تجدیدنظر خواهی از ابطال دستور فروش

خلاصهٔ رأی

تجدیدنظر خواهی از ابطال دستور فروش Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه در

متن کامل

تجدیدنظر خواهی از ابطال دستور فروش Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تجدیدنظر خواهی از ابطال دستور فروش پیام: در دعوی ابطال سند، در صورتی که اسناد مورد ادعای خواهان بر اساس صورت مجلس تفکیکی تنظیم شده باشد، ابطال این اسناد بدون ابطال صورت مجلس تفکیکی قابلیت استماع ندارد. نعیمی مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970907600540 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/30 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی خلاصه جریان پرونده شماره پرونده : 9409982811200027 شماره دادنامه : 9409970907600540 تاریخ : 1394/10/30 خلاصه جریان پرونده آقای ح. شهسوار بطرفیت آقای ب. ح. داد خواستی بخواسته صدور حکم مبنی بر ابطال اسناد انتقال داده شده شماره فرعی 73 قطعه 2و75 قطعه 4 از مفروزی32 فرعی از 3168 اصلی مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال و دستور موقت مبنی بر جلوگیری از انتقال سند فرعی 72 قطعه 1 از پلاک فوق با احتساب خسارات دادرسی در تاریخ 94/1/24 در محاکم حقوقی قزوین مطرح نموده است که به شعبه 12 حقوقی دادخواست وی ارجاع گردیده است درمتن دادخواست خواهان گفته است اینجانب مالک یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 22 فرعی از 3168 اصلی طی وکالتنامه شماره 85181-91/10/20 دفتر خانه 37 قزوین به آقای ب. ح. ( خوانده ) وکالت دادم تا ابتدا نسبت به فک رهن از سند رهنی 165712-88/11/5 دفتر خانه یک قزوین اقدام نماید تا سپس انتقال شش دانگ پلاک ثبتی فوق میسر شود ولی خوانده بر خلاف موازین قانونی و حدود اختیارات متن وکالتنامه بدون فک کامل از پلاک ثبتی فوق اقدام به انتقال ما بقی بدهی بانک به یک واحد پیش فروش شده و اقدام به تفکیک و صدور سند تفکیکی بنام اینجانب و سپس انتقال قطعات 2و4 با شمارۀ فرعی 73و75 بنام خود ویا دیگری نموده است . در حالیکه اینان حق تفکیک و انتقال اسناد تفکیکی را نداشته است علیهذا با عنایت به مراتب فوق تقاضای صدور حکم به شرح مندرج در ستون خواسته را دارم تصویر وکالتنامه استنادی از جمله مدارک پیوست دادخواست است دادگاه وقت جهت رسیدگی تعیین نموده است در جلسۀ مورخ 94/2/30 خوانده حاضر نشده است خواهان در این جلسه بر خواسته به شرح دادخواست ها تأکید نموده است و چون خوانده از حدود اختیارات خود در وکالتنامه تنظیمی خارج شده است ونسبت به تفکیک و انتقال سند تفکیکی اقدام نموده است خواستار ابطال اسناد انتقال یافته شده است . و صدور دستور موقت جهت سوء استفاده بیشتر و جلوگیری از انتقال قطعه 72 شده است . دادگاه جهت احراز تقصیر وکیل و اینکه از حدود قانون خود در وکالت اعطایی خارج شده است یا خیر قرار ارجاع امر به کارشناس صادر نموده است . تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و معاینه دقیق محل متنازع فیه و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی ظرف 2 روز از تاریخ ارجاع امر به کار شناس به این دادگاه تسلیم نماید با انتخاب خانم آذر دوخت اسماعیلی با تعیین حق الزحمه دو میلیون ریال که پرداخت آن بعهده شخص ذی سمت گذاشته است ظاهراً پس از تودیع حق الزحمه کارشناسی قرار کارشناس توسط کارشناس بشرح نظریه اعلامی او در اوراق 33و34 پرونده اعلام شده است که خلاصتا چگونگی تنظیم سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 239/40 متر مربع بپلاک 22 فرعی از 3168 اصلی بخش 4 قزوین بنام آقای ح. ش. فرزند ن. که طی سند رهنی شمارة 165713 مورخ 88/11/5 دفتر یک قزوین در رهن بانک اقتصاد نوین شعبه میدان عدل قزوین بوده که سند رهنی فوق منجر به صدور اجرائیه از دفترخانه مذکور گردیده و پرونده ای به شماره کلاسه 