خوانده دعوی انجام مقدمات تنظیم سند ملک در فرض اعطای وکالت به غیر توسط مالک

خلاصهٔ رأی

خوانده دعوی انجام مقدمات تنظیم سند ملک در فرض اعطای وکالت به غیر توسط مالک Toggle navigation صفحه اصلی درباره م

متن کامل

خوانده دعوی انجام مقدمات تنظیم سند ملک در فرض اعطای وکالت به غیر توسط مالک Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: خوانده دعوی انجام مقدمات تنظیم سند ملک در فرض اعطای وکالت به غیر توسط مالک پیام: درصورتیکه مالک برای اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی به شریک خود وکالت بدهد، مسئول امور فوق همچنان مالک است و اعطای وکالت موجب توجه دعوی اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی به وکیل نمی شود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970909100481 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/15 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی خلاصه جریان پرونده شماره پرونده : 9209984110500068 شماره دادنامه : 9409970909100481 تاریخ : 1394/10/15 خلاصه جریان پرونده آقای ب. آقاخانلو به وکالت از آقای م. رضایی در تاریخ 92/2/24 با تقدیم دادخواست به دادگستری شهرستان تبریز علیه آقایان ص. ن.ی. و ح. احدی زگلوجه اقامه دعوی کرده و درخواست رسیدگی با خواسته الزام خواندگان به اخذ پایان کار و تفکیک وحضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان در پلاک ثبتی 2593 فرعی از152 اصلی مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب کلیه خسارات دادرسی ( هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل ) و بدواً صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از نقل و انتقال رسمی پلاک مزبور را با استناد مبایعه نامه ( قرار داد فروش ) نموده است و بشرح متن دادخواست توضیح داده موکل طی مبایعه نامه شماره 194479 مورخه 90/3/16 یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم شرقی به پلاک ثبتی فوق الذکر را بصورت پیش فروش از خوانده ردیف اول خریداری و کلیه ثمن را پرداخت نموده است وفق قرار داد فروشنده می بایست در تاریخ 90/12/15 در دفترخانه حاضر و نسبت به انتقال قطعی اقدام نماید خوانده ردیف دوم بعنوان مالک وفق قرار داد مشارکت در ساخت شماره 15284 حق فروش تعدادی از واحدها را به خوانده ردیف اول داده است لذا مستفاد از قرار داد فروشنده مکلف است که با اخذ مفاصا احساب از مرجع مختلف و پایان کار و تفکیک و پرداخت کلیه بدهی نسبت به انتقال قطعی اقدام کند که بجهت عدم ایفای تعهدات درخواست رسیدگی و صدور حکم شایسته را دارد با ارجاع پرونده به شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی تبریز و جری تشریفات قانونی وضعیت ثبتی از مرجع اداره ثبت اسناد استعلام گردیده و وقت رسیدگی تعیین شده است در جلسه مورخه 92/5/28 وکیل خواهان و خوانده ردیف دوم حضور یافته و بقیه اصحاب پرونده حاضر نشده اند وکیل خواهان ادعای موکل خود را بشرح دادخواست تقدیمی و منضمات به آن دانسته خوانده ردیف دوم در مقام دفاع بیان داشته با خوانده ردیف اول قرار داد مشارکت تنظیم کردیم و من با خواهان طرف معامله نیستم سهم مشارکت را بین خود تقسیم کرده ایم نسبت به ملک وام اخذ شده و در رهن بانک است ایشان از سهم خود فروخته و من وکالت کاری به ایشان داده ام سند بنام بنده است لیکن در رهن بانک است ایشان حاضر به پرداخت اقساط نشده که موجب صدور اجرائیه شده من توانایی پرداخت تمام بدهی بانک را ندارم و خوانده ردیف اول از ایفای تعهدات خود بر نیامده و خواهان در ملک سکونت دارد 0 دادگاه در پایان جلسه با اشاره به اینکه وکیل خواهان از صدور دستور موقت منصرف شده قرار ابطال آنرا صادر کرده و در خصوص استعلام وضعیت ثبتی و استعلام از بانک در خصوص سند رهنی تنظیمی دستور به مکاتبه داده است اداره ثبت اسناد و املاک تبریز در پاسخ تحت شماره 42309 / 2 / 104 اعلام داشته که پلاک مورد استعلام در مالکیت آقای حسن احدی زگلوجه بوده که برابر سند رهنی شماره 87868 مورخه 88/7/26 دفتر خانه شماره 35 تبریز در رهن می باشد و نسبت به آن اجرائیه صادر شده است بانک مسکن شعبه مرکزی طی جوابیه شماره 5202 / 1115 مورخه 92/6/17 اعلام داشته پلاک 2593 واقع در بخش دو ثبتی در قبال تسهیلات بانکی در قالب عقد مشارکت مدنی به آقای ح. احدی زگلوجه و طی سند رهنی شماره 87868 مورخه 88/7/26 دفترخانه شماره 35 تبریز در رهن قرار گرفته لیکن با توجه به اینکه تعهدات تسهیلات گیرنده کلاً معوق بوده مبادرت به صدور اجرائیه شده و انتقال پلاک مورد وثیقه پس از واریز کلیه مطالبات بانک امکان پذیر خواهد بود دادگاه با وصول پاسخ استعلامات کفایت رسیدگی را اعلام و مبادرت به صدور رأی