حدود الزام مذاکرات مقدماتی

خلاصهٔ رأی

7- منطوق رأی شماره 1019 مورخ 1390/7/30 شعبه 27 دادگاه تجدیدنظر استان تهران 8- مفاد صورت‌جلسه مورخ 1387/10/7 حوزه نظارت 9- صورت‌جلسه مورخ 90/9/1 شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی تهران، توضیحات وکیل خواهان‬ها در دادخواست جلب ثالث عمدتاً تکرار مطالب دادخواست اصلی است.

متن کامل

حدود الزام مذاکرات مقدماتی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: حدود الزام مذاکرات مقدماتی پیام: صورتجلسه قاضی حوزه نظارت دادگستری کل استان درخصوص مذاکرات مقدماتی طرفین برای انعقاد عقد و همچنین شهادت شهود در این زمینه مادامی که منتهی به حصول توافق بین دو طرف نشده باشد، مثبت وقوع عقد نخواهد بود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9309970222700984 تاریخ دادنامه قطعی : 1393/07/29 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقایان 1- پ.م. 2- م.ت. 3- ع.پ. با وکالت آقای و.ص. به طرفیت 1- آقای م.الف. 2- خانم ف.پ. 3- آقای ی.الف. 4- آقای ی.الف. 5- آقای ی.الف. به خواسته 1- صدور حکم بر تنفیذ مشارکت در احداث مجتمع در پلاک‌های ثبتی ... بخش 11 تهران به نسبت 50-50 مقوم پنجاه و یک میلیون ریال 2- الزام خواندگان به ایفای تعهدات متقابل در امر مشارکت در پلاک‌های مذکور 3- تفویض وکالت به آقای پ.م. 4-بدواً صدور دستور موقت منع نقل و انتقال پلاک ... بخش 11 تهران و در خصوص دعوی جلب ثالث مطروحه از جانب خواهان‬های مذکور با وکالت آقای و.ص. به طرفیت 1- آقای ر.م. 2- آقای غ.ر. 3- آقای ب.ع. 4- آقای س.م. (مجلوبین ثالث) 5- آقای م.الف. 6- خانم ف.پ. 7- آقای ی.الف. 8- آقای ی.الف. 9- آقای ع.ه. 10- آقای ح.ه. 11- خانم م.ه. 12- خانم ر.ل. 13- خانم ز.ت. 14- خانم م.ت. به خواسته 1- جلب خواندگان در پرونده کلاسه 910837 شعبه 108 دادگاه عمومی و صدور حکم بر تنفیذ و تأیید مشارکت در احداث مجتمع در پلاک‌های ثبتی ... تهران به نسبت 50-50 با خواهان‬ها 2- صدور حکم بر ابطال سند صلح شماره ... دفتر ... هر خواسته مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال بدواً صدور دستور موقت بر منع نقل و انتقال پلاک ... بخش 11 می‌باشد. وکیل خواهان‬ها در تبیین خواسته اظهار داشته است که آقای م.الف. براساس اعتماد و رابطه بسیار دوستانه با خواهان‬ها شفاهاً و بدون تنظیم قرارداد کتبی توافق بر مشارکت در احداث مجتمع ساختمانی در پلاک ثبتی یاد شده که به‌صورت یک قطعه موسوم به پروژه س.ک. است می‌نمایند لیکن در نهایت با وجود اقدامات عملی به اجرای مشارکت و به‌رغم توافقات و تحقق عملی عقد مشارکت و اقدام به ساخت از سوی خواهان‬ها به سبب لجاجت ناشی از مسائل خارج از موضوع مشارکت مانع اخذ جواز ساخت شده و پس از اقدام برای وصول دو فقره از چک‌ها پ.م. را در سال 1386 از وکالت عزل نموده و مانع ادامه عملیات ساختمانی شده است وکیل خواهان‬ها دلائل اثباتی اقدام عملی برای این مشارکت را چنین بر می‌شمارد. 1- وکالتنامه تنظیمی متضمن اعطاء اختیار تام به آقای پ.م. برای انجام کلیه امور اداری و اخذ پروانه و .... احداث ساختمان تا مرحله اتمام و اخذ گواهی‌های عدم خلاف و پایان ساختمان احداثی و تفکیک و امضاء ذیل صورت‌جلسه تفکیکی و اقدام خواهان‬ها برای احداث ساختمان و اخذ مجوزهای اولیه و پروانه تخریب و ساخت و خاک‌برداری و ساخت اطاق‌های کارگری 2- دریافت شش فقره چک جمعاً به مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون تومان بابت تضمین ایفاء تعهد خواهان‬ها برای احداث بنا و بهاء زمین‌ها و سهم‌الشرکه سازندگان برای ملک س.