تسری تعهد فروشنده نسبت به پرداخت خسارت به سازنده

خلاصهٔ رأی

به خواسته مطالبه خسارت به مبلغ 330000000 ریال و مطالبه خسارات دادرسی و خسارت تاخیر تادیه به شرح دادخواست تقدیمی ؛ وکیل خواهان در تبیین خواسته اظهار نموده است که موکل وی طی قرار داد مورخ 18/ 1/ 90 با خوانده که سازنده بوده ملک پلاک ثبتی 3956--‌ 65 بخش 7 تهران رامشارکت درساخت نموده و خوانده متعهد به تحویل بموقع و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سندرسمی انتقال بوده است.

متن کامل

تسری تعهد فروشنده نسبت به پرداخت خسارت به سازنده Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تسری تعهد فروشنده نسبت به پرداخت خسارت به سازنده پیام: چنانچه متعاقب قرارداد مشارکت، مالک سهم آپارتمان خود را معامله کند و در قرارداد فروش آپارتمان، شرط خسارت ناشی از عدم انجام تعهد قراردادی درج شده و موجب محکومیت فروشنده به پرداخت وجه التزام ناشی از عدم تنظیم سند شود، مشارالیه مسئول پرداخت خسارت وارده به خریدار است؛ بنابراین نمی توان سازنده را به پرداخت آن محکوم کرد؛ زیرا سازنده تعهد مستقلی در این خصوص در قبال خریدار ندارد. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9509970238000129 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/02/25 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان آقای ج. ب.ف. با وکالت آقای ع. ح.د. به طرفیت خوانده آقای الف.ه. ف. با وکالت آقای ع. م. به خواسته مطالبه خسارت به مبلغ 330000000 ریال و مطالبه خسارات دادرسی و خسارت تاخیر تادیه به شرح دادخواست تقدیمی ؛ وکیل خواهان در تبیین خواسته اظهار نموده است که موکل وی طی قرار داد مورخ 18/ 1/ 90 با خوانده که سازنده بوده ملک پلاک ثبتی 3956--‌ 65 بخش 7 تهران رامشارکت درساخت نموده و خوانده متعهد به تحویل بموقع و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سندرسمی انتقال بوده است. سپس طرفین اقدام به واگذاری واحدهای خودبه دیگران می نمایند. یکی از خریداران آقای قربانعلی علی سیرانی که حسب قرار داد می بایست درتاریخ 30/ 1/ 91 سند رسمی انتقال به نام وی تنظیم می گردید به علت عدم ایفاء بموقع تعهدات ازناحیه خوانده به موجب دادنامه شماره 930429 مورخ 1/ 5/ 93 اصداری از شعبه 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران موکل به پرداخت 330000000 میلیون ریال از باب خسارت تاخیر در انجام تعهد (عدم تظیم سند انتقال درموعد مقرر) محکوم میگردد. البته خوانده بموجب دادنامه شماره 920211مورخ 18/ 3/ 92 اصداری از شعبه 151 دادگاه عمومی حقوقی تهران که توسط رای شماره 940479 مورخ 12/ 5/ 94 شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر قطعیت یافته محکوم به انجام تعهدات قرار دادی از جمله رفع تخلفات کمیسیون ماده صدشهرداری و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و الانهایه تنظیم سندرسمی شده است. لذا بنا به مراتب با توجه به اینکه تاخیر در تنظیم سندر سمی بنام اقای سیرانی به واسطه عدم انجام تعهدات از سوی خوانده بوده از باب تسبیب در ورود خسارت به شرح خواسته صدور حکم را خواستار شده است. وکیل خوانده با حضور در جلسه دادرسی مورخ 22/ 10/ 94 و حسب لایحه تقدیمی درمقام دفاع اظهار نمودند که .... عامل عدم اخذ پایان کار و سایر مقدمات تنظیم سندقسمتی ناشی از فعل یا عدم همکاری خواهان بوده است و تصویری از مدارک تخلف خواهان نیز پیوست است و تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است دادگاه توجهاً به محتویات پرونده و مستندات ابرازی طرفین و استماع اظهارات طرفین و ملاحظه قرار داد مشارکت در ساخت مورخ 8/ 1/ 1390 و مداقه در اوراق آن صرف نظر از اینکه درقرارداد مشارکت در ساخت مورخ 8/ 1/ 1390 تنظیمی فی مابین طرفین موعد تنظیم سند و وجه التزام ناشی از عدم تنظیم سند در موعد مقرر تعیین نگردیده است نظر به اینکه تاخیر در ساخت و ساز معلول اقدامات طرفین به دلالت اظهاراتشان در ارتباط باتاخیر دراخذ پایان کار و غیره بوده که این امر در ارتباط با قرارداد ابرازی طرفین با ثالث نوعاً داخل در ریسک معاملات قرار دارد بنابراین نوعاً قابلیت مطالبه رانخواهد داشت لذا دادگاه بنا به مراتب فوق دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص و به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بی حقی دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید.رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 154 دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمدرضا قاسمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ج. ب.ف. با وکالت آقای ع. ح.د. به طرفیت آقای الف.ه. ف. از دادنامه شماره 1100 مورخه 94/10/28 صادره از شعبه 154 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر بی حقی تجدیدنظر خواه نسبت به خواسته مطالبه مبلغ 330/000/000 ریال بابت خسارت وارده و خسارت تاخیر تادیه به انضمام خسارات دادرسی است دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده تجدیدنظر خواهی بعمل آمده را وارد ندانسته و اساسا آن را به کیفیتی نمی داند تا موجبات نقض و اعلام بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را برای این دادگاه موجه و مدلل نماید زیرا از مطالبه شرح دادخواست تقدیمی از ناحیه تجدیدنظر خواه چنین استنباط می گردد که در راستای قرارداد مشارکت تجدیدنظر خواه سهم آپارتمان خود را به آقای علی سیرانی معامله نموده و به اعتبار رابطه حقوقی مذکور در قرارداد شرط خسارات ناشی از عدم انجام تعهد قراردادی نموده که در راستای شرط مذکور موجبات محکومیت ایشان فراهم گردیده با عنایت به اینکه تجدیدنظر خواه قرارداد فیمابین خود و آقای علی سیرانی را ارائه ننموده و چنانچه مشارالیه مطابق شروط ضمن عقد در قبال خریداری وجه التزام ناشی از تخلف از مفاد قرارداد به نفع خریدار پیش بینی نموده مشارالیه مسئول پرداخت خسارت وارده به خریدار بوده و از این منظر نمی توان تجدیدنظر خوانده را که به عنوان طرف قرارداد مشارکت متعهد به انجام تعهداد قراردادی در مقابل تجدیدنظر خواه بوده را از این بابت محکوم نمود زیرا تجدیدنظر خوانده تعهد مستقلی در این خصوص در قبال خریدار نداشته و دلیلی بر پذیرش مسئولیت یاد شده نیز در پرونده وجود ندارد برهمین اساس دادنامه تجدیدنظر خواسته از حیث نتیجه موافق با مقررات قانونی اصدار یافته تجدیدنظر خواهی بعمل آمده با هیچ یک از شقوق مختلف ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی منطبق نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی نیز بر دادنامه تجدیدنظر خواسته ایراد و اشکالی وارد نمی باشد دادگاه ضمن رد تجدیدنظر خواهی بعمل آمده از حیث نتیجه به استناد ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می نماید رای صادره قطعی است. شعبه 55 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس ​و مستشار علیرضا طاهری - پرویز رحیمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است