حقوق خریدار در فرض مستحق للغیر بودن مبیع

خلاصهٔ رأی

حقوق خریدار در فرض مستحق للغیر بودن مبیع Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه

متن کامل

حقوق خریدار در فرض مستحق للغیر بودن مبیع Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: حقوق خریدار در فرض مستحق للغیر بودن مبیع پیام: در فرض مستحق للغیر در آمدن مبیع، خریدار علاوه بر استرداد ثمن پرداختی، مستحق دریافت خسارت ناشی از کاهش ارزش ثمن بر اساس نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی از تاریخ پرداخت وجه مذکور تا زمان پرداخت محکوم به می باشد. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9009983410400075 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/06/17 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور شعبه دیوان عالی کشور مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی خلاصه جریان پرونده درتاریخ 90/2/13 آقای د. م.الف. ی وکیل دادگستری به وکالت از آقایان ش. ذ. و ح. الف. دادخواستی به طرفیت آقای ع. ت.الف. به خواستــه الزام خوانده به استــرداد ثمن مأخـوذه از مـــوکلین ( اعم از وجه نقد و اسناد ذمه ای ) که بابت فروش دوقطعه زمین از پلاک 60 اصلی بخش 6 ثبت کرمان ، به لحاظ مستحق للغیر درآمدن اراضی موصوف به انضمام غرامات وارده با احتساب خسارات به دادگاه عمومی کرمان تسلیم و توضیح داده خوانده به موجب دو فقره مبایعه عادی مورخ 89/4/2 و 89/4/3 دو قطعه زمین با مشخصات مندرج در مبایعه نامه های عادی موصوف از پلاک ... اصلی بخش ... کرمان واقع درجاده جویاری به موکلین میفروشد و از هریک از آنان مبلغ سی میلیون تومان بابت ثمن میگیرد ، در حالی که مالکیتی بر پلاک موصوف نداشته و حتی ید ما قبل وی که ظاهراً فردی به نام م. ح. ش. بوده به لحاظ فروش قسمت هایی از اراضی پلاک یاد شده تحت تعقیب قرار گرفته و به موجب رأی مورخه 88/10/2 بازپرس شعبه هفتم دادسرای عمومی کرمان ( که رونوشت آن پیوست است ) مراتب عدم مالکیت فرد اخیرالذکر ( ید ما قبل خوانده ) و مالکیت سازمان مسکن و شهرسازی استان کرمان بر پلاک مرقوم مسجل میگردد و خوانده در زمان فروش اراضی به موکلین مالکیتی درآنها نداشته تا اقدام به فروش و اخذ ثمن از موکلین نماید . موکلین درمراجعات اخیر خود به اداره ثبت اسناد و املاک کرمان متوجه میشوند که پلاک مورد دعوی از چند سال قبل درمالکیت سازمان مسکن و شهرسازی بوده که با عنایت به مراتب مذکور تقاضای صدور حکم به شرح خواسته دارد . پرونده در شعبه چهارم دادگاه مرقوم درجریان رسیدگی قرارگرفته است آقای ح. ش. وکیل خوانده ( آقای ت.الف. ) درجلسه دادرسی اظهار داشته موکل اراضی مورد نزاع را از آقای م. ح. ش. خریداری کرده و نامبرده هم از بنیاد 15 خرداد خریده و فی الحال معامله بین 15 خرداد و آقای ح. ش.باطل نگردیده ودرصورتی که ادعای سازمان مسکن وشهرسازی بر علیه اداره کل منابع طبیعی مبنی بر مالکیت آن سازمان مورد قبول واقع شده باشد ، تأثیر آن بر اشخاص ( اشخاصی غیر از طرفین دعوی و قائم مقام آنها ) با تردید اساسی مواجه است و علی القاعده سازمان مسکن و شهرسازی باید سند تنظیمی موخر را نیز باطل مینمود که این سند تا این لحظه باطل نگردیده ، مضافاً اینکه حکم شماره 96 - 83/7/8 شعبه هشتم دادگاه عمومی کرمان نیز حکایت از رد دعوی مسکن و شهرسازی بر علیه اداره کل منابع طبیعی دارد ، بنا به مراتب مستحق للغیر درآمدن مبیع هنوز با تردید مواجه است و پاسخ استعلام مأخوذه حکایت از انتقال قسمتی از اراضی مورد دعوی به وسیله اداره کل منابع طبیعی به سازمان مسکن و شهرسازی دارد ، ضمن اینکه این انتقال نیز با وصف انعقاد عقد بیع به وسیله بنیاد 15 خرداد با اشکال مواجه است ، مختصر آنکه استحقاق مال به غیر درحال حاضر مسجل نیست ، لکن چنانچه دادگاه نظر بر تعلق مبیع به غیر وکشف فساد داشته باشد ، اعلام میدارد به دلیل خرید این اراضی توسط موکل از آقای م. ح. ش. وضمان درک مبیع از ناحیه ایشان ، ظرف مهلت قانونی دادخواست جلب ثالث علیه وی تقدیم خواهد شد . وکیل خواهانها نیز ضمن پاسخگویی به ایرادهای وکیل خوانده اظهار داشته منظور از غرامات و خسارات وارده به موکلین که خوانده مسبب آن بوده ، کلیه خسارات به طور عام میباشد اعم از خسارات و هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل و خسارت توقف ثمن هردو معامله که از زمان انجام معامله توسط موکلین به خوانده پرداخت شده و طبعاً تا زمان تعیین تکلیف پرونده درمراجع مختلف قضایی در ید وی باقی خواهد ماند که حداقل آن خسارت تأخیر تأدیه بر مبنای نرخ بانکی با لحاظ نمودن شاخص تورم توسط بانک مرکزی میباشد . دادگاه سوابق ثبتی پلاک ... اصلی بخش ... کرمان را از حیث اینکه چه مقداراز اراضی ملی توسط سازمان متولی به بنیاد 15 خرداد منتقل شده و نتیجه این نقل و انتقالات چه شده ؟ از اداره ثبت استعلام و سوابق دادنامه شماره 96 - 83/7/8 را از شعبه سوم دادگاه عمومی کرمان مطالبه کرده است و سپس به منظور تشخیص این مطلب که ملک مورد نزاع جزء اراضی دولتی وملی است یاخیر ؟ قرار ارجاع امر به کارشناس صادرمینماید که این قرار به معرض اجرا گذاشته شده و کارشناس منتخب اظهار نظر نموده که اراضی مورد دعوی جزء پلاک ... بخش ... کرمان و از اراضی دولتی است و متعاقباً به منظور تعیین غرامات کارشناس دیگری انتخاب کرده است و کارشناس منتخب میزان غرامت خواهان را مبلغ یک میلیارد ریال تقوم مینماید که این نظریه مورد اعتراض وکیل خواهان قرارگرفته است ، کارشناس منتخب اعلام داشته با توجه به اینکه دو قطعه زمین مشابه و درکنار یکدیگر قرارگرفته مبلغ یک میلیارد ریال تعیین شده برای زمین آقای ح. الف. است برای زمین متعلق به آقای ش. ذ. به همان میزان غرامت تعیین میشود این نظریه مورد اعتراض وکیل خوانده قرارگرفته و وکیل خواهانها نیز درخواست انتخاب هیأتی از کارشناسان رسمی کرده است که این تقاضا اجابت شده و هیأتی ازکارشناس ( سه نفری ) مأمور بررسی موضوع شده اند و هیأت مذکور ارزش هر قطعه زمین 500 متری را مبلغ 1/300 میلیون ریال تعیین کرده و کارشناس حسابرسی نیز اعلام داشته هریک ازخواهانها مبلغ 834/980/989 ریال بابت ثمن معامله و کاهش ارزش پول از خوانده طلبکار میباشند . وکیل خوانده لایحه ای تقدیم داشته و اظهار میدارد با اینکه هنوز موضوع مستحق للغیر بودن مبیع مورد تردید است و دلیلی بر این امر ابراز نشده ، پرداختی به مسئله غرامت وجه قانونی ندارد ، دادگاه کفایت رسیدگی را اعلام وضمن شرح جریان و برشمردن ادله و مستندات طرفین خلاصه ً و مفاداً به شرح زیر رأی صادرمینماید : با توجه به محتویات پرونده و نظریه کارشناسان منتخب و رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور به شماره 733 - 93/7/15 و با احراز مستحق للغیر در آمدن مبیع و با احراز پرداخت مبلغ سی میلیون تومان از سوی هریک ازخواهانها به خوانده و همچنین احراز کاهش ارزش پول با توجه به نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران ، دعوی خواهانها را وارد تشخیص و مستنداً به مواد 198 ، 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 247 ، 391 ، 390 ، 365 ، 263 و 251 از قانون مدنی و رأی وحدت رویه شماره 733 - 93/7/15 هیأت عمومی دیوان عالی کشور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سی میلیون تومان به هریک از خواهانها و پرداخت خسارت ناشی از کاهش ارزش پول مذکور بر اساس نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی درحق خواهانها ازتاریخ پرداخت وجوه مذکور از سوی هریک از آنها به خوانده ، تا زمان پرداخت محکوم به و اقلام دیگری بابت دستمزد کارشناس و حق الوکاله وهزینه دادرسی ، صادرمینماید . آقای د. م.الف. وکیل خواهانها نسبت به آن قسمت از دادنامه که مشعر بر تعیین میزان غرامات وارده به موکلین خویش است اعتراض و تجدید نظرخواهی نموده است که شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان کرمان تجدید نظرخواهی را موجه و مدلل ندانسته و رأی بدوی را مورد تأیید قرارداده است . آقای ح. ش.ک. نیز با اعتراض به رأی دادگاه دادخواست فرجام خواهی تقدیم داشته و مدعی اعسار از پرداخت هزینه دادرسی شده است . دادگاه به این ادعا رسیدگی و دعوی اعسار را مردود شناخته و متعاقب اخطاریه دادگاه فرجام خواه هزینه مرحله فرجام خواهی را پرداخت نموده است ، پرونده به دیوان عالی کشورارسال و دردستور کار این شعبه قرارگرفته است .هیئت شعبه درتاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای علی خوشوقتی عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رأی می دهد : رأی شعبه دیوان عالی کشور فرجام خواهی آقای ح. ش.ک. وکیل دادگستری به وکالت از آقای ع. ت.الف. نسبت به دادنامه شماره 400507 - 94/6/22 شعبه چهارم دادگاه عمومی کرمان موجه به نظرنمیرسد و رأی دادگاه با توجه به اسناد و مدارک موجود در پرونده و نظریه کارشناسان بر اساس موازین قانونی صادر شده و اعتراض های فرجام خواه درحدی نیست که نقض آنرا ایجاب کند و از حیث رعایت تشریفات دادرسی نیز ایرادی بر آن وارد نمیباشد لذا با مردود شمردن فرجام خواهی دادنامه فرجام خواسته مستنداً به ماده 370 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب درامور مدنی ابرام و استوارمیشود. شعبه بیست و پنجم دیوان عالی کشور رئیس : رحمت اله سعیدی مستشا ر: علی خوشوقتی فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است