ک. توسط آقای م.الف. از احد از خواهان‬ها به‬نام آقای م.ت. 3- دریافت دو فقره چک هرکدام به مبلغ سی و پنج میلیارد ریال توسط آقای م.الف. احد از خواهان به‬ نام آقای م.ت. و محکومیت قطعی نامبرده اخیر به پرداخت وجه چک‌ها به موجب آراء صادره از شعب 1053 دادگاه عمومی جزائی تهران و دادگاه 5 تجدیدنظر استان تهران 4- مندرجات لایحه تقدیمی آقای م.الف. به دادیاری دادسرای ویژه امنیت مشعر به اقرار او به مشارکت و تعهد انتقال ملک و دریافت چک بابت مشارکت 5- مندرجات دادنامه شماره 847 مورخ 1387/6/4 شعبه 5 دادگاه تجدیدنظر تهران 6- مندرجات صورت‌جلسه مورخ 1387/10/4 قاضی مأمور به‌خدمت در .... 7- منطوق رأی شماره 1019 مورخ 1390/7/30 شعبه 27 دادگاه تجدیدنظر استان تهران 8- مفاد صورت‌جلسه مورخ 1387/10/7 حوزه نظارت 9- صورت‌جلسه مورخ 90/9/1 شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی تهران، توضیحات وکیل خواهان‬ها در دادخواست جلب ثالث عمدتاً تکرار مطالب دادخواست اصلی است. به ‬علاوه اینکه طی این دادخواست بطلان عقد صلح و ابطال سند صلح به شماره ... مشعر بر انتقال پلاک مندرج در ستون خواسته به مجلوبین ثالث به جهت اینکه سه دانگ ملک موضوع شراکت متعلق حق خواهان‬ها بوده خواسته شده است و مدافعات احد از خواندگان به ‬نام آقای م.الف. به‬ شرح لوایح تقدیمی از این قرار است که 1- دادنامه صادره از شعبه 27 دادگاه تجدیدنظر متضمن رد ادعای شراکت خواهان‬ها و صدور حکم خلع ید علیه آنان است 2- وکالت‌نامه مورخ 1380/7/22 صرفاً کاری بوده 1386/1/27 عزل وکالت شده و اعتباری ندارد. 3- مذاکرات انجام شده نزد معاونت قضائی رئیس کل در جهت حل و فصل بوده و هیچ‌گونه اثر حقوقی ندارد. 4- چک‌های استنادی بابت مراودات مالی بوده هیچ‌گاه وصول نشده و به موجب اظهار‬نامه ارسالی خواهان‌های محترم چک‌های مذکور امانی معرفی و درخواست استرداد شده است 5- سند صلح عمری بر اساس اختیار حاصله مبنی بر حق فسخ مادام‌العمر به موجب سندهای قطعی ... مورخ 1392/4/9 از طریق دفترخانه ... فسخ و در حال حاضر تمامیت شش دانگ پلاک ثبتی در مالکیت شخصی بنده است.6- چک‌های شماره ...،... از بابت پروژه م. بوده و ارتباطی به موضوع ادعا ندارد. 7-حسب نظر حقوقدانان و فقهای امامیه شرکت عقدی از عقود معین بوده و مستلزم رعایت تشریفات لازم از جهت مدت و میزان و نحوه مشارکت میزان آورده و مسئولیت طرفین و شرکاء بوده و هیچ‌گونه دلیلی بر این ادعا ابراز نشده است و شهادت شهود نمی‌تواند مثبت این امر باشد. سایر خواندگان لایحه‌ای نداده و دفاعی در قبال ادعای مطروحه به عمل نیاورده‌اند. علی‌هذا دادگاه پس از جری تشریفات قانونی و استماع اظهارات وکیل خواهان و ملاحظه لوایح تقدیمی احد از خواندگان و بررسی محتویات اوراق پرونده از جمله تصاویر نظریات کارشناسی در آن قسمت که وضعیت موجود ملک به ‌هنگام معاینه توصیف گردیده و نظر به اختیارات اعطائی از سوی مالکین به خواهان آقای پ.م. طی سند وکالت شماره ... مورخ 1380/7/22 و دریافت دو فقره چک هر کدام به مبلغ سی و پنج میلیارد ریال توسط آقای م.الف. احد از خواهان‬ها به‬ نام آقای م.