تقاضای مجدّد تجویز انتقالِ منافع

خلاصهٔ رأی

پیام: تقاضای مجدّد تجویز انتقال منافع از سوی مستأجر، در فرضی که یک بار حکم تجویز انتقال منافع صادر اما در ظرف مهلت شش ماهه، از سوی مستأجر اجرا نشده باشد، مسموع است.

متن کامل

تقاضای مجدّد تجویز انتقالِ منافع Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تقاضای مجدّد تجویز انتقالِ منافع پیام: تقاضای مجدّد تجویز انتقال منافع از سوی مستأجر، در فرضی که یک بار حکم تجویز انتقال منافع صادر اما در ظرف مهلت شش ماهه، از سوی مستأجر اجرا نشده باشد، مسموع است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9309970270100631 تاریخ دادنامه قطعی : 1393/06/23 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص درخواست آقای م.الف. فرزند الف. با وکالت آقای م.ع. به طرفیت واحدهای سازمانی ق. به خواسته الزام به تنظیم اجاره نامه رسمی و تجویز انتقال منافع به غیر..... بدین توضیح که،.... ....موکل به موجب اجاره نامه عادی مورخ 18/3/78 و قرارداد تکمیلی مورخ 18/3/79 که طی چند بند حقوق موکل در مورد اجاره از تاریخ 26/8/71 مورد تأیید و تصدیق قرار گرفته، مستأجر عین و مالک سرقفلی و منافع یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 2/1/4/6972 بخش 11 تهران با مشخصات مذکور در اجاره نامه می باشد، نظر به اینکه حق موکل انتقال به غیر نداشته و موجر نیز علی رغم مذاکرات مکرر حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه موکل و خرید سرقفلی وی نگردیده به جواز حاصله از ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 تقاضای صدور حکم به الزام خوانده به تنظیم اجاره نامه رسمی و تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر مورد استدعاست. که خواسته طی لایحه شماره 3223 مورخ 20/9/92 در اعمال مقررات ماده 98 قانون آ.د.م. به حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال دریکی از دفاتر اسناد رسمی اصلاح و تغییر یافته است،..........، علی هذا، با عنایت به ادعای اقامه شده و توجه به قرارداد مورخ 18/3/78 که مؤید انعقاد عقد اجاره میان واحدهای خانه های سازمانی ق. با آقای م.الف. راجع به یک باب مغازه همکف ساختمان توحید به مدت یکسال از تاریخ 18/3/78 لغایت 18/3/79 و شرایط و تعهدات مندرج در آن می باشد،....و توجه به تمدید قرارداد اجاره حسب توافقات قراردادی مورخ 18/3/79 که بدین ترتیب و با توجه به سبق روابط قراردادی عین مستأجره میان متعاقدین وجود رابطه استیجاری و چگونگی مالکیت مدعی علیه محرز و مسلم می باشد. و با توجه به حاکمیت مقررات قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 56 با اصلاحیه های بعدی اولاً: هیچ دلیلی که به موجب آن تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر را ایجاب نماید ابراز نگشته و دلیلی بر عدم رضایت بر انتقال مورد اجاره به غیراز ناحیه مالک ارائه نگردیده آن چنان که حسب ماده 10 قانون مذکور، مستأجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلاً یا جزئاً یا به نحو اشاعه به غیر انتقال دهد یا واگذار نماید، مگر این که کتباً این اختیار به او داده شده باشد،....و ازنظر این دادگاه هیچ دلیل یا توجهی بر پذیرش انتقال به غیر احراز نگشته و ثابت نمی گردد. ثانیاً: و توجه به آنکه به رغم طرح همین دعوا و درخواست تجویز انتقال منافع به غیر و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صدور حکم طی دادنامه شماره 1126 مورخ 30/9/83 صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی تهران که طی دادنامه شماره 463 صادره از شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران مورد تأیید قرار گرفته و علی رغم صدور حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و....هیچ اقدامی در انتقال مورد اجاره و سپس تنظیم سند رسمی اجاره از سوی محکوم له دادنامه های مذکور (مستأجر) صورت نپذیرفته که با انقضای مدت قانونی شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، حکم مذکور ملغی الاثر گشته و این امر دلالت بر عدم لزوم تجویز انتقال مورد اجاره به غیر داشته که در غیر این صورت امکان اعمال مقررات مذکور مندرج در ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 56 با اصلاحیه های بعدی و انتقال به غیر وجود داشته است،...........فلذا، دادگاه با استناد به مقررات مواد 2 و194 و 197 قانون آ.د.م. و مواد 1 و 2 و 10 و 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 56 با اصلاحیه های بعدی دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص و حکم بر بطلان ادعا صادر و اعلام می نماید. حکم صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 40 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ دیو سالار رأی دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای م.ع. به وکالت ازآقای م.الف.به طرفیت واحدهای سازمانی ق. از دادنامه شماره 01094-92/11/12 شعبه چهل دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است به موجب دادنامه موصوف دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته الزام به تنظیم اجاره نامه رسمی و تجویز انتقال منافع به غیر به لحاظ این که دلیلی بر اجازه انتقال به مستأجر ملاحظه نشد و ازآنجایی که طی احکام دیگری حکم به تجویز انتقال منافع به غیر و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره صادرشده و اقدامی از سوی محکوم له احکام مزبور صورت نگرفته و با انقضای مدت قانونی شش ماه، ملغی الاثر گردیده و این امر دلالت برعدم لزوم تجویز انتقال مورد اجاره به غیر داشته لذا حکم بر بطلان دعوا صادر شده است دادگاه با توجه به بررسی اوراق و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی طرفین دادنامه تجدیدنظر خواسته مخدوش و مقتضی نقض است زیرا با عنایت به تصویر سند حاکمیت و احراز مالکیت تجدیدنظر خوانده و رابطه استیجاری طرفین مطابق مواد 7 و 10 و 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 دعوای تجدیدنظرخواه وارد و موجه تشخیص داده می شود لذا به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال دریکی از دفاتر اسناد رسمی وفق خواسته خواهان بدوی صادر و اعلام می شود این رأی قطعی است. رئیس شعبه 56 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه اهوارکی ـ رمضانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است