حقوق مستاجر ملک تصرف شده از سوی شهرداری
خلاصهٔ رأی
حقوق مستاجر ملک تصرف شده از سوی شهرداری Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه
متن کامل
حقوق مستاجر ملک تصرف شده از سوی شهرداری Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: حقوق مستاجر ملک تصرف شده از سوی شهرداری پیام: در صورتی که ملک تجاری در جهت اجرای طرح عمرانی مصوب، در تصرف شهرداری قرار بگیرد، شهرداری علاوه بر پرداخت قیمت روز زمین، موظف به پرداخت حقوق مکتسبه صنفی مستاجر ملک (حق کسب و پیشه و سرقفلی) نیز می باشد. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970221300956 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/08/25 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی 1- م.ر. دهقانی سانیچ 2- غ. چ. بوکالت از م. مظاهری نژاد بطرفیت 1- م. خ.ن. 2-شهرداری منطقه 13 تهران بخواسته احراز رابطه استیجاری خواهان با خوانده ردیف اول و صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در پلاک ثبتی مذکور طبق ارزیابی اداره املاک شهرداری منطقه 13 تهران با احتساب کلیه خسارات قانونی و دادرسی ماحصل ادعای وکلای خواهان مبنی بر این است که خواهان حسب قرارداد عادی اجاره مورخ 5/12/1385 در پلاک ثبتی 6/4481 به شغل پلاستیک سازی اشتغال داشته و چون ملک مذکور در مسیر طرح اجرائی شهرداری منطقه 13 تهران جهت احداث بزرگراه شهید یاسینی تهران قرار گرفته از ناحیه آن شهرداری تصرف و طرح نیز در سال 1387 اجرا گردیده که خوانده محترم بدون در نظر گرفتن حقوق خواهان در ملک مذکور (حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی) خود را تنها مالک عین و منفعت به شهرداری معرفی نموده است و بدین لحاظ عملا منکر حقوق خواهان بوده بر همین اساس تقاضای رسیدگی و صدور حکم مطابق خواسته را نموده، این در حالیست که وکلای خوانده ردیف اول و نماینده قانونی خوانده ردیف دوم به موجب لوایح تقدیمی در خصوص وجود رابطه استیجاری فیمابین خواهان و خوانده ردیف اول بر مبنای مستندات عادی ابرازی اظهار تردید نموده اند، دادگاه نیز با توجه به استشهادیه تقدیمی و سایر مستندات ابرازی وکلای خواهان در راستای اعمال مقررات ماده 199 قانون آئین دادرسی مدنی جهت احراز وجود رابطه استیجاری فیمابین خواهان و خوانده ردیف اول از تاریخ 20/9/1373 چون شهادت شهود یکی از ادله اثباتی است بر همین اساس مبادرت به استماع شهادت شهود نمود که شهود همگی وجود رابطه استیجاری فیمابین خواهان و خوانده ردیف اول رااز تاریخ 20/9/1373 (حسب صورتجلسه های مورخ 30/4/89 این دادگاه)، گواهی نموده اند متقابلا خواندگان و وکلای ایشان دلیلی که مبین زوال حق مالکیت خواهان نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت ملک مورد تنازع باشد ارائه و ابراز ننموده اند بنابراین با رد دفاعیات مطروحه با التفات به تثبیت حقانیت خواهان وی را مستحق دریافت حق کسب و پیشه و تجارت دانسته که با حصول شرایط موضوع به کارشناسی ارجاع نهایتا هیئت پنج نفره کارشناسان منتخب در نظریه تقدیمی مثبوت به شماره 109-30/1/1391 ارزش کلیه حقوق مکتسبه و متصوره و صنفی خواهان در مورد اجاره را مجموعا به مبلغ سه میلیارد و نهصد میلیون ریال معادل سیصد و نود میلیون تومان برآورد و تعیین نموده اند که این نظر به طرفین ابلاغ و مصون از اعتراض موثر باقیمانده و چون با اوضاع و احوال مبین قضیه نیز مغایرتی نداشته دادگاه دعوی وکلای خواهان را واجد وجاهت قانونی و محمول بر صحت تشخیص و ضمن رد دفاعیات مشروح و غیرموثر مطروحه چون استحقاق مستاجر جهت برخورداری از حق کسب و پیشه و یا تجارت، ارتباط با نحوه رابطه استیجاری مستاجر با مالک داشته بر همین اساس مستاجر استحقاق برخورداری از حق مذکوررا دارا می باشد از آنجائیکه مبنای انتقال ملک قهرا و بلحاظ قرار گرفتن آن در مسیر طرح عمرانی دستگاه اجرائی (شهرداری منطقه 13 تهران) بوده ضمن احراز رابطه استیجاری خواهان با خوانده ردیف اول ( م. خ.ن. ) باستناد به تبصره 3 ماده 5 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجراء بر نامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 17/11/1358 شورای انقلاب و مواد 198 و 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده ردیف دوم (شهرداری منطقه 13 تهران) به پرداخت مبلغ سه میلیارد و نهصد میلیون ریال معادل سیصد و نود میلیون تومان بابت حق کسب و پیشه و تجارت (حقوق مکتسبه صنفی) بعلاوه پرداخت مبلغ 000/000/78 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 000/500/25 ریال دستمزد کارشناسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می گردد. رای صادره حضوری است و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 84 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -محمد متولی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه 13 تهران به طرفیت تجدیدنظرخوانده نسبت به دادنامه شماره 305/91 صادره از شعبه 84 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است دادگاه اعتراض معترض را وارد ندانسته زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاٌ و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه راایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناًتائید مینماید.رای صادره قطعی است. شعبه 13دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سیدابوالفضل حجازی فر - سیدمحسن قاضی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است