تحت شماره 920651 مورخه 92/8/4 کرده و بموجب این رأی خوانده ردیف اول را به مراجعه به شهرداری و اخذ پایان کار و مراجعه به ثبت جهت اخذ صورت مجلس تفکیکی و پرداخت کلیه دیون مربوط به ملک نزد بانک مسکن شعبه مرکزی تبریز و اخذ رضایت به انتقال ملک و خوانده ردیف دوم را به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند رسمی یک واحد آپارتمان با مشخصات مذکور در سند عادی مورخه 90/3/16 به خواهان با رعایت حقوق مرتهن محکوم نموده ضمناً چون عدم انجام تعهدات مربوط به فعل خوانده ردیف اول است مشارالیه به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل نیز محکوم است 0 این رأی در تاریخ 92/8/9 به خوانده ردیف دوم ابلاغ و سابقه ای از ابلاغ به خوانده ردیف اول وجود ندارد 0 آقای ح. ع. با ارائه وکالت نامه شماره 24057 مورخه 93/3/10 به وکالت از خوانده ردیف اول درخواست ابلاغ رأی را نموده که در تاریخ 94/3/19 به مشارالیه حضوراً ابلاغ گردیده که در تاریخ 94/4/10 دادخواست فرجام خواهی به دفتر دادگاه بدوی تقدیم گردیده است وکیل فرجامخواه بشرح لایحه منضم به دادخواست مدعی گردیده «0000 اولاً مالکیت محل متعلق به ح. احدی بوده ومطالبه اقدام یا اختیار قانونی خارج از اختیارات و توان حقوقی خود و نهایتاً صدور حکم دائر به تنظیم سند فاقد وجاهت قانونی است 0 انجام مقدمات واجبه و تشریفات قانونی جهت تنظیم سند بعهده انتقال دهنده قانونی است و موکل اصولاً فاقد سمت قانونی است ثانیاً وجود قرار داد عادی فی مابین موکل با آقای ح. احدی بجهت عادی بودن و اصل نسبیت قراردادها صرفاً بین آندو قابل استناد بوده و تسری آن به ثالث وجاهت ندارد و در این قرار داد مطلقاً تعهدی برای موکل نسبت به ثالث مقرر نگردیده است و معلوم نیست دادگاه چگونه موکل را محکوم به اخذ پایان کار و تفکیک طبقاتی کرده است 0 ثالثاً : فرجام خوانده بواسطه تغییر کاربری محل از مسکونی به تجاری و اداری مرتکب تخلف شده و در شهرداری دارای پرونده تخلفاتی است که این مانع اخذ پایان کار گردیده است ضمناً وجود وکالت نامه در اختیار موکل صرفاً وکالت نامه ای است بین وکیل و موکل آن و هرگز به معنای الزام ایشان به انجام تعهدات مالک قانونی نیست رابعاً بحکایت متن مبایع نامه استنادی خواهان نامبرده در حق موکل مدیون و متعهد بوده و صدور حکم بدون لحاظ تعهدات متقابل از مصادیق نقض دادنامه است خامساً ملک در رهن بانک است و بر این اساس تنظیم سند انتقال فاقد مجوز قانونی است و خواسته فک رهن نیز از سوی خواهان مطرح نگردیده است و دعوی به کیفیت مطروحه قابل استماع نیست لذا تقاضای پذیرش فرجام خواهی و نقض رأی را دارم »; با جری تشریفات و انجام تبادل لوایح پرونده به دیوانعالی کشور ارسال و این شعبه نیز با صدور دادنامه شماره 940251 مورخه 94/6/10 اجرای دقیق مفاد ماده 385 از قانون آئین دادرسی مدنی را لازم دانسته و پرونده را به دادگاه بدوی اعاده نموده با رفع این تکلیف و اجرای مفاد ماده مرقوم و ابلاغ آن به شخص فرجام خوانده بدون پاسخ باقی مانده و پرونده به دیوانعالی کشور ارسال و بجهت سابقه به این شعبه ارجاع شده است و در دستور کار قرار دارد. هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رأی میدهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور بر رسیدگی دادگاه بدوی و دادنامه فرجام خواسته اشکال وارد است زیرا اولاً طبق گزارش شماره 5202 / 1115 مورخه 92/6/17 بانک مسکن ( برگ چهل و ششم ) و نامه شماره 42309 / 2 / 104 مورخه 92/6/12 اداره ثبت اسناد املاک (برگ چهل وسوم ) ملک در رهن است و اجرائیه صادر شده و مرتهن صریحاً انتقال به غیر را موکول به تأدیه قبلی حقوق مرتهن نموده است طبق مواد 772 و 771 قانون مدنی مرتهن حق عینی بر عین مرهونه دارد و بموجب ماده 793 قانون مرقوم راهن حق تصرف مغایر حقوق وی را ندارد لذا حکم به انتقال فرد اجلای تصرف در عین مرهونه بوده و آن با قوانین موضوعه مغایرت دارد دادگاه اگر تردید دارد مجدداً باید مراتب را استعلام کند ثانیاً مالک برای اخذ پایان کار و تفکیک به فروشنده ( شریک خود ) وکالت داده است قانوناً مسئول امور فوق مالک است و وکالت موجب توجه دعوی به وکیل نمی شود ثالثاً در صورت رفع موانع فوق و تحقق بیع و ارکان صدور حکم به انتقال رسمی با توجه به معاوضی بودن قرار داد بیع دادگاه تکلیف دارد الباقی ثمن را روشن کند لذا با نقض دادنامه ی فرجامخواسته پرونده برای رسیدگی مجدد و اخذ توضیح از طرفین دعوی در موارد فوق الذکر با رعایت بند الف مواد401 و 405 از قانون آئین دادرسی مدنی به دادگاه صادر کننده رأی اعاده میگردد. شعبه 3 دیوانعالی کشور - رئیس و عضو معاون حسن غفارپور - محمدرضا سلطانیان فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است