ت. و اقدام به طرح شکایت و دعوی برای وصول چک‌ها و صدور حکم محکومیت حقوقی و متکی نبودن ادعای خوانده در مورد ارتباط این چک‬ها به ملک م. به دلیل اثباتی با توجه به سند بیع ارائه شده از سوی وکیل خواهان‬ها در مورد ملک اخیر و همچنین مفاد دادنامه صادره از شعبه پنجم دادگاه تجدیدنظر استان تهران و دلالت افعال و اعمال خارجی بر وجود یک رابطه حقوقی و حاکمیت اصل عدم تبرع در باب استیفاء بر اساس مراتب اشعاری و عرف مسلم و معمول رابطه طرفین ظهور در عقد مشارکت داشته به این‌صورت که آورده مالکین ملک آنان و آورده سازنده تأمین مصالح و هزینه‌های احداث ساختمان و امور مربوط به آن و حاصل کار به نسبت 50-50 متعلق به طرفین باشد و این موضوع علاوه بر اینکه در اظهارات آقای م.الف. در دادسرا و نزد قاضی مأمور به خدمت در دادگستری استان و شعبه 111 دادگاه عمومی مورد تأیید وی قرار گرفته و توسط شهود اقامه شده از سوی خواهان‬ها در جلسه مورخ 1392/8/26 هم اصل مشارکت و هم میزان آن مورد گواهی و تصدیق واقع شده مضافاً بر مالکیت انحصاری خواهان‬ها در ملک م. شهادت داده‌اند. علی‬هذا دادگاه بنا به مراتب و براساس مدلول دادخواست وکیل خواهان‬ها، و مستنداً به مواد 191،193،1275 از قانون مدنی و ملاک ماده 450 همان قانون اولاً حکم بر تأیید و اثبات عقد مشارکت در احداث مجتمع در پلاک‌های ثبتی موصوف به نسبت 50-50 صادر و اعلام می‌گردد. ثانیاً در مورد دیگر خواسته نظر به اینکه وکالت عقد جایز است و بعد از عقد حق عزل برای موکل وجود دارد مگر اینکه ضمن عقد خارج لازم تعهد به تفویض وکالت شده باشد و با وجود محرز بودن نفس مشارکت تعهد به تفویض وکالت نیاز به وجود دلیل خارجی دارد این بخش از خواسته قابلیت پذیرش نداشته و حکم به رد آن صادر و اعلام می‌گردد. ثالثاً در مورد دعوای جلب ثالث مطروحه به خواسته‌های ابطال سند صلح انتقالی به مجلوبین به شماره ... مورخ 1390/3/16 دفتر ... حوزه ثبتی تهران بنا به مراتب پیش‬گفته و محرز بودن عقد مشارکت، انجام صلح و تنظیم سند صلح حداقل نسبت به سه دانگ سهمی خواهان‬ها صحیح نبوده و در واقع نسبت به ملک غیر به عمل آمده و فضولی انجام شده و به ‬لحاظ عدم تنفیذ آن از جانب خواهان‬ها صحیح نبوده و از طرفی دیگر موضوع فسخ صلح‬نامه به ‬شرح منعکس در لایحه خوانده (آقای م.الف.) تاثیری در رسیدگی به دعوی مطروحه ندارد چون آثار حقوقی بطلان متفاوت از فسخ می‌باشد به عبارت دیگر اثر فسخ از زمان فسخ است اما بطلان و ابطال اثر قهقرائی دارد لذا حکم به بطلان عقد صلح و ابطال سند صلح به شماره فوق‬ البیان نسبت به سهمی خواهان‬ها صادر و نسبت به سهمی خواندگان دعوی غیرمدلل و غیرموجه بوده و محکوم به رد می‌گردد رأی صادره نسبت به آقای م.الف. و خانم م.ت. و ز.ت. حضوری است و نسبت به سایر خواندگان غیابی است ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف مدت بیست از تاریخ انقضاء مدت واخواهی قابل تجدیدنظر‬خواهی در محاکم محترم تجدیدنظراستان تهران می‌باشد. رئیس شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی تهران ملکی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقایان پ.م.، م.ت. و ع.پ. با وکالت آقای و.ص. طی دو فقره دادخواست به ترتیب 1. به‬ طرفیت آقایان م.، ی.، ی. و ی.الف. و خانم ف.پ. و مجلوبین ثالث ر.م.، غ.ر.، ب.ع.، ع.م. دعوی تنفیذ و تأیید مشارکت در احداث مجتمع در پلاک‌های ... و ... و 841 و ... به نسبت پنجاه، پنجاه و نیز الزام خواندگان به ایفای تعهدات متقابل در امر مشارکت در سه دانگ پلاک‬های مذکور و تفویض وکالت به آقای پ.م. و صدور حکم به ابطال سند صلح انتقالی به مجلوبین ثالث هریک از خواسته‌ها مقوم به 51/000/000 ریال که پروژه به ‬نام ه. تعریف گردیده است.2. در پروژه س.