تصمیم دادگاه در دعوی خلع ید طرح شده از سوی غیر مالک

خلاصهٔ رأی

پیام: صدور حکم بر خلع ید مستلزم اثبات مالکیت خواهان بر مورد دعوی است و در صورتی که دادگاه دعوی خلع ید را به دلیل عدم اثبات مالکیت خواهان وارد نداند، این امر مقتضی صدور قرار است.

متن کامل

تصمیم دادگاه در دعوی خلع ید طرح شده از سوی غیر مالک Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تصمیم دادگاه در دعوی خلع ید طرح شده از سوی غیر مالک پیام: صدور حکم بر خلع ید مستلزم اثبات مالکیت خواهان بر مورد دعوی است و در صورتی که دادگاه دعوی خلع ید را به دلیل عدم اثبات مالکیت خواهان وارد نداند، این امر مقتضی صدور قرار است. مستندات: رای وحدت رویه شماره 672 دیوان عالی کشور درخصوص خلع ید - شماره دادنامه قطعی : 9109982735400542 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/04/09 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی خلاصه جریان پرونده آقای س. ط. دادخواستی به طرفیت آقای م. و. و آقای غ. ن. به خواسته صدور حکم بر خلع ید خوانده نسبت به قسمتی از پلاک ...اصلی بخش... شاهرود مقوم به پنجاه میلیون و یکصد ریال 2- صدور حکم بر قلع و قمع بنای احداثی مقوم به بیست میلیون و یکصد ریال تقدیم و اضافه نموده احتراماً باستحضار میرساند به موجب سند رسمی شماره .... دفتر اسناد رسمی شماره ... شاهرود مالک پنج هزار متر مربع از 1/5 دانگ از شش دانگ مشاع پلاک .... بخش دو شاهرود واقع در ..... متعلق به این جانب می باشد نظر به اینکه خواندگان فوق الاشعار بدون اذن و اجازه اینجانب قسمتی از پلاک ثبتی مذکور را در تصرف غاصبانه خود گرفته و در آن احداث بنا نموده اند با وصف مراجعات مکرر از رفع تصرفات غاصبانه خود امتناع می نمایند فلذا با تقدیم این دادخواست مستنداً به مواد 308 و 311 قانون مدنی حکم بر قلع و قمع بنای احداثی و خلع ید غاصبانه خواندگان فوق الذکر بانضمام کلیه خسارات و هزینه دادرسی مورد استدعاست پرونده به شعبه دوم دادگاه حقوقی شاهرود ارجاع شده و چون نام احد از خواهانها در دادخواست تصریح نشده بود رفع نقص معمول حسب برگ 7 پرونده اعلام شده نام وی م. و نام خانوادگی او و. است سپس دادگاه طرفین را جهت رسیدگی دعوت نموده خواهان و خواندگان در دادگاه حاضر گردیده خواهان اظهار داشته عرایض به شرح دادخواست تقدیمی است بنده پنج هزار سهم مشاع مساوی پنج هزار متر مربع از 250000 سهم از یک دانگ و نیم از شش دانگ پلاک ..... فرعی از یک اصلی و اقع در بخش... ثبتی را برابر سند رسمی به بیع قطعی به شماره .... – 1390/6/13 از آقای ع. ر. خریداری کرده ام و چنانچه استعلام ثبتی به عمل بیاید مالکیت بنده تصریح شده است خواندگان نیز لایحه ای تقدیم که به شماره ...– 1391/11/16 ثبت و ضم پرونده گردیده است و خواندگان بیان می دارند عرایض به شرح لایحه تقدیمی است و املاک ما با املاک مورد نظر خواهان مغایرت دارد. خوانده ردیف 1- بیان می دارد بنده زمینم را از ق. ق. و ق. ن. و غ. ن. در تاریخ 1375/12/6 و ایشان از ا. ق.در تاریخ 1375/5/8 خریداری کرده و ا. ق. از ج. ع. خریده در تاریخ 1370/2/5 و ج. ع. از ح. ت. در تاریخ 1370/1/19 خریداری کرده و ایشان در تاریخ 1369/4/4 از خانم پ. ر. خریداری کرده و ایشان در تاریخ 1362 از غ. ر. ع. خریداری کرده است که اصل قولنامه های 1362 و 1369 و 1370/1/19 را همراه ندارم خوانده ردیف دوم نیز اظهار داشته در تاریخ 1377/11/25 از آقای ت.250 متر مربع خریداری کرده و ایادی ما قبل خود را نیز نام برده سپس هر دو خواندگان اظهار داشته اند ما هر دو نفر مالک هستیم و خوانده ردیف دوم هم بیان نموده قولنامه های 1362 و 1369 و 1370/1/19 را نداریم خواهان در ادامه اظهار داشته قولنامه های ارائه شده توسط خواندگان مورد تردید بنده است و تقاضای ملاحظه اصول قولنامه های 1362و1369 و 1370/1/19 مربوط به غ. ر. ع.