حدود مسئولیت وکیل در فروش درخصوص ثمن

خلاصهٔ رأی

حدود مسئولیت وکیل در فروش درخصوص ثمن Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه

متن کامل

حدود مسئولیت وکیل در فروش درخصوص ثمن Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: حدود مسئولیت وکیل در فروش درخصوص ثمن پیام: اگر در وکالت در فروش عبارت «به هرمبلغ»; تصریح شده باشد، موکل استحقاق ثمن مورد توافق در معامله فیمابین وکیل و خریدار را دارد و قیمت روز ملک توسط وی قابل مطالبه نیست. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970221801474 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/11/25 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ب. ص. با وکالت ح. س. به طرفیت آقایان ع. ص. و ف. ج. با وکالت آقای علی بنا کار مبنی بر خواسته مطالبه خسارت (قیمت متعارف زمان فروش 90/6/30 ) توسط وکیل در خصوص سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 379/5 متر مربع به همراه اعیان از قطعه 143 تفکیکی واقع در فاز دی میر مهنا تحت پلاک 3602 فرعی از 5621 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک8070 فرعی واقع در جزیره کیش با جلب نظر کارشناس وخسارات دادرسی ، دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده و با ملاحظه دادخواست خواهان مبنی بر اینکه مصلحت موکل در فروش ملک مزبور به نرخ روز و متعارف رعایت نشده و دفاعیات وکیل خوانده برابر صورتجلسه مورخ 94/4/14 دادگاه به این نتیجه رسیده: اولا ) حسب وکالتنامه تنظیمی شماره 10073 مورخ 88/6/10 که در آن خواهان به خوانده ردیف اول طی وکالتنامه حق فروش سهم خود را به هر مبلغ و با هر قید و شرط و به هر مدت و دریافت بهاء تجویز نموده ثانیا ) رعایت مصلحت خواهان با عنایت به تجویر خود وی برای خوانده ردیف اول به هر قیمت یا هر مبلغ حسب قاعده فقهی اقدام بوده ومنافاتی با رعایت مصلحت نداشته ثالثا ) حسب مقررات قانونی سلب حق بطور جزئی و حکایت از آن داشته که خواهان در کمال اختیار چنین تجویزی را برای خوانده اول مجاز دانسته که قاعده اقدام علیه خود در فرض ادعا بوده و این ادعا بنظر دادگاه پذیرفته نمی باشد لذا دادگاه دعوی خواهان را صحیح ندانسته و مستندا به ماده 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی مشارالیه نسبت به خوانده ردیف اول صادر و اعلام میدارد فاما نسبت به خوانده ردیف دوم با عنایت به اینکه خرید و فروش بر اساس وکالتنامه ای صورت گرفته که از ناحیه خواهان هیچ ایرادی به آن وکالتنامه صورت نگرفته لذا دعوی خواهان متوجه شخص خوانده ردیف دوم نبوده مستندا به بند 4 از ماده 84 قانون آیین دادرسی قرار رد دعوی خواهان نسبت به مشارالیه صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان می باشد. دادرس شعبه 50 دادگاه حقوقی تهران -علیرضا پورآقابالا رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ب. ص. باوکالت حسین سلطان نژآدی نسبت به دادنامه شماره 9409970237800336 مورخه 94/4/14 صادره از شعبه محترم 50 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه بخواسته مطالبه قیمت متعارف زمان فروش (90/6/3) سه دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی 3602 فرعی از 5621 مفروز از پلاک 8070 واقع در جزیره کیش بطرفیت ع. ص. و قرار رد آن بطرفیت ف. ج. اصدار یافته است مآلاً موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض بشرح لایحه تجدیدنظرخواهی از جهات موجه در نقض آن نیست چرا که اولاً بیع به ایجاب و قبول با تعیین مبیع و ثمن واقع میشود . که علی القاعده بیع از طرف مالک مبیع و مالک ثمن واقع می گردد ولیکن این امر مانع از آن نیست که بیع از طرف نمایندگان آنها با حدود اختیاراتی که به آنها تفویض گردیده است منعقد گردد که در این صورت وکیل یا نماینده فروشنده باید در حدود اختیاراتی که به وی تفویض شده است و دارای اختیار می باشند مبادرت به انعقاد عقد نماید که در مانحن فیه تجدیدنظرخواه بموجب وکالتنامه رسمی شماره 10073 مورخه 88/6/10 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی 929 تهران اختیار انعقاد هرگونه عقدی را نسبت به سه دانگ پلاک ثبتی مورد اختلاف را به تجدیدنظرخوانده ردیف اول به هر مبلغ تفویض کرده است ثالثاً تجدیدنظرخوانده بر اساس حدود و ثغور اختیاری که از طرف تجدیدنظرخواه بوی تفویض کرده است سه دانگ پلاک ثبتی را در قبال ثمن معین به تجدیدنظرخوانده دوم واگذار کرده است رابعاً محاکم بموجب حکم مقرر در ماده 74 قانون ثبت نمی توان احکامی بر خلاف مندرجات اسنادرسمی صادر نمایند و آنچه تجدیدنظرخواه از ثمن معامله استحقاق دارد همان مبلغی است که فیمابین تجدیدنظرخوانده ردیف اول بعنوان وکیل تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده دوم بعنوان خریدار توافق و مورد معامله قرار گرفته نه دریافت بهای روز ملک مورد معامله خامساً تجدیدنظرخواه زمانی استحقاق دریافت بهای ملک را دارد که وکالت بطور مطلق بوده و تعیین بهای ملک به عهده وکیل به هر مبلغ تصریح نشده باشد که در این صورت وکیل باید به قیمت عادله ملک را مورد معامله قرار دهد که در مانحن فیه وکیل بر اساس مندرجات وکالت نامه اقدام کرده است و وکیل تکلیفی به پرداخت ثمن مازاد بر آنچه در مورد معامله تعیین شده ندارد لذا دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه بدوی را عیناً تأیید و استوار می گردد. رأی دادگاه حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است