تنظیم قرارداد اجاره رسمی موخر بر اجاره عادی

خلاصهٔ رأی

پیام: چنانچه اجاره نامه رسمی موخر بر اجاره نامه عادی بین متعاقدین به دلیل فرار مالیاتی تنظیم شده باشد، اجاره نامه رسمی موخر ملاک عمل نبوده و اجرائیه صادره برمبنای آن قابل ابطال است؛ زیرا اقدام موجر مبنی بر درخواست اجرا با تمسک به اجاره نامه رسمی مؤخر بر قرارداد اجاره اولیه در تعارض با اراده آنان است.

متن کامل

تنظیم قرارداد اجاره رسمی موخر بر اجاره عادی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تنظیم قرارداد اجاره رسمی موخر بر اجاره عادی پیام: چنانچه اجاره نامه رسمی موخر بر اجاره نامه عادی بین متعاقدین به دلیل فرار مالیاتی تنظیم شده باشد، اجاره نامه رسمی موخر ملاک عمل نبوده و اجرائیه صادره برمبنای آن قابل ابطال است؛ زیرا اقدام موجر مبنی بر درخواست اجرا با تمسک به اجاره نامه رسمی مؤخر بر قرارداد اجاره اولیه در تعارض با اراده آنان است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409982160400135 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/12/18 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی نسبت به دادخواست مورخ 94/3/4 خواهان شرکت تعاونی خ. با وکالت آقای ک. ک.ه. بطرفیت خواندگان آقایان و خانم ها 1- م. 2- ح. 3- ب. 4- ز. 5- ه. 6- اداره اول اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک تهران و بخواسته ابطال اجرائیه به این شرح که خواهان مدعی است با خواندگان برابر قرارداد عادی اجاره از تاریخ 92/7/1 به مدت 5 سال ملک موضوع اجرائیه را به مبلغ ماهیانه 33/300/000 تومان اجرا نموده و متعاقباً درراستای همان قرارداد سند رسمی اجاره شماره ... مورخ 92/9/7 را به مدت یکسال وبا مال الاجاره یک میلیون تومان تنظیم می نماید لکن خواندگان بدون در نظر گرفتن قرارداد اجاره 5 ساله از طریق اجرای ثبت نسبت به صدور اجرائیه و تخلیه ملک اقدام نموده اند لذا بشرح خواسته تقاضای رسیدگی دارد خوانده ردیف اول نیز بشرح دفاعیات ابرازی عنوان نموده برابر صورتجلسه عادی مورخ 92/9/9 کلیه توافقات فی مابین بجز قرارداد رسمی شماره ... از درجه اعتبار ساقط اعلام گردیده و رابطه قراردادی و استیجاری ایشان نیز به سند رسمی اجاره ارجاع داده شده که بدلیل پایان مهلت قرارداد اجاره از طریق اجرای ثبت نسبت به تخلیه اقدام شده است دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و محتویات پرونده و صرفنظر از اینکه مستند ابرازی خوانده ردیف اول بدلیل انکار خواهان و عدم ابراز اصل آن در جلسه اول دادرسی از اعداد دلایل خارج گردیده با توجه به اینکه برابر آگهی تاسیس شرکت خواهان و آگهی تغییرات شرکت قراردادها باید به امضای همزمان مدیر عامل و رئیس هیات مدیره برسد در حالیکه قرارداد صرفاً به امضای مدیر عامل رسیده واز این جهت نیز انتساب آن به شرکت محل ایراد است واز طرفی خوانده ردیف اول نسبت به قرارداد عادی اجاره شماره ... اظهار ایراد و انکاری نداشته و صرفاً مدعی شده با توافق بعدی قرارداد مذکور منتفی و اقاله گردیده و سایر خواندگان نیز در جلسه دادرسی حاضر نگردیده و دفاعی بعمل نیاورده اند دادگاه با احراز ثبوت ادعای خواهان مستنداً به ماده 1 قانون اصلاح بعضی از مواد قانونی ثبت و دفاتر اسناد رسمی مصوب 1322 حکم به ابطال اجرائیه در پرونده کلاسه اجرائی 9301882 اداره اول اجرای اسناد رسمی و پرداخت هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه توسط خوانده ردیف اول به عنوان