تفکیک ملک و قدرالسهم شهرداری از ملک تفکیک شده

خلاصهٔ رأی

) ۲ ) ابطال سند مالکیت شش دانگ از پلاک ثبتی ۲۸۱۹۵ مفروزی از ۵۵۴۳ *سه اصلی قطعه ۲۶ تفکیکی ۳ ) الزام به تنظیم سند رسمی شش دانگ قطعات ۱۳ و ۲۶ تفکیکی پلاک ثبتی ۲۸۱۹۵٫۲۸۱۸۳ *… مطرح و مدعی گردیده است.

متن کامل

تفکیک ملک و قدرالسهم شهرداری از ملک تفکیک شده Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تفکیک ملک و قدرالسهم شهرداری از ملک تفکیک شده پیام: با تفکیک مالک ، مالکین مکلفند در اجرای ماده 101 قانون شهرداری سند رسمی انتقال قدرالسهم شهرداری را بنام شهرداری تنظیم نمایند و در غیراینصورت حکم بر الزام مالکین به تنظیم سند رسمی انتقال صادر می شود مستندات: شماره دادنامه قطعی : تاریخ دادنامه قطعی : 1401/06/28 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی خلاصه جریان پرونده خلاصه جریان پرونده: پیرو گزارش های مورخ ۹۹/۱۱/۲۶ و ۱۴۰۰/۹/۲۲ و ۱۴۰۱/۲/۱۹ محتویات پرونده محاکماتی دلالت دارد. که سازمان *به طرفیت اقایان و خانمها م. ، ا. ، ع. ، ع. ، س. ، ا. ی. جملگی ر. و سازمان *دادخواستی با خواسته های ۱ ) ابطال سند مالکیت سه دانگ مشاع از پلاک ثبتی ۲۸۱۸۲ مفروزی از ۵۵۴۳ *یک اصلی ( قطعه ۱۳ تفکیکی انتقالی از اقای ا. ر. ) ۲ ) ابطال سند مالکیت شش دانگ از پلاک ثبتی ۲۸۱۹۵ مفروزی از ۵۵۴۳ *سه اصلی قطعه ۲۶ تفکیکی ۳ ) الزام به تنظیم سند رسمی شش دانگ قطعات ۱۳ و ۲۶ تفکیکی پلاک ثبتی ۲۸۱۹۵٫۲۸۱۸۳ *… مطرح و مدعی گردیده است. براساس توافقنامه شماره ۵۹۹۱ مورخ ۱۳۸۱/۴/۱۱ تنظیمی فیمابین شهرداری و مالکین و صورتمجلس و نقشه تفکیکی قطعات ۱۳٫۲۶ و ۳۸ پلاک ثبتی ۲۸۱۹۵ و ۲۸۱۸۲ و …. در ازای تغییر کاربری و تفکیک در سهم سازمان *قرار گرفته … و مورد موافقت مالکین نیز ( من جمله خواندگان ) قرار گرفته و قطعات ۱۳٫۲۶ و ۳۸ در سهم خواندگان ردیف اول تا سوم قرار گرفته تا ایشان قطعات مزبور را به عنوان سهم شهرداری به ان منتقل نمایند لیکن نامبردگان قطعات مزبور را به خوانده ردیف پنج ( سلیمان ) منتقل نموده اند و سهم شهرداری در قطعه ۳۸ مصالحه گردیده است. این ادعا مورد انکار وکلای خواندگان ردیف سوم و چهارم و پنجم قرار گرفته است.و مدعی گردیده اند که اسناد ادعایی خواهان را امضای نکرده اند. شعبه *طی دادنامه شماره ۱۳۳ مورخ ۱۳۹۶/۲/۳۰ با این استدلال که توافق نامه استنادی خواهان به امضای مالکین نرسیده و امضای مالکین در ذیل نقشه تفکیکی دلالتی بر انتقال قطعات ان به دیگری ندارد. و تقسیم نامه استنادی مورخ ۸۱/۸/۸ به شماره ۱۴۸۳۰ که به امضای همه مالکین رسیده است.مدلول ان خلاف ادعای خواهان می باشد. و صرف موافقت خواهان به عنوان شهرداری با نقشه تفکیکی دلیل انتقال هیچ یک از قطعات به خواهان نمی باشد. بنابراین دعوی خواهان را بلادلیل دانسته لذا حکم به بطلان دعوی خواهان صادر نموده است.این رای مورد اعتراض سازمان *واقع و شهرداری با پیوست به چهار برگ لایحه تجدیدنظرخواهی موارد اعتراض خود را مطرح نموده است. ( صفحات ۱۱۶ الی ۱۱۲ ) و لایحه تکمیلی ( ۱۵۹ الی ۱۵۶ ) شعبه *نیز به شرح دادنامه شماره ۱۰۹۰ مورخ ۹۶/۱۱/۱۷ ( با این استدلال که اولا: نمایندگی ع. ر. از ناحیه مالکین … محرز نیست ، ثانیا: براساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ها تفکیک وظیفه شهرداری بوده و قدر سهمی برای شهرداری در نظر گرفته نشده است.