حق خریدار در فرض کشف کسری مساحت مبیع

خلاصهٔ رأی

پیام: با توجه به عرف حاکم بر معاملات آپارتمان، اگر تاریخ تنظیم مبایعه نامه مقدم بر تاریخ تنظیم سند تک برگی باشد، معامله با مساحت تقریبی منعقد شده و چون تعیین دقیق مساحت مقدور نبوده، موضوع منصرف از وضعیتی است که مقدار مساحت، مورد وحدت قصد طرفین قرار گرفته است.

متن کامل

حق خریدار در فرض کشف کسری مساحت مبیع Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: حق خریدار در فرض کشف کسری مساحت مبیع پیام: با توجه به عرف حاکم بر معاملات آپارتمان، اگر تاریخ تنظیم مبایعه نامه مقدم بر تاریخ تنظیم سند تک برگی باشد، معامله با مساحت تقریبی منعقد شده و چون تعیین دقیق مساحت مقدور نبوده، موضوع منصرف از وضعیتی است که مقدار مساحت، مورد وحدت قصد طرفین قرار گرفته است. بنابراین در صورت کشف کسری مساحت، خریدار می تواند الزام فروشنده به پرداخت وجه بابت کسری مساحت را بخواهد. مستندات: ماده 343ماده 355 قانون مدنی - شماره دادنامه قطعی : 9409970223700567 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/06/09 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خانم خ. م. بطرفیت آقای ع. ش. بخواسته تقاضای مطالبه مبلغ 66,744,695 بابت کسری مساحت آپارتمان مورد معامله و هزینه کارشناسی با احتساب هزینه دادرسی به این توضیح که خواهان به موجب دادخواست تقدیمی وصورتجلسه مورخ 26/ 5/ 1393 اظهار داشته که طی مبایعه نامه مورخ 12/ 8/ 1391یک واحد آپارتمان از خوانده به مساحت 5/ 89 متر خریداری کرده ام ولیکن 34/ 5 متر مربع کسری مساحت دارد وبنا به مراتب خواستار صدور حکم وفق خواسته گردیده خوانده علی رغم ابلاغ قانونی در دادگاه حاضر نشده ودر مقابل دعوی مطروحه دفاع یا ایرادی مطرح ننموده دادگاه با امعان نظر در محتویات پرونده ومندرجات مستندات پیوستی به دلایل ذیل دادگاه دعوی خواهان را وارد نمی داند اولاً قطع نظر از اینکه متراژ م. کسر باشد یا خیر توجها به اینکه م. تجزیه ناپذیر است مطابق ماده 355 قانون مدنی خواهانها صرفاً حق فسخ معامله را دارند نه مطالبه مابه التفاوت ثمن معامله ثانیاً توافقی براینکه چنانچه م. کسر یا اضافه داشت ثمن اضافی عودت داده شود وجود ندارد بنا به مراتب فوق الاشعار دادگاه دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص به استنادماده197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر واعلام می نماید.رای صادره حضوری ظرف بیست روزاز تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی دردادگاه محترم تجدید نظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه دوم حقوقی دادگاه عمومی شهریار رنجبر رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه با عنایت به اینکه تاریخ مبایعه نامه 1391/8/12 استنادی مقدم بر تاریخ سند تک برگی بشماره ......بتاریخ سوم آذر ماه 1392 بوده که واجد مشخصات م. از جهت مساحت بوده و نظر به اینکه تقدم معامله مذکور اقتضای معامله بین طرفین با مساحت تقریبی را در رابطه با آپارتمان موضوع معامله با عنایت به حاکمیت عرفی بر موضوع داشته و امکان تعیین مساحت دقیق بعبارتی مقدور نبوده ، بنابراین موضوع منصرف از مفاد مواد 343و 355 قانون مدنی بوده که شرط مقدار مساحت وحدت قصد طرفین در مقام انعقاد عقد بوده وتخلف از شرط مذکور موجد حق فسخ می باشد بلحاظ اینکه در مانحن فیه آپارتمان ، موضوع معامله واقع گردیده با مساحت تقریبی که بعدا"مشخص می شود ومفاد بند 7-4 قرارداد از باب احتساب میزان کسر واضافه به قیمت مبایعه نامه هم ظهور در این امر دارد لذا مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض رای معترض عنه و وتوجها" به دفاعیات غیر موجه تجدیدنظر خوانده حکم بر محکومیت تجدیدنظر خوانده به پرداخت بهای 5/34 متر مربع کسری میزان مبایعه نامه 89/50 به متراژ موضوع انتقال بشرح سند رسمی ...... مورخ 1394/3/28 بشرح نظریه کارشناسی به مبلغ 63244695 ریال بعلاوه خسارات دادرسی (هزینه کارشناسی )صادر واعلام می نماید رای دادگاه قطعی است . شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است