متقاضی اجرائیه صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدید نظر استان تهران است . و نسبت به دعوی خواهان بطرفیت سایر خواندگان و خوانده ردیف ششم با توجه به اینکه نامبردگان سمتی در اجرائیه ندارند لذا دادگاه بدلیل عدم توجه دعوا قراررددعوی را صادر می نماید این قرار نیز حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدید نظر استان تهران است. رئیس شعبه 39 دادگاه عمومی تهران - حمید خلیلی فر رأی دادگاه تجدیدنظر استان آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9409972160400795 مورخه 1394/8/3 صادره از شعبه 39 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم بر ابطال اجرائیه صادره در پرونده اجرایی تحت کلاسه 9301882 نزد اداره اول اجرای اسناد رسمی نسبت به اجاره نامه رسمی شماره ... مورخه 1392/9/7 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران اصدار یافته و مورد تجدیدنظرخواهی م. ح. با وکالت غ.ر. واقع شده است در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمی باشد زیرا که اولاً مبنای استقرار تجدیدنظرخوانده در پلاک ثبتی ... اجاره نامه عادی به شماره ... مورخه 1392/5/26 بوده است که این قرارداد بقوت خود باقی بوده و دلیلی بر فسخ یا اقاله و یا سلب اعتبار آن ارائه نشده است و اظهارات بیان شده از ناحیه تجدیدنظرخواه به شرح صورتجلسه مورخه 1394/7/28 تنظیمی در دادگاه نخستین مبنی بر اینکه مبلغ دویست و سی میلیون تومان از بابت اجاره بها از مستأجر طلبکار می باشد مدلولاً متضمن نفوذ و بقای قرارداد موصوف می باشد که بموجب قرارداد مدرکیه تجدیدنظرخواه مبادرت به واگذاری پلاک ثبتی مارالذکر در قالب عقد اجاره برای مدت پنج سال از تاریخ 1392/7/1 لغایت 1397/7/1 در قبال مال الاجاره معین (ماهیانه 33.339.000تومان) نموده است که در تعقیب این قرارداد متعاقدین مجدداً مبادرت به تنظیم سند رسمی اجاره به شماره ... مورخه 1392/9/7 در دفترخانه اسنادرسمی شماره ... تهران نموده اند که در قرارداد اخیرالذکر میزان اجاره بها را ماهیانه یک میلیون تومان تعیین نموده اند که مبلغ تعیین شده باتوجه به اظهارات بیان شده توسط تجدیدنظرخواه در جلسه مورخه 1394/7/28 مبنی بر اینکه دویست و سی میلیون تومان بابت اجاره بها طلبکار می باشد همخوانی نداشته و این مطلب مؤدای تنظیم سندرسمی مورد تنازع صرفاً در جهت فرار مالیاتی بوده است و آنچه ملاک عمل آنان در برقراری روابط حقوقی و استیجاری بوده همانا اجاره نامه عادی مورخه 1392/5/26 بوده است که قرار داد اخیرالذکر برای مدت پنج سال انعقاد که مدت آن تاکنون ممقضی نشده است ثانیاً هرچند مبنای صدور دستور اجرا و اصدار اجرائیه اجاره نامه رسمی شماره ... بوده است لیکن همانطور به شرح فوق الذکر بیان گردیده اراده طرفین عقد مندرجات و تع ه. ت مورد توافق آنان در اجاره نامه عادی بوده است و اقدام موجر مبنی بر درخواست اجرا با تمسک به اجاره نامه رسمی مؤخر بر قرارداد اجاره اولیه در تعارض با اراده آنان می باشد از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از ایراد و اشکال بوده و در این مرحله از دادرسی نیز تجدیدنظرخواه دلیل و مدرک موجهی که موجبات نقض و بی اعتباری آن را ایجاب نماید به دادگاه ارائه ننموده است علی هذا دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی بعمل آمده مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تأیید و استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است