8900006 در اجرای ثبت تشکیل شده است سپس بموجب مبایعه نامه شماره 14519 مورخ 91/10/7 مشاور املاک دفتر ثبتی قزوین بمدیریت امیر خراسانی ، آقای ح. ش. ششدانگ پلاک فوق را بمبلغ یک میلیارد تومان به آقای ب. ح. برگزار نموده است که مبلغ دو میلیارد و پانصد هزار ریال از مبلغ فوق نقداً به فروشنده پرداخت و مبلغ هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال باقیمانده طبق توافق ذیل مبایعه نامه طی چک شمارۀ 127/3/8889693/62 بانک ملت بشمارۀ حساب جاری 3188135148 بابت بدهی فروشنده ببانک اقتصاد نوین جهت فک رهن از سند رهنی فوق الذکر تحویل گردیده است که بانک اقتصاد نوین برابر نامه شمارۀ 2402/93/564 مورخه 93/10/7 از پلاک های 72 و 73 و75 فرعی از 3168 اصلی فک رهن نموده است هم چنین وکالتنامه شمارۀ 85181 مورخ 91/10/20 دفتر 37 قزوین آقای ح. ش. مالک پلاک 22 فرعی از 3168 اصلی بخش 4 قزوین به آقای ب. ح. فرزند الف. وکالت فروش و انتقال و با صلح و مصالحه پلاک فوق با قدرالسهم از امتیازات آب و برق و گاز و سایر امتیازات مربوط به آنرا به کس و به مبلغ و به عنوان و به قید و شرط ولو تشخیص خود را اعطا نموده و نامبرده نیز برابر تعویض وکالت شمارۀ 85305 مورخ 91/11/14 دفتر 37 قزوین سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور را به آقای سید علی اکبر داودپور فرزند علی اصغر تفویض نموده است سپس بموجب صورت مجلس تفکیکی شمارۀ 126/93/49/265 مورخ 93/9/17 پلاک فوق به 4 واحد انباری و 6 واحد پارکینگ مشقف تفکیک گردیده است که ذیل صورت مجلس تفکیکی را نیز آقایان ب. ح. و سید علی اکبر داود پور بوکالت از آقای ح. ش. امضاء نموده اند که سند مالکیت پلاک 72 فرعی آپارتمان قطعه یک تفکیکی بمساحت 151/99 متر مربع و پارکینگ قطعه 10 در شمال شرقی پیلوت و پارکینگ قطعه 14 واقع درحیاط ...بنام آقای ح. ش. صادر گردیده و سابقه ای از انتقال پلاک فوق در پرونده ثبتی و درفتر املاک ثبت قزوین مشاهده نگردیده است سند مالکیت ششدانگ آپارتمان قطعه 2 گیاهی پلاک 73 فرعی از 22 فرعی 3168 اصلی بخش 4 قزوین بمساحت 160180 متر مربع در طبقه 2 و انباری و پارکینگ ...بنام آقای ب. ح. و سید علی اکبر داود پور صادر و تسلیم گردیده و نامبردگان نیز برابر سند قطعی شماره 7142 مورخ 93/10/24 به آقای مرتضی عطاری نژاد و خانم پروانه عطائی با سود انتقال داده اند که سند مالکیت بنام آنان صادر گردیده است و سند مالکیت ششدانگ آپارتمان قطعه 3 تفکیکی پلاک 74 فرعی از 22 فرعی از 3168 اصلی بخش 4 قزوین بمساحت 160180 متر مربع واقع در طبقه 3 و انباری و پارکینگ .... بنام آقای ح. ش. صادر و تسلیم گردیده و آپارتمان فوق بموجب سند رهنی شماره 165712 مورخ 88/11/5 دفتر یک قزوین در رهن بانک اقتصاد نوین شعبه میدان عدل می باشد . و سند مالکیت ششدانگ آپارتمان قطعه 4 پلاک 75 فرعی از 22 از 3168 بمساحت 160180 متر مربع واقع در طبقه 4 و انباری قطعه 7 تفکیکی بمساحت 50 /12 متر مربع واقع در سمت جنوب و با تسویه بنام علی اکبر داود پور و ب. ح. صادر گردیده سپس نامبردگان برابر سند قطعی شماره 46870 مورخ 94/2/22 دفتر 35 قزوین ششدانگ پلاک فوق بالسویه به خانم فرانک رضایی و شهرام مددی انتقال داده اند که تصویر اسناد مالکیت و وکالتنامه ها و فک رهن پلاک های 72 و 73 و 75 فرعی از 3168 قزوین و صورت مجلس تفکیکی نیز به پیوست نظر کارشناسی به دادگاه تقدیم شده است سپس دادگاه نظر کارشناسی را به طرفین ابلاغ نموده که آقای حسن طاهر خانی به وکالت از ب. ح. درخواست ابلاغ نظر کارشناسی را نموده است که بوی ابلاغ شده است آقای ح. ش. طی لایحه ای نسبت به نظر کارشناسی با توجه به خواسته دادگاه در مورد تقصیر آقای ب. ح. در انجام مورد وکالت و تجاوز او از حدود اختیارت تفویض عمل کرده است یا خیر ؟ اظهار نظر ننموده است و اینکه کارشناسی قبلآً کارمند رسمی و مدیران ثبت قزوین بوده و انتخاب او از نظر قانونی بلا اشکال نیست خواستار اخذ توضیح از وی نیز ارجاع امر به کارشناسی دیگر نموده است دادگاه در تاریخ 93/6/18 کارشناسی را جهت اخذ توضیح دعوت کرده است تا نظریه تکمیلی خود را اعلام نماید کارشناسی در برگ 49 پرونده اعلام کرده است بر اساس وکالتنامه 85181 مورخ 91/10/20 آقای ح. ش. وکالت در فروش و انتقال و با صلح و مصالحه پلاک 22 فرعی از3168 و پرونده های اسناد تنظیمی و تنظیم هرگونه اقرار نامه و حق وکیل بغیر را نیز به وکیل اعطا نموده و بنظریه اداره ثبت نیز باستناد وکالتنامه فوق تقاضای تفکیک پلاک فوق را نیز از وکیل پذیرفته ونسبت به تفکیک پلاک مذکور اقدام نموده است و باستناد همان وکالتنامه وکیل در دفتر خانه اقدام به انتقال قطعات تفکیکی پلاک فوق نموده اند دادگاه در تاریخ 94/7/4 با بررسی اوراق پرونده و اعلام ختم دادرسی بشرح دادنامه 451/94 بدین شرح انشاء رأی نموده است « رأی دادگاه »; در خصوص دعوی آقای ح. ش. بطرفیت آقای ب. ح. به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال اسناد انتقال داده شده به شماره فرعی 73 قطعه 2 و 75 قطعه 4 از مفروزی 22 فرعی از 3168 اصلی و دستور موقت مبنی بر جلوگیری از انتقال سند فرعی 72 قطعه از پلاک فوق با احتساب خسارات دادرس دادگاه توجهاً به وکالت نامه شماره 85181 مورخ 92/1/30 که خواهان در آن وکالتنامه به خوانده کلیه اختیارات و حتی بعد از فک رهن و اخذ استعلامات لازم از ادارات مختلف ، اجازه فروش و انتقال و با صلح و مصالحه آن و یا سلب حق عزل وکیل از خود را ساقط نموده است که نظریه کارشناس منتخب نیز بر اساس آن وکالت نامه اعطائی اقدامات خوانده را قانونی وطبق مقررات دانسته است دادگاه نیز با ملاحظه مفاد آن وکالتنامه استنباط مینماید که طبق عرف معاملات ملاحظه کلیه اختیارات اعطائی به موکل از یک نوع عقد بین طرفین برخوردار می باشد و با عنایت به این که وکالت در هر امر مستلزم وکالت در لوازم و مقدمات آن نیز هست مگر اینکه تصریح به عدم وکالت باشد لذا در این پرونده تقصیری که وکیل مرتکب شده باشد تا موجب پرداخت خسارت نیز شود ملاحظه نمی گردد لذا دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص نداده و با استناد به مواد 1258 و 1257 قانون حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام میدارد . رأی صادره حضوری است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر است . اکنون از این رأی آقای ح. ش. بعلت عدم تجدید نظر خواهی در فرجه 20 روز برابر ماده 367 قانون آئین دادرسی مدنی در فرجه مقرر فرجام خواهی نموده است که هنگام شور لایحۀ وی با گزارش پرونده قرائت میشود .هیئت شعبه در تاریخ بالا تشخیص گردید پس از قرائت گزارش آقای عبدالعلی ناصح عضو ممیز و اوراق پرونده و نظریه کتبی آقای محمد دیو سالار دادیار دیوانعالی کشور مبنی بر نقض دادنامه شماره 451/94 فرجام خواسته مشاوره نموده چنین رأی میدهد. رأی شعبه دیوان عالی کشور هیأت این شعبه با توجه به اینکه طبق نظر کارشناسان سند پلاکات 73 و75 فرعی از 22 فرعی از 3198 اصلی بخش 4 قزوین بنام ثالث می باشد که دعوی بطرفیت آنان که ذینفع می باشند اقامه نشده واین اسناد مورد ادعای خواهان بر اساس صورت مجلس تفکیکی تنظیم شده است که این صورت مجلس بقوت خود باقی است و بدون ابطال آن دعوی ابطال اسنادی که بد اساس آن و در حدود و اختیارات وکیل صادر شده قابلیت استماع ندارد ، رأی صادره که بصورت حکم صادر شده است با توجه به مراتب فوق بلحاظ اینکه از نظر شکلی دعوا بکیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته است با استناد به قسمت اخیر ماده 403 قانون آئین دادرسی مدنی با تلقی حکم صادره به قرار رد دعوی در نتیجه آنرا ابرام مینماید. شعبه 16 دیوان عالی کشور- رئیس و مستشار و عضو معاون عبدالعلی ناصح - عباسعلی علیزاده - سعیدعالم فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است