تعیین مدت در عقد اجاره

خلاصهٔ رأی

پیام: در قرارداد اجاره اشیاء‌، مدت اجاره باید معین شود در غیراینصورت اجاره باطل است.

متن کامل

تعیین مدت در عقد اجاره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تعیین مدت در عقد اجاره پیام: در قرارداد اجاره اشیاء‌، مدت اجاره باید معین شود در غیراینصورت اجاره باطل است. بنابراین تعیین انتهای مدت اجاره با حدوث امری که زمان حدوث آن معلوم نیست، مانند فوت مستأجر یا آمدن مسافر از سفر، موجب بطلان عقد اجاره است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9509970909800140 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/05/04 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی شعبه دیوان عالی کشور شماره پرونده : 9009980228000651 شماره دادنامه : 9509970909800140 شعبه : شعبه چهل و سوم دیوان عالی کشور تاریخ : 1395/05/04-09:26 قاضی : محمدرضا بروجردی قاضی : مالک اژدر شریفی خلاصه جریان پرونده خانم ن. خ. پزشک با وکالت آقای م. ش. و خانم الف. ج.ع. در تاریخ 90/08/25 (موجر) دادخواستی به طرفیت آقای م. الف. فرزند الف. بخواسته ابطال قرارداد اجاره و صدور حکم تخلیه یک دستگاه آپارتمان ملکی موکل تقدیم داشته اند و توضیحا اعلام نموده اند موکل اینجانبان بموجب قرارداد اجاره عادی مورخ 84/02/13 یک دستگاه آپارتمان مذکور (واقع در خیابان ولیعصر بالاتر از پارک ساعی کوچه مهرگان ساختمان مهرگان طبقه اول واحد 7 بلوک غربی) را برای مدت یک سال از تاریخ 84/02/30 الی 85/02/30 با ودیعه مبلغ 8/500/000 تومان و اجاره بهای معین به آقای م. الف. خوانده دعوی اجاره داده و قرارداد اجاره مرقوم تا تاریخ 87/04/15 تمدید گردیده و در پایان آن طرفین در تاریخ 87/03/02 قرارداد دیگری تنظیم و امضا نموده اند و بموجب آن مبلغ ودیعه را به 17 میلیون تومان افزایش داده اند و تعداد 12 فقره چک برای اجاره بهای یکساله از سوی مستأجر به موجر تحویل داده شده است در پایان مدت اجاره مذکور مدت اجاره تا پایان عمر مستأجر تمدید و تعیین گردیده است نظر به اینکه مدت اجاره طبق قرارداد اخیر نامعین و مجهول است مطابق ماده 468 ق.م قرارداد اجاره اخیر باطل می باشد و لذا درخواست رسیدگی و صدور حکم به بطلان قرارداد اخیر و صدور حکم تخلیه مورد اجاره به لحاظ انقضاء مدت اجاره را نموده است و متقابلا آقای م. ص. به وکالت از خوانده (آقای م. الف. ) لایحه ای در 4 صفحه تقدیم داشته و از دادگاه تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر رد و بطلان دعوی خواهان را نموده است ص22 تا 25 پرونده در وقت مقرر با حضور طرفین دعوی و وکیل خوانده در جلسه دادگاه مطرح رسیدگی قرار گرفته و در پایان شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی تهران با اعلام ختم رسیدگی به شرح دادنامه شماره 8000195 - 91/03/09 با این استدلال که تعیین مدت عمر مستأجر انتهای مدت عقد اجاره معلوم و آغاز عقد نیز مطابق ماده 400 ق.م آغاز عقد محسوب میگردد و با توجه به ماده 223 ق.م که اصل بر صحت عقود و قراردادهاست بضمیمه اصاله الصحه ... دادگاه دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص و مستندا به ماده 10 ق.م و به استناد ماده 197 ق.آ.د.م حکم به رد دعوی خواهان صادر نموده است ص31 از دادنامه صادره آقای م. ش. و خانم الف. ج.ع. به وکالت از خواهان تجدیدنظر خواهی کرده اند شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر استان تهران پس از رسیدگی به موجب دادنامه شماره 800809 - 91/07/17 تجدیدنظر خواهی را وارد ندانسته و به استناد ماده 358 ق.آ.د.م ضمن رد ادعای تجدیدنظر خواه دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید و قطعی اعلام نموده است ص47 در مرحله تالی با دادخواهی خانم ن. خ. پرونده در کمیسیون شماره 8 معاونت قضائی قوه قضائیه بررسی و گزارش از آن تهیه و همراه پرونده بنظر ریاست معظم و معزز قوه قضائیه رسانده و معظم له براساس گزارش آنان رأی موضوع دادخواهی را خلاف بین شرع تشخیص و به استناد مواد 477 و 478 ق.آ.د.ک ضمن موافقت با تجویز اعاده دادرسی و دستور توقف اجرای حکم مقرر فرموده پرونده برای رسیدگی به شعب خاص در دیوان عالی کشور فرستاده شود که به این شعبه (43) ارسال و ارجاع گردیده و مورد رسیدگی قرار گرفته است.هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش آقای بروجردی عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده در خصوص دادنامه شماره صدرالاشاره مشاوره نموده چنین رأی می دهد: رأی شعبه با توجه به محتویات پرونده و نظریه قضات محترم بررسی کننده آن در معاونت قضایی قوه قضائیه دادنامه شماره 00809 - 91/07/17 صادره از شعبه 8 تجدیدنظر تهران مخدوش است زیرا وفق ماده 468 ق.م در اجاره اشیاء مدت اجاره باید معین شود والا اجاره باطل است و برابر مسئله 4 از کتاب الاجاره کتاب شریف تحریرالوسیله فقیه مجدّد امام خمینی (رض)- ماکانت معلومیه المنفعه بحسب الزمان لابد من تعیینه یوماً او شهراً او سنه او نحو ذلک فلا یصح تقدیره بامر مجهول - باید مدت استیفاء منفعت توسط مستأجر معین باشد و تعیین انتهای مدت اجاره با حدوث امری که زمان حدوث آن معلوم نیست مانند فوت مستأجر یا آمدن مسافر از سفر و امثال ذلک موجب بطلان عقد اجاره است و استناد دادگاه به مواد 41 و 43 ق.م با عنایت به نوع قرارداد که اجاره است نه عمری و رقبی و سکنی واجد اشکال است و لذا مستندا به ماده 477 ق.آ.د.ک مصوب سال 1392 دادنامه فوق الذکر و رأی بدوی مورد تأیید آن نقض و رأی به بطلان قرارداد اجاره منظور (اعلان بطلان) و تخلیه مورد اجاره و تحویل آن به خواهان صادر و اعلام میگردد این رأی قطعی است. رئیس: مالک اژدر شریفی مستشار: م. بروجردی فهرست شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است