و پ. ر. و ح. ت. را دارم و اصولی وجود ندارد سپس خواندگان اظهار داشتند در جلسه حاضر نداریم سپس دادگاه جهت احراز کم و کیف واقعیت امر قرار ارجاع امر به کارشناس صادر و تصریح نموده که کارشناس اعلام نماید آیا خواندگان در پلاک تحت مالکیت مشاعی خواهان تصرفاتی دارند یا خیر در صورت مثبت بودن نحوه تصرفات و تاریخ شروع تصرفات و سابقه تصرفات اعلام شود قرار کارشناسی اجرا و نظریه کارشناس به شرح برگ 63 پرونده تقدیم گردید0 آقای ح. ط. طبق لایحه 489 – 1392/4/6 اعلام داشته در همین مورد قبلاً پرونده ای به کلاسه 91/258 به شورای حل اختلاف دارم درخواست مطالبه آن را دارم. اظهارات و مدارک خواندگان در جلسه دادرسی آن دادگاه با اظهارات و مدارک استنادی مشارالهیم در مورخه 1392/3/5 در این دادگاه و همچنین مدارک ارائه شده از سوی خواندگان به کارشناس در تعارض است دادگاه دستور داده به خواهان احظار شود از موارد استنادی رونوشت تهیه و ارائه دهد سپس مالکیت خواهان از اداره ثبت استعلام گردیده که پاسخ آن طبق برگ 81 پرونده واصل شد0 ضمناً طبق لایحه 00708 – 1392/5/10 خواهان اعلام نموده خواندگان در جلسه مورخ 1391/11/16 شعبه دوم دادگاه حقوقی با ارائه مبایعه نامه ای جدید با مضمون فروشنده ع. و خریدار پ.ر. سعی دارند تسلسل مبایعه نامه ها را به آقای ع. مرتبط سازند به هر حال آقای ع. اطلاع ندارد مبایعه نامه مذکور جعلی است مالاً دادگاه با اعلام ختم رسیدگی طبق دادنامه شماره 00969 مورخ 1393/8/27 با اعلام ختم رسیدگی اجمالاً با ذکر مقدمه ای طولانی چنین مبادرت به صدور رأی نموده است درخصوص دعوای آقای س. ط. به طرفیت آقایان م. و. و غ. ن. به خواسته خلع ید خوانده نسبت به قسمتی از پلاک ... اصلی بخش ... شاهرود و قلع و قمع بنای احداثی و خسارات دادرسی بدین توضیح که خواهان اظهار داشته مالک پنج هزار متر مربع از 1/5 دانگ از 6 دانگ پلاک مزبور می باشد و با توجه به اینکه خواندگان بدون اذن و اجاره قسمتی از پلاک ثبتی مذکور را در تصرف غاصبانه خود گرفته اند تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده دادگاه با استدلاتی که در جهت رد دعوی خواهان نموده و در پایان تصریح کرده سند انتقال ملکی که در حال انجام عملیات ثبت است صرفاً به معنی قطعی بودن وقوع چنین معامله ای است و نه مالکیت رسمی فروشنده و خریدار و سند مزبور به هیچ وجه عنوان مشمول ماده 22 قانون ثبت نمی شود و دلالت مفاد و مندرجات آن که فراتر از انتقال باشد حجیت قطعی ندارد بنابراین دادگاه در سند رسمی انتقال خواهان که 50 هزارمترمربع آمده باتوجه به اشکالات حجیتی قائل نیست و آن را کان لم یکن می داند و باتوجه بنا مشخص بودن متراژ کل پلاک و سپس سهم متراژ متعلق به خواهان در این پلاک ( بر فرض مغروز بودن مالکیت وی ) و سپس مقدار تصرفی خواهان در این پلاک و اینکه آیا کمتر از میزان سهم خود نیز تصرف دارد یا بیشتر و اینکه برای یک بار تجدید حدود انجام شده اما بلحاظ بروز اشتباه تحدید حدود باطل شده و مادام که تحدید حدود مجدد انجام نشده هیچ معیاری برای احراز حق خواهان وجود ندارد و از طرفی دیگر مترتب بودن دعوای خلع ید و قلع و قمع بر مالکیت قطعی خواهان بر ملک که حسب مورد این امر منتفی است لذا مادام که خواهان مالکیت قطعی خود را بر محل تصرف خواندگان به اثبات نرساند دادگاه خواهان را در دعوای خود محق ندانسته باستنادماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی و مفهوم مخالف ماده 22 قانون ثبت و 247 قانون مدنی حکم ببطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می کند رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر سمنان خواهد بود آقای س. ط. از رأی صادره به طرفیت آقایان م. و. و غ. ن. در تاریخ 1393/11/16 درخواست رسیدگی فرجامی را نموده که پس از تبادل لوایح پرونده به دیوان عالی کشور ارسال که در دستور کار این شعبه قرار گرفته.هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل است پس از بررسی اوراق پرونده و قرائت گزارش عضو ممیز مشاوره نموده چنین رأی می دهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور نظر به اینکه شعبه دوم دادگاه شاهرود با استدلالی که نموده و نتیجه ای که از محتویات پرونده گرفته در نهایت صدور حکم بر خلع ید و قلع بنا را مستلزم اثبات مالکیت خواهان بر مورد دعوی تشخیص داده که در این صورت طبع قضیه با عنایت به رأی وحدت رویه شماره 672 – 1383/10/1 هیئت عمومی دیوان عالی کشور ایجاب می نموده درخصوص موضوع قرار مقتضی صادر می گردید. بنابمراتب حکم دادگاه مبنی بر بطلان دعوی خواهان باستناد ماده 403 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار تلقی و تأیید می گردد. رئیس و مستشار شعبه 25 دیوان عالی کشور رحمت الله سعیدی - حسن نقیب الحسینی فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است