تنظیم سند رسمی سرقفلی علیرغم صدور حکم تخلیه
خلاصهٔ رأی
ثانیاً: برخلاف استدلال و استنباط دادگاه خواهان (تجدیدنظرخواه) به حکایت اسناد و احکام ابرازی ذیحق و ذینفع بوده و مالک حق سرقفلی مغازه موردنظر می باشد و حکم تخلیه نیز علی رغم قطعیت تاکنون اجرا نشده و حق سرقفلی وی پرداخت نگردیده است.
متن کامل
تنظیم سند رسمی سرقفلی علیرغم صدور حکم تخلیه Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تنظیم سند رسمی سرقفلی علیرغم صدور حکم تخلیه پیام: در صورتی که علیرغم صدور حکم به تخلیه و پرداخت حق سرقفلی، مالک اقدامی در این زمینه انجام نداده باشند، از آنجاکه ثبت کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع اموال غیرمنقول اجباری است، مالک سرقفلی حق الزام موجر به تنظیم سند رسمی حق سرقفلی خود که جزء منافع مال غیرمنقول است، را خواهد داشت. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970223001010 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/06/29 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9009980231500719 شماره دادنامه : 9409970231500147 تاریخ : 1394/02/22 رای دادگاه درخصوص دعوی آقای م. الف.گ. با وکالت خانم ص. ز.ش. به طرفیت آقایان 1- ع. و. 2- م. ر. بخواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی حقوق سرقفلی یکباب مغازه وخسارات دادرسی دادگاه با توجه به اوراق ومحتویات پرونده واسناد ارایه شده واظهارات طرفین ودرنهایت رسیدگی پرونده کلاسه 900735 درشعبه 147 حقوقی با موضوع و خواسته تخلیه مغازه مذکورباپلاک ثبتی .......بخش .....تهران که خواندگان به طرفیت خواهان مطرح نمودند ودرنهایت طی دادنامه شماره225-1391/3/21 خواهان به تخلیه ملک تجاری بادریافت حق کسب محکوم گردیده ودرشعبه 30 تجدیدنظردادنامه مذکورطی شماره 924-1392/6/6 ازحیث نتیجه موردتایید قرارگرفته است لذا موجبی برای رسیدگی دراین پرونده وحقی برای خواهان متصورنیست وسالبه به انتفاءموضوع میباشد لذا به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بربی حقی خواهان وبطلان دعوی مطروحه صادرواعلام می گردد رای صادره حضوری ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض درمحاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد . رئیس شعبه 150 محاکم عمومی تهران - خداداد بخشی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9009980231500719 شماره دادنامه : 9409970223001010 تاریخ : 1394/06/29 رأی دادگاه تجدیدنظرخواهی آقای م. الف.گ. با وکالت آقای ر. ج. به طرفیت آقایان 1- ع. و. با وکالت ی. ط. 2- م. ر. از دادنامه شماره 147-1394/2/22 صادره از شعبه 150 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی حق سرقفلی یک باب مغازه صادر شده وارد و موجه است و دادنامه مزبور مغایر با قانون و دلایل موجود در پرونده و مخدوش است زیرا: اولاً : دادگاه با استدلالی که کرده است خواهان را ذینفع تشخیص نداده و دعوا را سالبه به انتفاء موضوع دانسته است بنابراین اگر این استدلال صحیح باشد می بایست به جای صدور حکم ماهوی، با استناد به ماده 2 و بند 10 ماده 84 و ماده 89 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر شود . ثانیاً: برخلاف استدلال و استنباط دادگاه خواهان (تجدیدنظرخواه) به حکایت اسناد و احکام ابرازی ذیحق و ذینفع بوده و مالک حق سرقفلی مغازه موردنظر می باشد و حکم تخلیه نیز علی رغم قطعیت تاکنون اجرا نشده و حق سرقفلی وی پرداخت نگردیده است. از طرفی برابر مواد 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک ، ثبت کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع اموال غیرمنقول اجباری است و حال که تجدیدنظرخواندگان در مورد تخلیه ملک و پرداخت حق سرقفلی به تجدیدنظرخواه اقدام نکرده اند تجدیدنظرخواه این حق را دارد که الزام آنان را به تنظیم سند رسمی در مورد حق سرقفلی خود که جزء منافع مال غیرمنقول است از دادگاه بخواهد بنابراین دعوا مطابق قانون مطرح شده و قابلیت استماع دارد . لذا به لحاظ اینکه دادگاه محترم نخستین رسیدگی ماهوی نکرده و با ایراد شکلی حکم به بطلان دعوا داده است. دادنامه تجدیدنظرخواسته را قرار تلقی و عبارت ((حکم به بطلان دعوا و بی حقی خواهان ))را با استناد به ماده 351 قانون آئین دادرسی مدنی به قرار رد دعوا تصحیح نموده و با استناد به ماده 353 قانون مزبور ضمن نقض قرار مزبور پرونده را جهت ادامه رسیدگی و صدور حکم ماهوی به دادگاه محترم نخستین عودت می دهد. این رأی قطعی است. شعبه 30 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار محرمعلی بیگدلی - علیرضا زاهدیان فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است