تعیین سرقفلی علاوه بر حق کسب وپیشه

خلاصهٔ رأی

پیام: در قانون روابط موجر و مستاجر 1356 فرض تعیین سرقفلی به طور مجزا و مستقل از حق کسب و پیشه منتفی است و سرقفلی اولیه که مستاجر می پردازد یکی از عناصر مؤثر در تعیین میزان حق کسب و پیشه توسط کارشناس است.

متن کامل

تعیین سرقفلی علاوه بر حق کسب وپیشه Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تعیین سرقفلی علاوه بر حق کسب وپیشه پیام: در قانون روابط موجر و مستاجر 1356 فرض تعیین سرقفلی به طور مجزا و مستقل از حق کسب و پیشه منتفی است و سرقفلی اولیه که مستاجر می پردازد یکی از عناصر مؤثر در تعیین میزان حق کسب و پیشه توسط کارشناس است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970222801530 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/12/03 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقایان و بانوان 1- م. 2- ع.الف. 3- ج. 4- ر.الف. 5- م. 6- م. 7- سعید جملگی الف.د. 8- س. 9- س. جملگی الف. با وکالت آقای ق. ج. به طرفیت آقایان و بانوان 1- الف. 2- ح. 3- ح. 4- م. 5- م. 6- ز. 7- خ. 8- ح. جملگی نام خانوادگی ع.و. 9- ح. ر.د. 10 - الف. م. 11- ح.ع. 12- ع.الف. 13 - الف. 14- ع.الف. 15- ز. جملگی م. 16- ح. ع.د. توجهاً خواندگان ردیف ده و پانزده با وکالت آقایان الف. ن.الف. و ح. نقدی به خواسته صدور حکم تخلیه یک باب گاراژ و محوطه پارکینگ ملک پلاک ثبتی 3980 بخش 7 تهران به لحاظ تخریب و نوسازی با احتساب خسارت دادرسی بدین توضیح که موکلین به موجب اسناد مالکیت مالک ملک پلاک ثبتی با مشخصات موصوف می باشند ملک مذکور شامل یک باب گاراژ و محوطه پارکینگ و ده باب مغازه می باشد گاراژ موصوف به موجب اجاره نامه رسمی به شماره 46301 مورخ 20/ 4/ 1349 دفترخانه 108 تهران توسط مالک وقت حاج ح. قلی نعمتی به مرحوم م. ع.و. به اجاره واگذار می گردد سپس به موجب اقرارنامه رسمی شماره 51700 مورخ 13/ 10/ 51 منافع حاصله از قرارداد مذکور را به نسبت یک سهم (ثلث) را به مرحوم م. م. واگذار و دو سهم (دو سوم) آن نیز متعلق به خود ایشان می باشد با توجه به پروانه تخریب و نوسازی و آمادگی موکلین جهت پرداخت حق کسب و پیشه خواندگان از تخلیه عین مستاجره امتناع می نمایند فلذا به شرح خواسته تقاضای رسیدگی دارد به شرح فوق دادگاه از ملاحظه مستندات ابرازی ضمن احراز رابط استیجاری فی ما بین اصحاب دعوی و ارکان دعوی تخلیه به جهت تعیین حق کسب و پیشه مستاجرین موضوع را به کارشناسی ارجاع بدین توضیح که خواندگان دعوی (مستاجرین) مدعی پرداخت سرقفلی در عین مستاجره بوده که وکیل خواهان ها امر فوق را نپذیرفته در نهایت امر دادگاه از ملاحظه مستندات ابرازی ادعای خواندگان بر اینکه در مو ضوع اجاره سر قفلی نیز پرداخت نموده اند را نپذیرفته و صرفاً موضوع کارشناسی تعیین حق کسب و پیشه بوده است بر این اساس کارشناس منتخب به شرح نظریه تقدیمی تحت شماره 2789-931 مورخ 9/ 12/ 93 نظر خود را اعلام که نظریه مذکور از ناحیه اصحاب دعوی مورد اعتراض واقع دادگاه موضوع را به هیئت سه نفره کارشناسان ارجاع که هیئت مذکور به شرح نظریه تقدیمی تحت شماره 384- 941 مورخ 31/ 6/ 1394 حق کسب و پیشه تمامی عین مستاجره را به مبلغ 000/000/ 300/ 9 ریال تعیین که سهم خواندگان دعوی مشتمل بر وراث مرحوم م. ع.