خسارت تاخیر در انجام تعهد

خلاصهٔ رأی

از خواندگان ) طی لایحه ای که در تاریخ ۹۹/۱۲/۱۳ تقدیم داشته است.

متن کامل

خسارت تاخیر در انجام تعهد Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: خسارت تاخیر در انجام تعهد پیام: تنظیم سند رسمی انتقال ملک با اقامه دعوی از فروشنده بوده و مورد معامله نیز در اجرای رای مرجع قضائی به فروشنده تحویل شده است و لذا محکومیت خریدار به پرداخت خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد در مورد پرداخت باقیمانده ثمن منطبق با شروط و تعهدات قراردادی نمی باشد مستندات: شماره دادنامه قطعی : تاریخ دادنامه قطعی : 1401/06/28 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی خلاصه جریان پرونده خلاصه جریان پرونده: بدلالت محتویات پرونده محاکماتی واصله اقای ا. ر. بوکالت از اقای ا. ا. دادخواستی بطرفیت اقایان و خانم ها ح. و ا. و ش. نام خانوادگی همگی ع. و ف. ب. بخواسته های مطالبه وجه بابت ثمن ( بابت تحویل ملک ) قرارداد شماره ۸۴۱۳۷۳۲ بمبلغ ۳۲۵ میلیون ریال و مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهد از تاریخ ۱۳۹۷/۱۰/۲۶ لغایت اجرای حکم فعلا مقوم به ۳۰۰ میلیون ریال و مطالبه خسارات دادرسی و تاخیر تادیه تقدیم دادگاه عمومی حقوقی شعبه *نموده و در شرح دادخواست توضیح میدهد که خواهان بموجب مبایعه نامه شماره ۸۴۱۳۷۳۲۱۳۹۲/۱۱/۲۸ یکدستگاه اپارتمان بپلاک ثبتی ۴۰ *اصلی ۳۹۴۵ قطعه ۱۰ به مساحت حدود ۸۱ مترمربع واقع در *را به مرحوم و. ع. فروخته و نامبرده متعهد میگردد. همزمان با تحویل ملک مبلغ ۳۲۵ میلیون ریال بخواهان پرداخت نماید. که با توجه به فوت مرحوم و. ع. و پس از ان با مراجعات مکرر به وراث ایشان و علیرغم تحویل ملک بموجب صورتجلسه مورخ ۱۳۹۷/۱۰/۲۶ ، تاکنون از پرداخت ثمن مقرر بابت تحویل ملک ، استنکاف نموده اند و نظر به اینکه مطابق قسمت اخیر بنده ۵ ماده ۶ قرارداد مذکور خریدار ( وراث ) در انجام تعهد خود تاخیر نموده و از این بابت به ازا هر روز تاخیر مکلف بپرداخت مبلغ روزانه پانصد میلیون ریال بوده که این خسارت با تعهد اصلی نیز قابل جمع میباشد. لذا بشرح ستون خواسته تقاضای صدور حکم به محکومیت خواندگان نموده و فتوکپی های: ۱ مبایعه نامه مورخ ۹۲/۱۱/۲۸ تنظیمی فیمابین اقایان ا. ا. ( بعنوان فروشنده ) و و. ع. ( بعنوان خریدار ) درخصوص یکدستگاه اپارتمان شخصی دارای پلاک ثبتی ۴۰ *۳۹۴۵ اصلی حوزه ثبتی ۳ سمت جنوب غربی به مساحت ۸۰ مترمربع *( بعنوان مورد معامله ) با شرایط مندرج در قرارداد مزبور. ۲ صورتجلسه مورخ ۱۳۹۷/۱۰/۲۶ تنظیمی در پرونده کلاسه *مبنی بر تحویل اپارتمان موضوع دعوی از ناحیه اقای ا. ا. ( بعنوان خوانده ) بصورت تخلیه به دادورز دادگاه. ۳ گواهی حصروراثت مورخ ۹۴/۴/۲۱ صادره از ناحیه قاضی شعبه *مبنی بر فوت مرحوم و. ع. در تاریخ ۹۴/۱/۲۱ و اینکه وراث حین الفوت وی شامل سه فرزند باسامی ح. و ا. و ش. نام خانوادگی همگی ع. و همسر بنام ف. ب. میباشند ، را ضمیمه دادخواست تقدیمی مینماید. دادخواست مذکور بدوا جهت ایجاد صلح و سازش در تاریخ ۹۹/۷/۲۱ به شعبه *ارجاع شده و شورای مزبور با دعوت طرفین و تشکیل جلسه رسیدگی در تاریخ ۹۹/۸/۲۵ با حضور وکیل خواهان و درخواست وی مبنی بر ارسال پرونده بمرجع قضایی ، نهایتا با اعلام عدم توفیق در حصول و ایجاد صلح و سازش بین طرفین ، اقدام به اعاده پرونده به دادگاه عمومی شعبه *نموده و رسیدگی بپرونده در تاریخ ۹۹/۱۰/۲ به شعبه *ارجاع شده و طرفین دعوت بدادرسی میگردند. اقای ح. ع. ( ا. از خواندگان ) طی لایحه ای که در تاریخ ۹۹/۱۲/۱۳ تقدیم داشته است.خلاصتا اعلام میدارد. که در مورد خسارت تاخیر تادیه قبلا توسط شعبه *رسیدگی شده و منجر به نقض رای در مورد خسارت تاخیر تادیه و اعلام بی حقی خواهان شده و حکم صادره قطعی گردیده است.و در خصوص باقیمانده ثمن مندرج در مبایعه نامه نیز ، طبق مبایعه نامه مورد معامله باید پس از ساخت با رادیاتور و پکیج و سینگ و شیرالات تحویل خریدار گردد. و با اعلام تحویل مبیع ، تمامی متعلقات و منظمات توسط فروشندگان ( خواهان ) که در قرارداد منعکس میباشد. هیچگونه تحویل و تسلیم خریدار نشده و در پرونده کلاسه *و صورتمجلس مورخ ۹۷/۱۰/۲۶ تنظیمی در ان ، کلید واحد مذکور بصورت بسته و غیابی به امضا خواهان و وکیل وی و دادورز سازمان *رسیده و تحویل شده و با توجه به تاخیر در تنظیم سند رسمی ، پس از ۴ سال از ناحیه خواهان ، دیناری خسارت روزانه از قرار روزی پانصد هزار ریال پرداخت نشده و خسارات زیادی به خریدار تحمیل گردیده است.و فتوکپی های ذیل را پیوست لایحه تقدیمی مزبور مینماید.: ( ۱ مبایعه نامه شماره ۸۴۱۳۷۳۲ ۹۲/۱۱/۲۸ تنظیمی فیمابین اقایان ا. ا. ( بعنوان فروشنده ) و و. ع. ( بعنوان خریدار در خصوص یکدستگاه اپارتمان مسکونی بپلاک ثبتی شماره ۴۰ *۳۹۴۵ اصلی حوزه ثبتی ۳ سمت جنوب غربی به مساحت ۸۰ مترمربع با شرایط و مندرجات مذکور در سند مزبور ) ۲ دادنامه شماره *صادره از شعبه *که بموجب ان درخصوص دعوی ح. ع. بطرفیت ف. س. و ا. ا. و ا. و ش. ع. و ف. ب. بخواسته الزام به تنظیم سند رسمی نسبت بپلاک ۴۰ *۳۹۴۵ اصلی و مطالبه خسارات دادرسی ، بنابه جهات در دادنامه مزبور ، حکم به الزام اقای ا. ا. بحضور در سازمان *و تنظیم سندرسمی و تنظیم سندرسمی از پلاک ثبتی فوق و پرداخت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر شده و نسبت به بقیه خواندگان بلحاظ عدم توجه به دعوی قرار رد دعوی نسبت به انان صادر گردیده است. ۳ دادنامه شماره *صادره از شعبه *که بموجب ان تجدیدنظر خواهی ا. ا. بطرفیت ح. ع. از دادنامه اصلاحی شماره *صادره از شعبه *نسبت بدادنامه شماره ۳۶۵۹۵/۳/۳۱ مبنی بر تصحیح ذکر قطعه ۱۰ پلاک ثبتی و پارکینگ شماره ۱۰ صادر شده و دادنامه غیابی شماره *طی دادنامه واخواهی *تایید گردیده و بلحاظ عدم تجدیدنظر خواهی قطعیت یافته است.