درخواست ابطال سند رهنی عین مستاجره توسط مستاجر
خلاصهٔ رأی
پیام: در صورتی که موجر پس از انعقاد اجاره نامه عادی، اقدام به رهن عین مستاجره به موجب سند رسمی کرده باشد، به دلیل عدم قابلیت تعارض سند عادی اجاره با سند رهنی رسمی، دعوی ابطال دستور اجرای سند رهنی محکوم به بطلان
متن کامل
درخواست ابطال سند رهنی عین مستاجره توسط مستاجر Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: درخواست ابطال سند رهنی عین مستاجره توسط مستاجر پیام: در صورتی که موجر پس از انعقاد اجاره نامه عادی، اقدام به رهن عین مستاجره به موجب سند رسمی کرده باشد، به دلیل عدم قابلیت تعارض سند عادی اجاره با سند رهنی رسمی، دعوی ابطال دستور اجرای سند رهنی محکوم به بطلان است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409982161600112 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/28 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی رای دادگاه درخصوص دعوی اقای اقای الف. ف. باوکالت اقای ر. ر. به طرفیت خواندگان1- اداره سوم اجرای اسنادرسمی2-بانک پ. -اقای ک. م. به خواسته صدورحکم برابطال دستوراجرای سندرسمی وابطال اجرائیه ثبتی پرونده کلاسه16759اجرای ثبت تهران ودستورموقت مبنی برتوقف عملیات اجرایی با احتساب خسارات دادرسی به استناداجرائیه1675-93/1/25وسندعادی اجاره1128-85/3/4واگهی مزایده29664/4647-89/11/26بااین توضیح که خواهان یکدستگاه اپارتمان پلاک ثبتی... فرعی از67اصلی بخش11تهران رابه موجب قراردادعادی اجاره مورخ85/3/4به مدت12سال شمسی درقبال مبلغ200میلیون تومان به اضافه50هزاردلارامریکااجاره نموده است0لیکن درسال1390کاشف بعمل امده است که خوانده اقای ک. م. (موجر)ملک رابه موجب سند رسمی شماره104326 دفترخانه... تهران دررهن بانک پاسارگادقرارداده است ودرنهایت به علت عدم توانایی درپرداخت اقساط مقرره منجربه صدوراجرائیه مزایده ملک گردیده است0لهذا باتوجه به اینکه هنوزمدت قرارداداجاره منقضی نشده است وتاپایان ان3سال باقیمانده است درخواست رسیدگی وصدورحکم برابرددخواست تقدیمی مورد استدعاست0ازخواندگان بانک پاسارگادبه شرح لایحه مبسوط به شماره600817-94/4/22درخواست رد دعوی خواهان رانموده است0بقیه خواندگان برغم ابلاغ مراتب ایرادودفاعی به عمل نیاورده اند0دادگاه بابررسی محتویات پرونده صرف نظرازاینکه مستندادعای خواهان یک فقره سند عادی اجاره باقیدمدت زمان اجاره12ساله میباشدکه درعرف متداول امروزی وتعیین12سال به عنوان مدت قرارداد امریست خلاف عرف متعارف لیکن نظربه اینکه برابرماده47قانون ثبت کلیه عقودومعاملات راهبه به عین یامنافع اموال غیرمنقوله که دردفتراملاک ثبت نشده است اجباری می باشدوباعنایت به اینکه سند رهنی تنظیمی به موجب مقررات حاضربه ثبت رسیده است به لحاظ عدم قابلیت تعارض سند عادی حاضرباسندرهنی رسمی دادگاه دعوی خواهان رابه طرفیت خواندگان واردوثابت ندانسته ومستندابه ماده1257قانون مدنی حکم بربطلان ان صادرواعلام مینماید0رای صادره ظرف20روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی می باشد. رئیس شعبه80دادگاه حقوقی تهران- اصغر عنایت رأی دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه تجدیدنظرخواهی آقای الف. ف. با وکالت آقای ر. ر. به طرفیت 1-آقای ک. م. 2-ادراه سوم اجرای اسناد رسمی و3-بانک پاسارگاد از دادنامه شماره 0413-94 مورخ 94/5/19 صادره از شعبه 80 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدورحکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته ابطال دستور اجرای سند رسمی و ابطال اجرائیه ثبتی پرونده کلاسه 16759 اجرای ثبت تهران و دستور موقت مبنی برتوقف عملیات اجرایی می باشد به گونه ایی نیست که موجب فسخ و بی اعتباری دادنامه مذکورگردد زیرا با توجه به محتویات پرونده مستندات ابرازی رای صادره صحیح و فاقد ایراد قانونی است و در این مرحله از دادرسی نیزدلیل خاصی که موجب نقض دادنامه مذکور گردد از سوی تجدیدنظرخواه به دادگاه ارائه نشده بنابراین به جهت عدم انطباق اعتراض وی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد آن مستنداً به ماده 358 قانون مارالذکر دادنامه معترض عنه را تایید و اعلام می دارد این رای قطعی است. شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سیدمحمد فاضل حسینی - داودصادقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است