ک. به‬ طرفیت اشخاص فوق ‬الذکر به‬ علاوه آقایان و خانم‬ها ع. و ح. و م.ه.، ر.ل.، ز. و م.ت. مجلوبین ثالث مورد اشاره در بالا با خواسته‌های تنفیذ و تأیید مشارکت در احداث مجتمع در پلاک ... بخش 11 تهران (س.ک.) به نسبت پنجاه، پنجاه و الزام خواندگان به ایفای تعهدات متقابل در امر مشارکت و تفویض وکالت به آقای پ.م. و ابطال سند صلح شماره ... دفتر ... با همان کیفیت در مقام اثبات مشارکت در ساخت در دو قطعه زمین تحت پلاک‬های مارالذکر به شرح دادخواست‌های اصلی و جلب ثالث و منضمات آن بر آمده‌اند که شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی تهران پس از یک سلسله رسیدگی طی دو فقره دادنامه به شماره‌های 719 مورخ 1392/9/20 و 745 مورخ 1392/9/26 حکم بر تأیید و اثبات عقد مشارکت در احداث در موضوع هر دو دعوی مجتمع‌های ه. و س.ک. به نسبت پنجاه، پنجاه و در مورد بخش دیگر خواسته حکم به رد دعوی و در مورد مجلوبین ثالث و خواسته ابطال اسناد صلح حکم به ابطال اسناد صلح در هر دعوی به نسبت سه دانگ مشاع صادر نموده است. از دادنامه‌های مذکور در فرجه قانونی آقای م.الف. که بعداً س.ق. وکالت وی را بر عهده گرفته در اثبات مشارکت و ابطال سند صلح و آقایان پ.م.، م.ت. و ع.پ. با وکالت آقای و.ص. در قسمتی که حکم بر رد دعوی صادر شده، تجدیدنظر‬خواهی به‬عمل آمده است. لازم به ذکر است که در جریان دعوی در تاریخ‬های 1390/3/10 و 1390/3/7 به شرحی که در پاسخ استعلامات ثبتی منعکس است حصه سایر مالکین مشاع پلاک‬های موضوع دعوی به آقای م.الف. انتقال یافته است و ایشان اسناد صلح خیاری را قبل از صدور دادنامه‌های تجدیدنظرخواسته فسخ نموده است. در این مرحله از رسیدگی به جهت وحدت موضوع و اصحاب دعوی، تجدیدنظر‬خواهی در هر دو دادنامه تحت رسیدگی واحد و توأم قرار گرفته است دادگاه با امعان‬ نظر در مجموع اوراق و محتویات پرونده و مدافعات طرفین و وکلای آنان ضمن ارزیابی ادله و مستنداتی که دعوی و دادنامه‌های تجدیدنظرخواسته بر آن‬ها استوار گردیده‌اند ادله واجد اهمیت در این دعوی را از این قرار بر می‌شمرد:1. اقرار آقای م.الف. در بند ثالثاً از صورت‬جلسه مورخ 1387/10/4 قاضی محترم حوزه نظارت دادگستری کل استان تهران که با این عبارات بیان شده است ((در پروژه س.ک. نیز من با آقایان مشارکت داشته‌ام اما این مشارکت متفاوت با مشارکت پروژه م. بود. من در پروژه س.ک. پس از تقسیم سهام که به نسبت 5 سهم آقایان و 9 سهم نیز حصه اینجانب بود ملک را هم به نام آقایان تنظیم سند رسمی کردم و 6 فقره چک بدون تاریخ جمعاً به مبلغ یک میلیارد و دوست میلیون تومان به عنوان تضمین از ایشان گرفتم...))2. تنظیم سند رسمی انتقال شماره ... مورخ 1380/4/23 دفتر اسناد رسمی شماره ... تهران راجع به پنج سهم از 14 سهم ششدانگ پلاک ... -اصلی بخش 11 تهران در حق آقایان ع.پ.، پ.م.، م. و خانم‬ها ز. و م.ت. به نسبت مساوی 3. سلسله نقل و انتقالات پلاک‬های موضوع دعوی به شرح استعلامات ثبتی مضبوط در پرونده از منظر میزان مالکیت تجدیدنظر‬خواه در زمان مشارکت مورد ادعا و انتقال مالکیت ششدانگ پلاک‌ها به تجدیدنظر‬خواه 4. اسناد رسمی شماره ... - ... - ... مورخ 1392/2/9 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ... تهران دایر بر فسخ عقد صلح خیاری در حق مجلوبین ثالث 5. اظهارنامه ارسالی خواهان‬ها بدوی به شماره 6733 ابلاغ شده در تاریخ 1386/4/1 و سند رسمی انتقال شماره ... مورخ