و. 000/000/ 200/ 6 ریال و سهم وراث مرحوم م. م. 000/000/ 100/ 3 ریال تعیین گردیده است نظریه مذکور به اصحاب دعوی ابلاغ که در این مرحله نیز مورد اعتراض خواندگان قرار گرفته است لکن دادگاه از توجه به اینکه اعتراض اخیر متکی به اداله توجیهی نبوده اعتراض را وارد ندانسته بر این اساس دعوی خواهان ها ثابت تشخیص به استناد بند یک ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 با رعایت مواد 28- 27 قانون مرقوم و ماده 519 قانون آئین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره در قبال پرداخت حق کسب و پیشه از ناحیه موجرین مطابق با نظریه هیئت 3 نفره کارشناسان با احتساب خسارت دادرسی بملغ 000/ 390/ 32 ریال صادر واعلام می نماید رای صادره حضوری در صورت اعتراض ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی می باشد. رئیس شعبه 147 دادگاه عمومی حقوقی تهران-علیرضا هادیان رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی اقایان و خانمها 1- احمد 2- ح. علی 3- ابراهیم 4- ز. شهرت همگی م. (ردیف اول و چهارم باوکالت آقایان ح. ن.گ. و الف. ن.الف. ) بطرفیت اقایان و خانمها 1- م. الف.د. 2- ع.الف. الف. 3- ج. 4- روح ا... 5- م. 6- م. 7- س. شهرت همگی الف.د. 8- س. 9- س. شهرت هر دو الف. 10- ابوال ق. 11- حسن 12- ح. 13- محسن 14- معصومه 15- ز. 16- خدیجه شهرت همگی ع.و. 17- حمیده رمضانی دولابی نسبت به دادنامه 725-94/8/30 صادره از شعبه 147 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم تخلیه عین مستاجره (یکباب گاراژ و محوطه پارکینگ و ده باب مغازه پلاک ثبتی 3980 اصلی بخش 7 تهران بلحاظ تخریب و نو سازی) در حق تجدیدنظرخواندگان ردیف (1) الی (9) در قبال دریافت حق کسب و پیشه (معادل یک سوم مبلغ تعیین شده توسط هیات کارشناسان بعنوان سهم تجدیدنظرخواهانها) بانضمام خ س. ت دادرسی می باشد در مجموع از ناحیه تجدیدنظرخواهانها و وکلای انان ایراد و اعتراض موجه و مستدلی که موجب فسخ و بی اعتباری دادنامه تجدیدنظرخواسته گردد مطرح و مدلل نگردیده زیرا اولاٌ در قانون روابط موجر و مستاجر 1356 فرض تعیین سرقفلی علیحده بر حق کسب و پیشه منتفی است و سرقفلی اولیه که مستاجر می پردازد (بر فرض پرداخت از ناحیه مورث تجدیدنظرخواهانها) یکی از عناصر موثر در میزان حق کسب و پیشه می باشد نه تقویم بطور جداگانه که در هر صورت مدنظر هیات کارشناسان بوده است ثانیاٌ فوت دو نفر از وراث مرحوم م. م. باسامی ع.الف. م. و حاجیه علیرضا دولابی تاثیری در روند دادرسی ندارد زیرا وراث نامبردگان سایر تجدیدنظرخواهانها می باشند و از سایر جهات نیز ایراد و اشکالی متوجه دادنامه تجدیدنظرخواسته نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مرقوم را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 1 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است