تجدید تاریخ تنظیم سند رسمی به عنوان تبدیل تعهد
خلاصهٔ رأی
به اعتقاد دادگاه به دلایل ذیل دعوی خواهان وکیل وارد و درخور پذیرش است، زیرا اولاً: مفاد و مدلول صریح بیع نامه استنادی تنظیمی فوق الذکر، دلالت به انجام معامله نسبت به آپارتمان ادعائی داشته و مستند مذکور از هرگونه تعرض مصون مانده و به اصالت آن خدشه ای وارد نشده است.
متن کامل
تجدید تاریخ تنظیم سند رسمی به عنوان تبدیل تعهد Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تجدید تاریخ تنظیم سند رسمی به عنوان تبدیل تعهد پیام: تغییر تاریخ حضور در دفتر خانه جهت تنظیم سند رسمی انتقال، از موارد تبدیل تعهد بوده و تضمینات سابق از جمله وجه التزام عدم حضور به تعهد جدید تعلق نمی گیرد مگر این که تصریح شود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9109970223701208 تاریخ دادنامه قطعی : 1391/10/13 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی آقای م.ب.2. خانم م.ب.3. خانم م.م. عبارت از محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/300ریال بابت وجه التزام تأخیر در تنظیم سند رسمی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در حال احداث در ملک پلاک ثبتی 2047/68 بخش 11 تهران موضوع بند 7 شروط معامله مندرج در مبایعه نامه عادی مورخ 7/9/1389 مستند دعوی تنظیمی فی مابین متداعیین با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله می باشد. به اعتقاد دادگاه به دلایل ذیل دعوی خواهان وکیل وارد و درخور پذیرش است، زیرا اولاً: مفاد و مدلول صریح بیع نامه استنادی تنظیمی فوق الذکر، دلالت به انجام معامله نسبت به آپارتمان ادعائی داشته و مستند مذکور از هرگونه تعرض مصون مانده و به اصالت آن خدشه ای وارد نشده است. ثانیاً: مندرجات ظهر مبایعه نامه مستند دعوی، تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان مورد معامله، مقید به تاریخ 30/11/1390 گردیده و مطابق بند 7 شروط معامله قرارداد موصوف مقرر گردیده در صورت تأخیر در تنظیم سند رسمی، مبلغ 000/000/300 ریال از سوی فروشندگان (خواندگان) به خریدار (خواهان) پرداخت گردد. ثالثاً: مطابق گواهی عدم حضور مورخ 30/11/1390 صادره از دفترخانه 847 تهران، خواندگان تا آخر وقت اداری مورخ 30/11/1390 هیچ مراجعه ای به دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی به عمل نیاورده اند. رابعاً: خواندگان در جلسه دادرسی مورخ 5/7/1391 اقرار داشته اند که تاکنون موفق به اخذ پایان کار از شهرداری و تفکیک آپارتمان های احداثی نشده اند. خامساً: دفاع خواندگان مبنی بر این که با آقایان ز.م. و ق.ج.، قرارداد مشارکت جهت احداث آپارتمان منعقد نموده و ایشان در تکمیل آپارتمان ها قصور و تأخیر داشته اند و به همین دلیل مشارٌالیهما را به دادرسی جلب نموده اند، به لحاظ حاکمیت «اصل نسبی بودن عقود و قراردادها»; و عدم تسری آن به اشخاص ثالث، فاقد وجاهت قانونی بوده و به همین دلیل و به استناد ماده 139 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، درخواست جلب ثالث نامبردگان، مردود اعلام می گردد. علی هذا با عنایت به مراتب فوق و نظر به اینکه دلیل ایفاء تعهد از سوی خواندگان ارائه نشده است، لذا مطابق مواد 226 و 230 قانون مدنی استحقاق خواهان در مطالبه وجه التزام ثابت بوده، لذا ضمن پذیرش دعوی مطروحه و مستنداً به مقررات فوق الذکر و نیز مواد 198و 515 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به صورت مساوی به پرداخت مبلغ 000/000/300 ریال بابت خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و مبلغ 000/000/6 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 000/400/8 ریال بابت حق الوکاله در حق خواهان صادر و در خصوص خواسته دیگر وکیل خواهان دایر بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه، نظر به این که این قسمت از دعوی از مصادیق مطالبه خسارت از خسارت بوده و فاقد مجوز شرعی می باشد، لذا دعوی وکیل خواهان در این قسمت غیر وارد تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر رد آن صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر مرکز استان تهران می باشد. رئیس شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ محمودی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ها و آقای م. وم. شهرت هر دو ب. و م.م. با وکالت آقای الف.ر. به طرفیت خانم م.م. با وکالت آقای م.م. از دادنامه ی شماره 9109970000400662 مورخ 5/7/91 صادره از شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران می باشد که به موجب آن دادخواست بدوی وکیل تجدیدنظرخوانده به طرفیت تجدیدنظرخواهان به خواسته مطالبه مبلغ سیصد میلیون ریال بابت وجه التزام تأخیر در تنظیم سند رسمی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در حال احداث در ملک پلاک ثبتی 2047/68 بخش 11 تهران موضوع بند 7 شروط معامله مندرج در مبایعه نامه عادی مورخ 7/9/89 مستند دعوی تنظیمی فی مابین متداعیین با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله مطرح گردید و بر طبق دادنامه معترضٌ عنه حکم بر محکومیت خواندگان به صورت مساوی به پرداخت مبلغ 000/000/300 ریال بابت خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و مبلغ 000/00/6 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 000/400/8 ریال بابت حق الوکاله در حق خواهان صادر و اعلام گردید از توجه به محتویات پرونده و مفاد لوایح وکلای طرفین دعوی با التفات به قرارداد اصلی طرفین دعوی وقت حضور طرفین در دفترخانه 10/11/89 تعیین گردید و در بند 7 قرارداد مقرر گردید عدم حضور طرفین معامله را در وقت مقرر و یا آن قسمت از مقدمات ثبت معامله را که مربوط به او است فراهم نکند مکلف به پرداخت مبلغ سیصد میلیون ریال معادل سی میلیون تومان بابت جریمه عدم حضور به موقع به طرف دیگر بپردازد که در ظهر قرارداد تاریخ حضور در دفترخانه 30/11/90 تعیین گردید. قدر مسلم بر این است که مطابق ماده 293 قانون مدنی تبدیل تعهد صورت گرفته و قرارداد جدید جانشین و قائم مقام قرارداد سابق شده است منتهی اجرای تضمینات سابق به عنوان استثناء به این شرط که به صورتی صریح و بدون ابهام باشد پذیرفته نشده و هر زمان شک و تردیدی به صراحت این شرط بروز کرد بر اصل کلی که وجود قرارداد جدید بدون تضمینات سابق است رجوع می گردد لذا در ظهر قرارداد صراحت مورد نظر قانون گذار بر وجود تضمینات سابق را نمی رساند. علی هذا تجدیدنظرخواهی منطبق است با بند ه ـ از ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی، لذا با استناد به صدر ماده 358 قانون مرقوم با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، حکم بر بی حقی خواهان بدوی صادر و اعلام می گردد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه دیو سالار ـ دقیقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است