حدود توافقات مالکین آپارتمان

خلاصهٔ رأی

پیام: نظر به اینکه قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه مربوط به آن، از قوانین آمره محسوب می شوند، توافقات خلاف آن فاقد وجاهت قانونی است؛ بنابراین توافق مبنی بر سلب حق استفاده از حیاط، فاقد اثر است.

متن کامل

حدود توافقات مالکین آپارتمان Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: حدود توافقات مالکین آپارتمان پیام: نظر به اینکه قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه مربوط به آن، از قوانین آمره محسوب می شوند، توافقات خلاف آن فاقد وجاهت قانونی است؛ بنابراین توافق مبنی بر سلب حق استفاده از حیاط، فاقد اثر است. مستندات: ماده 3ماده 4 آئین نامه اجرائی قانون تملک آپارتمانها- شماره دادنامه قطعی : 9309980242600873 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/09/25 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ع.ش. بوکالت از خانم الف. ج.ب. بطرفیت آقایان و خانمها 1- م. ک. 2- ف. ن.م. هر دو با وکالت آقای م. م. 3- م. ب.ش. 4- ش. الف.ن. دایر بر الزام به ثبت رسمی قرار داد عادی مورخ 1362/2/10 با احتساب خسارات دادرسی ما حصل دعوی مطروحه آنست که مطابق قرار داد عادی مورخ 62/2/10 خواندگان ردیف دوم و سوم با دریافت مبلغ یک میلیون ریال از همسر خواهان که قبل از ایشان مالک بودند با نصب نرده ، حق استفاده از حیاط را از خود سلب می نماید حال با توجه به اینکه خواندگان ردیف دوم و سوم واحد خود را بدون اشاره به این قرار داد به خوانده ردیف اول فروخته اند لذا تقاضای صدور حکم شایسته را دارد وکیل خواندگان ردیف اول و دوم نیز در مقام دفاع اظهار داشته توافق نامه مورخ 62/2/10 مخالف مواد 3 و 4 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها می باشد همچنین از متن توافق اینگونه مستفاد می گردد که مالک طبقه اول اگر بخواهد از حیاط بصورت اختصاصی استفاده کند بایستی رضایت اقای ح.ف. ننمودم و فقط به شخص آقای ح.ف حق انتفاع از مشاعات را واگذار کردم که با فوت ایشان نیز این حق از بین رفته است خوانده ردیف چهارم نیز در جلسه دادرسی حاضر نشده و لایحه ای تقدیم ننموده است دادگاه نظر به اینکه قانون تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرایی آن جزء قوانین آمره محسوب می گردد که توافق بر خلاف آن نیز فاقد وجاهت می باشد و محتوای توافق نامه عادی مورخ 62/2/10 نیز بر خلاف آن قانون می باشد واز طرفی اشخاص هیچ الزامی ندارند تا هر گونه توافق عادی فی ما بین را رسماً ثابت نمایند مگر بموجب تصریح قانون که در ما نحن فیه نیز چنین تصریحی وجود ندارد لذا دعوی مطروحه غیر ثابت تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی صادرو اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد . رئیس شعبه 129 دادگاه عمومی- علی پورزرین رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظر خواهی خانم الف. ج.ب. به طرفیت آقایان 1- م. ک. 2- م. ب.ش. وخانم ها 1- ب.ش. الف.ن. 2 ف. ن.م. نسبت به دادنامه شماره 00774/94 که بموجب آن در مورد دعوی الزام به ثبت رسمی قرارداد عادی مورخه 1392/2/10 حکم بر بطلان دعوی صادر واعلام شده است نظر به اینکه دلیلی جهت نقض رای صادره ارائه نشده وبا توجه به آمره بودن قانون تملک آپارتمانها واینکه هرگونه توافقی برخلاف این قواعد آمره منطقی نبوده وفاقد معنای حقوقی است وبا توجه به اینکه رای مذکور براساس مقررات صادر گردیده لذا تجدیدنظرخواهی رامردود اعلام ومستندا به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تائید واستوار می نماید .این رای قطعی است. شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار هوشنگ امامی -علیرضا صیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است