و تجدیدنظرخواه نسبت بدادنامه اصلاحی تجدیدنظرخواسته دفاعی ننموده است.لذا با اضافه نمودن جمله یکدستگاه اپارتمان و پارکینگ بشماره ۵ قطعه ۱۰ پلاک ثبتی مربوطه ، با رد تجدیدنظر خواهی ، مبادرت بتایید دادنامه تجدیدنظر خواسته گردیده است. ۴ دادنامه شماره *صادره از شعبه *که بموجب ان درخصوص دادخواست ا. ا. بطرفیت ح. و ا. و ش. همگی ع. و ف. ب. بخواسته مطالبه مبلغ /۶۸۵۶۳۵۰۰۰ ریال و الزام خواندگان به تحویل گرفتن ملک اختلافی و مطالبه خسارات دادرسی و تاخیر تادیه ، بنابه جهات مقیده در دادنامه مزبور ، دعوی و ادعای خواهان نسبت به مطالبه ثمن یک متر اضافه مساحت و مطالبه مبلغ ۳۲۵ میلیون ریال از ثمن معامله که در مقابل تنظیم سند رسمی بوده است ، موجه تشخیص و حکم به محکومیت خواندگان بپرداخت مبلغ /۳۷۰۶۲۵۰۰۰ ریال و پرداخت خسارات دادرسی و تاخیر تادیه براساس نرخ تورم سالیانه اعلامی از یک ناحیه بانک مرکزی نسبت به مبلغ فوق صادر شده و در مورد مطالبه مابقی ثمن معامله قبل از تحویل ملک ، قرار عدم استماع دعوی صادر شده و درخصوص الزام خواندگان به تحویل گرفتن ملک اختلافی ، حکم به رد دعوی خواهان صادر گردیده است. ۵ دادنامه شماره *صادره از شعبه *مشعر بر اینکه درخصوص دعوی خانم ها و اقایان ح. و ا. و ش. نام خانوادگی همگی ع. و ف. ب. بطرفیت اقای ا. ا. بخواسته تسلیم مبیع بانضمام پارکینگ مقوم به ۳۱۵ میلیون ریال و مطالبه خسارت عدم انجام تعهد از تاریخ ۹۳/۴/۳۰ لغایت اجرای حکم مقوم به ۷۱۱ میلیون ریال و مطالبه مبلغ /۳۰۲۰۹۰۰۰ ریال بابت هزینه های شهرداری و دارایی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ ۹۳/۴/۳ لغایت اجرای حکم مقوم به ۲۰۱ میلیون ریال ، دادگاه بنا به جهات منعکس در دادنامه مزبور ، حکم به محکومیت خوانده به تسلیم مبیع با توابع مذکور در بیع نامه به اقای ح. ع. ( ظاهرا کلمه ع. مبتنی بر اشتباه بوده و با توجه به محتویات پرونده ع. صحیح میباشد. ) و پرداخت هزینه های شهرداری و نیز پرداخت روزانه مبلغ ۵۰۰ هزار ریال بعنوان وجه التزام ناشی از عدم اجرای تعهد از ۹۳/۴/۳۰ لغایت تسلیم مبیع و خسارت دادرسی در حق ح. ع. صادر نموده و در مورد دعوی مطالبه اجرت المثل حکم به بی حقی خواهان صادر گردیده و در مورد دعوی ا. و ش. ع. و ف. ب. ) بلحاظ ذینفع نبودن در دعوی مطروحه قرار رد دعوی صادر گردیده است. ۶ دادنامه شماره *صادره از شعبه *مشعر بر اینکه درخصوص تجدیدنظر خواهی اقای ا. ا. و همچنین تجدیدنظر خواهی اقای ح. و خانم ش. ع. و خانم ف. ب. از دادنامه شماره *صادره از شعبه *، بنابه توجیهات مقیده از ناحیه مرجع تجدیدنظر مذکور ، دادنامه تجدیدنظر خواسته فوق در مورد مطالبه خسارت تاخیر تادیه نقض گردیده و حکم به بی حقی خواهان در این مورد صادر شده و دادنامه بدوی فوق در سایر موارد تایید گردیده است.و درخصوص اعتراض واصله نسبت بدادنامه شماره ۱۴۵۴۹۷/۱۰/۱۸ صادره از شعبه *، ضمن رد تجدیدنظر خواهی ا. ا. دادنامه بدوی فوق مورد تایید قرار گرفته است. ۷ سند قطعی رسمی غیرمنقول انتقال اجرایی شماره ۱۷۱۴۴۹۷/۳/۹ تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ۱۴۴۹ *مبنی بر انتقال اجرایی یکدستگاه اپارتمان ثبتی شماره ۴۲۷ *۳۹۴۵ اصلی مفروز و مجزا شده از ۴۰ *از ناحیه اقای ا. ا. با قائم مقامی شعبه *( بعنوان فروشنده ) به اقای ح. ع. ( بعنوان خریدار ) . ۸ تعداد ۴ فقره صورتحساب فروش پکیج و کابینت و لوازم مربوطه بنام خانم س.. ۹ استشهادیه محلی مبنی بر تعلل اقای ا. ا. در انجام تعهدات قراردادی و تحویل مبیع و تنظیم سند. ۱۰ گواهی مورخ ۹۳/۱۰/۱ دفترخانه اسناد رسمی شماره ۹۲۹ *مبنی بر عدم حضور فروشنده مبایعه نامه شماره ۹۴۱۳۷۳۲ ۹۲/۱۱/۲۸ بنام ا. ا. در دفتر خانه مذکور برای انتقال اپارتمان به ولی ع. در تاریخ ۹۳/۱۰/۱ بعلت اینکه ۹۳/۹/۳ تعطیل بوده است. ۱۱ مبایعه نامه عادی مورخ ۹۲/۱۱/۲۵ تنظیمی فیمابین اقایان ا. ا. ( بعنوان فروشنده ) و و. ع. ( بعنوان خریدار ) درخصوص اپارتمان موضوع دعوی ( بعنوان مورد معامله ) . ۱۲ صورتجلسه مورخ ۹۷/۱۰/۲۶ درخصوص پرونده کلاسه *تنظیمی توسط دادورز در مرحله اجرا با حضور اقای ا. ا. و وکیل وی مبنی بر تحویل اپارتمان موضوع دعوی بصورت تخلیه و خالی از سکنه به دادورز سازمان *. ) . در تاریخ ۹۹/۱۲/۱۲ جلسه غیر حضوری دادرسی شعبه *بلحاظ شروع بیماری کرونا تشکیل شده و سپس دادگاه اقدام بصدور رای مینماید. شعبه *در وقت فوق العاده بموجب دادنامه *درخصوص دادخواست اقای ا. ا. بطرفیت اقایان و خانم ها ح. و ا. و ش. نام خانوادگی همگی ع. و ف. ب. بخواسته مطالبه مبلغ ۳۲۵ میلیون ریال ثمن معامله و نیز خسارت تاخیر تادیه در انجام تعهد از تاریخ ۹۵/۱۰/۲۶ لغایت اجرای حکم بمبلغ ۳۰۰ میلیون ریال و خسارت و تاخیر تادیه ، دادگاه پس از انعکاس مندرجات دادخواست تقدیمی وکیل خواهان و ما حصل لایحه دفاعیه تقدیمی اقای ح. ع. ( ا. از خواندگان ) ، خلاصتا ، نظر به جمیع اوراق و محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی طرفین و مورد استناد که مورد بررسی و ارزیابی قرار گرفته که با توجه به انها و نظر باینکه مطابق سند عادی معامله *تنظیمی فیمابین که اصالت ان مورد تکذیب خواندگان قرار نگرفته است.