از این دارد که قصد واقعی طرفین عقد بیع نبوده است و در حقیقت مضاربه است که به موجب آن خواهان سرمایه ای را در اختیار موکل گذاشته و ملک موصوف ضمانت اصل سرمایه است و اگر فی الواقع بیع شرط می بوده نحوه استرداد ثمن که در قراداد پرداخت آن به صورت یکجا ( 93/7/1 ) تعیین گردیده موکل آن را به صورت یکجا پرداخت می کرد و .... و شرایط و ارکان بیع شرط را دارا نمی باشد و از خواهان سؤال شده در قبال واگذاری سه دانگ از مغازه آیا وجه نقد به خواندگان داده اید یا طلا ، که خواهان پاسخ داده بنده طلا به ارزش حدود 370 میلیون تومان و آقای م. دوست و همکار بنده مقدار طلای بیشتری به ارزش 400 میلیون تومان و جمعاً حدود نهصد میلیون تومان به آقای خ. به صورت امانت واگذار و قولنامه مغازه به نام بنده واگذار شده قرار شد ظرف مهلت 6 ماه پس از تاریخ قولنامه طلاها را برگرداند این مهلت تا 6 ماه دیگر تمدید شد در قبال عودت طلا حدود 800 میلیون تومان چک آقایان ه. و ن. خ. به ما دادند 6 فقره چک به ما داده شد که 5 فقره آن برگشت شده بابت چکها طرح دعوی صورت نگرفته چکها بابت ضمانت عودت طلا بود بنده قصد واقعی جهت استرداد طلاها دارم و خواهم داشت اگر طلا دارند به من بدهند در غیر اینصورت مغازه را به بنده تحویل دهند و ... در خاتمه دادگاه پس از استعلام وضعیت ثبتی مغازه و وصول پاسخ ، ختم دادرسی را اعلام و طی دادنامه 00665 مورخ 94/5/31 و با این استدلال ... با عنایت به اینکه در متن قرارداد وجهی که توسط خواهان به خوانده ردیف دوم تسلیم شده ست به عنوان وثیقه قید شده و به عنوان ثمن معامله نبوده است و خواهان به شرح در صورتجلسه مورخ 94/4/24 این دادگاه بدین مضمون بیان داشته قصد واقعی وی از تنظیم قرارداد مغازه جهت استرداد طلا بوده است که این امر دلالت این دارد که قصد خواهان و خوانده ردیف دوم از تنظیم قرارداد حقیقت بیع نبوده بلکه استرداد وجه نقد یا طلا به خواهان بوده است بدیهی است در صورتی که در بیع شرط معلوم شود که قصد بایع حقیقت بیع نبوده است احکام بیع در آن مجری نخواهد بود و قانون مدنی قصد بایع را ملاک تشخیص بیع بودن معامله قرارداده و با اینکه عقد بوسیله قصد و رضا طرفین منعقد می گردد در اینگونه معاملات وثیقه گذار عموماً مال را به قصد وثیقه جهت تضمین باز پرداخت وام مأخوذه به طرف می دهد و ... دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص نداده و .. حکم بر رد دعوی صادر و اعلام نموده است وکیل خواهان ظرف مهلت مقرر پس از اتمام مهلت تجدیدنظرخواهی دادخواست فرجامی تقدیم که پس از طی تشریفات قانونی پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده است دادخواست فرجامی و پاسخ وکیل فرجام خوانده به هنگام شور قرائت خواهد شد .بتاریخ بالا هیأت شعبه تشکیل پس از قرائت گزارش عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره انجام چنین رأی می دهد : رأی متن رأی ایراد موجه و مؤثری بر دادنامه فرجام خواسته به شماره 00665 مورخ 91/5/31 شعبه 7 دادگاه عمومی یزد که موجبات نقض آن را فراهم آورد به عمل نیامده است و نظر به اینکه رأی مطابق قانون و دلایل موجود در پرونده صادر گردیده مستنداً به ماده 370 قانون آئین دادرسی مدنی با رد فرجام خواهی رأی مذکور ابرام و پرونده اعاده می شود. حسین طالبی ـ رئیس علی شمس ـ مستشار فهرست خلاصه جریان پرونده متن رأی نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است