تجدیدنظر خواهی از ابطال دستور فروش

خلاصهٔ رأی

پیام: درصورتی که وکیل مالک پس از انعقاد قرارداد اجاره، مبلغ ودیعه را پس از انتقال رسمی ملک به مالک جدید پرداخت کند؛ مالک سابق حق نسبت به مبلغ ودیعه نداشته و دعوی مذکور محکوم به بطلان

متن کامل

تجدیدنظر خواهی از ابطال دستور فروش Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تجدیدنظر خواهی از ابطال دستور فروش پیام: درصورتی که وکیل مالک پس از انعقاد قرارداد اجاره، مبلغ ودیعه را پس از انتقال رسمی ملک به مالک جدید پرداخت کند؛ مالک سابق حق نسبت به مبلغ ودیعه نداشته و دعوی مذکور محکوم به بطلان است؛ زیرا در زمان تخلیه مبلغ ودیعه باید از سوی مالک به مستاجر مسترد شود و با انتقال عین مستاجره، اجاره به حال خود باقی بوده و تعهدات متقابل مستاجر با مالک سابق به مالک جدید منتقل شده است. مستندات: ماده 498 قانون مدنی - شماره دادنامه قطعی : 9409970223200925 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/08/26 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست بانو الف. ر. فرزند م. باوکالت آقایان م. ک. و م. م. به طرفیت آقای ی. الف. به خواسته الزام خوانده به پرداخت مبلغ 410/000/000 ریال به انضمام هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه و حق الوکاله وکیل با عنایت به جامع محتویات پرونده، جری تشریفات قانونی، دعوت طرفین، استماع اظهارات وکلای محترم خواهان و دفاعیات خوانده نظر به اینکه اولاً : به موجب وکالتنامه (سند رسمی وکالت) به شماره 78971 مورخ 1393/3/12 دفتر اسناد رسمی شماره ... تهران ، خواهان به خوانده وکالت در تنظیم سند اجاره و دریافت اجاره بها را اعطاء و خوانده نیز بر همین اساس اقدام به انعقاد قرارداد اجاره شماره 6877101 مورخ 1392/4/11 با مستاجر خانم ز. چ.ی نموده و مبلغ قرض الحسنه (ودیعه اجاره) به میزان چهارصد و سی میلیون ریال را نیز دریافت نموده است ثانیاً : حسب نص صریح ماده 668 قانون مدنی ، وکیل باید حساب مدت وکالت خویش را پس دهد و دفاعیات خوانده مبنی بر پرداخت مبلغ قرض الحسنه به مالک جدید با توجه به عدم وجود اذن از سوی مالک رسمی عین مستاجره موجه و مدلل نمیباشد بر این اساس دادگاه دعوی خواهان را قابل پذیرش دانسته و به استناد مواد 656و668 قانون مدنی و مواد 515 و 519 و 522 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ چهارصد و ده میلیون ریال بابت اصل خواسته، هزینه دادرسی به میزان 12/380/000 ریال حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز وصول و اجرای حکم بر اساس شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد. رئیس شعبه چهاردهم دادگاه عمومی حقوقی تهران سجاد مظلومی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ی. الف. با وکالت بعدی آقای الف. ع. م. به طرفیت خانم الف. ر. نسبت به دادنامه شماره 00538 مورخ 93/7/29 شعبه 14 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخوانده مبنی بر الزام تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ 410/000/000 ریال به انضمام خسارت دادرسی و تاخیر تادیه ، رای به محکومیت تجدیدنظرخواه به شرح فوق صادر شده است. خواهان بدوی در توضیح خواسته خود بیان داشته که به موجب وکالت نامه شماره 78971 مورخ 93/3/12 دفتر اسناد رسمی شماره ... تهران ، به تجدیدنظر خواه وکالت در تنظیم سند رسمی اجاره یک باب آپارتمان را تفویض نموده که بر این اساس تجدیدنظرخواه طی قرارداد اجاره شماره 6877101 مورخ 92/4/11 واحد مورد نظر را به خانم ز. چ. اجاره داده و مبلغ چهارصد و ده میلیون ریال به عنوان ودیعه دریافت کرده لاکن مبلغ ودیعه را به تجدیدنظرخوانده مسترد نکرده است. بنابراین تقاضای محکومیت وی را به پرداخت تحت عنوان حساب دوران تصدی وکالت نموده و دادگاه محترم بدوی هم با این استدلال که دفاعیات تجدیدنظرخواه مبنی بر اینکه مبلغ ودیعه را با انتقال رسمی ملک به مالک جدید پرداخت کرده را وارد ندانسته و در حق تجدیدنظرخوانده انشاء رای نموده است در این مرحله از دادرسی آقای م. الف. با تقدیم دادخواست ورود ثالث به طرفیت آقای ی. الف. و خانم الف. ر. در تایید دفاعیات خوانده بدوی اظهار داشته که خریدار ملک بوده و در زمان انتقال ملک به وی مبلغ ودیعه نیز از سوی آقای ی. الف. به او پرداخت شده تا در زمان تخلیه به مستاجر مسترد کند که دادگاه در مجموع در این مرحله از دادرسی با استماع اظهارات اصحاب دعوی و اظهارات گواهان در مجموع با این استدلال که ودیعه پرداخت شده از سوی مستاجر به مالک در قبال استفاده از منافع ملک در طول مدت اجاره بوده و علی القاعده با انقضاء عقد اجاره و در زمان تخلیه بایستی از سوی مالک به مستاجر مسترد گردد و در پرونده حاضر ، خانم الف. ر. مالک سابق با تفویض کلیه اختیارات به همسر خود آقای ی. الف. اجازه انتقال رسمی ملک را نیز داده و نامبرده اخیر نیز با اذن از سوی مالک اقدام به انتقال عادی ملک به مالک جدید م. الف. با شرایط تنظیمی درمتن قرارداد نموده است و پرداخت ودیعه به مستاجر نیز به عهده مالک جدید محول شده است و مودای شهادت گواهان نیز دلالت بر آن دارد که مسئولیت پرداخت ودیعه دریافت شده از سوی آقای ی. الف. حسب اذن و اجازه خانم ر. به مالک جدید واگذار شده است ، لذا با توصیف فوق ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی و ادعای خواهان وارد ثالث مستندا به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ، و مستفاد از ماده 498 قانون مدنی که دلالت بر آن دارد که با انتقال عین مستاجره ، اجاره به حال خود باقی است و تعهدات متقابل مستاجر با مالک سابق به مالک جدید منتقل می شود ، با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می شود . این رای قطعی است. شعبه 32 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است