و با توجه باینکه خواهان در تاریخ ۹۷/۱۱/۲۶ و با تنظیم صورتجلسه ای عملا کلید واحد مذکور را تحویل حاکم در اجرای ماده ۲۷۳ قانون مدنی نموده است.لذا ایفای تعهد مبنی بر تحویل در تاریخ مذکور از سوی خواهان محرز و محقق است.و از طرفی دفاع خوانده مبنی بر هزینه های بعمل امده در واحد در جهت رفع نقص نیز دلالت ضمنی بر تحویل و تصرف خواندگان دارد. از طرفی حسب اجراییه صادره از شعبه *سند رسمی واحد مذکور در تاریخ ۹۷/۳/۹ بنام ا. از خواندگان بنام ح. ع. منتقل شده است.بنابراین دادگاه خواسته مطروحه را وارد دانسته و مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی و مادتین ۳۶۲ و ۲۳۰ قانون مدنی ، حکم بر محکومیت خواندگان بپرداخت مبلغ ۳۲۵ میلیون ریال بابت ثمن معامله و نیز مبلغ ۳۰۰ میلیون ریال بابت خسارت عدم انجام تعهد و پرداخت مبلغ /۳۹۶۰۹۴۶۸ ریال بابت خسارت دادرسی در حق خواهان صادر مینماید. و رای صادره نسبت به خانم ف. ب. غیابی اعلام میگردد. دادنامه فوق مورد واخواهی خانم ف. ب. با وکالت اقای م. خ. س. قرار گرفته و دادگاه با صدور قرار قبولی دادخواست واخواهی ، اقدام بدعوت طرفین برای رسیدگی مینماید. در تاریخ ۱۴۰۰/۱۰/۲۱ جلسه دادرسی شعبه *با حضور وکیل واخواه و وکیل اقای ا. ا. تشکیل شده و وکیل واخواه ، خواسته را بشرح دادخواست واخواهی اعلام داشته و اظهار میدارد. که خوانده باید استحقاق خود را ثابت نماید. ضمن اینکه انتقال با حکم دادگاه بوده که دلالت براین دارد. که اقای ا. تعهدات خویش را انجام نداده است.و وقتی بیع صورت گرفته است.خوانده متعهد بوده که در تاریخ مقرر مورد معامله را تحویل دهد و تنظیم سند نشده و حتی در شعبه ۶ بپرداخت وجه محکوم شده که این مبلغ نیز در ان لحاظ شده است. وکیل واخوانده نیز اظهار میدارد. که تعهدات در مقابل هم میباشد. و تهاتر نیز نشده است شعبه *حسب دادنامه شماره *درخصوص دادخواست خانم ف. ب. بطرفیت اقای ا. ا. بخواسته واخواهی از دادنامه شماره *با عنایت به محتویات پرونده و نظر باینکه عمده دفاعیات وکیل واخواه تهاتر با مبلغ محکومیت واخوانده در شعبه *بوده ، در حالیکه اساسا در دادنامه ان شعبه به تهاتر اشاره ای نشده است.و واخواه نیز دلیل و مدرکی که بیانگر وجود خدشه در دادنامه واخواسته باشد. ارائه ننموده لذا ضمن رد واخواهی بنابه استدلال و مذکور در رای واخواسته حکم به تایید دادنامه معترض عنه صادر مینماید. و درخصوص واخواهی بطرفیت ح. و ش. و ا. ع. ، بلحاظ اینکه واخواندگان موصوف خود خوانده مرحله بدوی بوده و حکم بر محکومیت انان نیز صادر شده است.لذا طرح واخواهی را صحیح ندانسته و مستندا به ماده ۲ قانون ایین دادرسی مدنی ، قرار عدم استماع