و اصلاحیه مورخ ۹۰/۱/۲۸ که متعاقب ان بوده مشمول نمی شود. دادنامه مزبور تایید نموده است. سازمان *به شرح لایحه تقدیمی که در مراحل بدوی و تجدیدنظر نیز مطرح گردیده مدعی گردید.حکم صادره اشتباه بوده و درخواست اعمال ماده ۴۷۷ قانون ایین دادرسی کیفری را نموده است. رییس کل دادگستری استان با تهیه گزارش به شرح ذیل ارای صادره را عمدتا به علت نقص تحقیقاتی واجد اشکال اعلام داشته است. رسیدگی به صورت صحیح نبوده و احراز و احقاق حق در پی رسیدگی به دلایل با رعایت مقررات قانونی ممکن خواهد بود و چنانچه بدون رسیدگی حکمی صادر گردد. مشروع نخواهد بود و اگر عدم رعایت مقررات در حدی باشد. که به اساس و مشروعیت حکم خدشه وارد نماید. از موارد خلاف شرع بین خواهد بود. نظر به عدم بررسی وضعیت ثبتی و سابقه ثبتی املاک موضوع دعوی با استعلام از ثبت و کسب نظریه کارشناسان ثبتی و عدم تعیین علت دخالت سازمان *و عدم بررسی منعکس و پیوست لایحه تجدیدنظرخواهی شهرداری و بدون بررسی دخالت خواندگان دعوی بدوی و بررسی سلسله ایادی واسطه در ان و نقل و انتقال املاک موضوع دعوی و بدون تحقیق از امضای کنندگان ذیل ان و بدون توجه و بررسی ایرادات منعکس در صورتجلسه مورخ ۹۶/۸/۲۰ ( ص ۱۴۴پرونده ) و مطروح از طرف وکیل تعدادی از تجدیدنظرخواندگان و نیز لزوم اخذ پرونده موضوع دادنامه شماره ۳۰۰ مورخ ۹۴/۳/۲۱ صادره از شعبه *( ص۹پرونده ) بنا به مراتب نظر به خلاف شرع بین بودن دادنامه صادره از دادگاه تجدید نظر که در تایید دادنامه بدوی صادر گردیده است.دارم. با ارسال پرونده به حوزه معاونت قضایی قوه قضاییه و تایید مراتب توسط مشاوران ان مرجع و پیشنهاد تجویز اعاده دادرسی با موافقت ریاست محترم قوه قضاییه پرونده در اجرای ماده ۴۷۷ قانون ایین دادرسی کیفری به دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع به شرح ذیل مبادرت به صدور رای شده است. نظر به اینکه رسیدگی به ادعای خواهان اقتضای بررسی بیشتری را دارد. براین اساس پرونده به همان دادگاه تجدید نظر ارسال می گردد. تا اولا وضعیت مالکیت مالکین مشاعی ملک در زمان تنظیم توافقنامه های مورخ ۶۵۷۵ ۸۰/۴/۱۱ و مورخ ۸۱/۴/۸ از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام شود. ثانیا با جلب نظر کارشناس امور ثبتی در خصوص اینکه متقاضیان درخواست تنظیم نقشه تفکیکی پلاک ثبتی چه کسانی بوده اند. نقشه مذکور دقیقا به امضای کدامیک از مالکین مشاعی رسیده است.و ایا در زمان تنظیم نقشه مذکور تمامی مالکین ذیل نقشه را امضای کرده اند یا خیر؟ دقیقا روشن شود. ثالثا سپس از امضای کنندگان ذیل نقشه پیرامون صحت و سقم ادعای شهرداری و اختصاص قطعات مورد نظر نیز تحقیق و استماع گواهی شود. با انجام نیابت پرونده به این مرجع اعاده گردد. ضمنا پرداخت حق الزحمه کارشناس بر عهده شهرداری می باشد. با انجام نیابت و اعاده پرونده تحت نظر هیات قضایی شعبه قرار گرفت. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از مشاوره چنین رای می دهد: با عنایت به اقدامات انجام گرفته در راستای نیابت سابق و مفاد گزارش کارشناس به منظور تکمیل تحقیقات پرونده به همان دادگاه تجدید نظر ارسال می گردد. تا دادگاه محترم با دعوت نماینده شهرداری خواسته شود. مشخصات و نشانی افرادی که درخواست تفکیک ملک و زمین نموده و نقشه تفکیکی را امضای کرده اند اعلام نماید. با تشکیل جلسه دادرسی با حضور طرفین از نامبردگان تحقیق شود. اظهارات نامبردگان در صورتجلسه و یا برگ جداگانه منعکس گردد. سپس پرونده به این مرجع اعاده شود. با انجام نیابت و اعاده پرونده تحت نظر قرار گرفت. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از مشاوره چنین رای می دهد: نظر به اینکه جهت احراز این مطلب در حال حاضر وضعیت قطعات شماره ۱۳ و ۲۶ به چه نحوی می باشد. ایا کماکان به صورت زمین خام می باشد. یا دران احداث بنا شده است. لذا پرونده به همان دادگاه تجدید نظر ارسال می گردد. تا با دعوت کارشناس اقای ع. ش. توجها به مشاهده قبلی قطعات ، نظریه تکمیلی خود را در این خصوص اعلام و سپس پرونده با اوراق جدید التحصیل اعاده نمایند. ضمنا چنانچه به تشخیص دادگاه محترم مستلزم پرداخت حق الزحمه باشد. ، پرداخت ان برعهده شهرداری است. با انجام نیابت و اعاده پرونده تحت نظر قرار گرفت. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش اقای ع. ح. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد: رأی متن رأی رای مدارک و ابرازی خواهان ( سازمان *) خصوصا تصویر توافقنامه شماره ۵۵۹۱ ۸۱/۴/۱۱ و صورتمجلس تفکیکی و نقشه تفکیکی و تقسیم نامه رسمی پلاک ثبتی شماره ۵۵۴۳ *دلالت دارد. که در قبال تفکیک پلاک ثبتی مذکور سه قطعه از قطعات تفکیکی از جمله قطعات شماره ۱۳و ۲۶ در سهم شهرداری قرار گرفته است.و با امضای نقشه تفکیکی مورد قبول مالکین پلاک بعضا اصالتا و یا نمایندگی از سایرین قرار گرفته است.و لکن از ثبت سند قطعات مذکور به نام شهرداری امتناع نموده اند بنا به مراتب دلایل کافی بر پذیرش دعوی خواهان وجود داشته و حاصل تحقیقاتی که در این مرحله انجام گرفته و اظهار نظر کارشناس نیز موید صحت ادعا می باشد. لذا ارای صادره در رد دعوی خواهان همانگونه که در گزارش رییس کل دادگستری استان و نیز مشاوران حوزه معاونت قضایی اظهار و اعلام شده واجد اشکال می باشد. با پذیرش اعاده دادرسی و مستند به ماده ۴۷۷ قانون ایین دادرسی کیفری با دادنامه شماره ۰۱۳۳ ۹۶/۲/۲۰ صادره از شعبه *و دادنامه شماره *۹۶/۱۱/۱۷ صادره از شعبه *، حکم به ابطال سند شماره *۹۴/۵/۱۹ موضوع پلاک ثبتی ۲۸۱۸۲ مفروزی از ۵۵۴۳ *یک اصلی قطعه ۱۳ تفکیکی و ابطال شش دانگ سند شماره ۳. ۱۹ ۹۴/۷/۱۹ موضوع پلاک ثبتی ۲۸۱۹۵ *اصلی مذکور قطعه شماره ۲۶ تفکیکی و الزام مالکین اولیه خانم ع. ر. اقای ا. ر. و س. ر. به تنظیم سند قطعات مذکور به شماره ۱۳ و ۲۶ به پلاک های ثبتی یاد شده واقع در بخش ۸ *به نام شهرداری صادر و اعلام می دارد. و در خواست هزینه دادرسی با توجه به وضعیت پرونده مردود اعلام می گردد. این رای قطعی است. شعبه * مستشار: ع. ح. عضو معاون: ا. م. م. فهرست خلاصه جریان پرونده متن رأی نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است