تاثیر نیاز شخصی موجر جدید بر تخلیه عین مستاجره

خلاصهٔ رأی

تاثیر نیاز شخصی موجر جدید بر تخلیه عین مستاجره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه

متن کامل

تاثیر نیاز شخصی موجر جدید بر تخلیه عین مستاجره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تاثیر نیاز شخصی موجر جدید بر تخلیه عین مستاجره پیام: قائم مقام موجر در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 56، می تواند با استناد به نیاز شخصی؛ دعوای تخلیه عین مستاجره را اقامه کند. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409980228800403 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/02/06 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای خانم ف. ب. با کالت آقای ح. علی نژاد چلک به طرفیت آقایان و خانمها 1- ع.الف. م.د. 2- ر. م.د. 3- ن. م.د. 4- ن. م.د. 5- ع. م.د. و 6- م. قملاتی به خواسته صدور حکم بر تخلیه یکباب مغازه به لحاظ نیاز شخصی دارای پلاک ثبتی 9 فرعی از 2630 اصلی بخش 4 به آدرس تهران خیابان وحدت اسلامی پایین تر از خیابان فرهنگ پلاک 772 و مطالبه خسارت دادرسی نظر به اینکه خواهان نه موجر اجاره موضوع سند رسمی شماره 45241 مورخ 43/7/28 بلکه مالک سرقفلی است که اخیرا به موجب سند انتقال شماره 5546 مورخ 92/10/9 از ناحیه مالک وقت و موجر به وی منتقل به عنوان قائم مقام موجر اقدام به طرح دعوی نموده حال آنکه در بند 2 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 قانونگذار از عنوان «شخص موجر»; استفاده نموده که به نظر می رسد ملاک، احتیاج خود موجر برای کسب و پیشینه و تجارت است نه منتقل الیه به قائم مقام قانونی وی ، یا همان در بند 3 همین ماده امکان تخلیه به علت نیاز موجر به جهت سکونت خود و خانواده اش اشاره شده به نظر می رسد قانونگذار در مقام بیان حکم بوده و چنانچه احتیاج قائم مقام و جانشین موجر جهت کسب و تجارت از موارد تخلیه می بود بدان اشاره می گردید .نظر به اینکه موارد درخواست موجر جهت تخلیه عین مستاجره در مورد املاک تجاری در قانون مذکور محدود و اساسا قانونگذار اصل را بر عدم امکان تخلیه این ملک از ناحیه موجر گذاشته که براین اساس در مقام تردید در امکان فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره باید قانون به نحو مضیق تفسیر شود در موضوع حاظر نیز نتیجه چنین تفسیری صدق عنوان موجر در بند 2 ماده 15 قانونگذار بر شخصی است که قرارداد اجاره را منعقد نموده نه جانشین و قائم مقام وی بنابراین دادگاه دعوی مطروحه را غیر وارد تشخیص حکم به بطلان آن صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری و قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر نظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 28 دادگاه عمومی حقوقی تهران- رضا قربانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی خانم ف. ب. فرزند علی باوکالت اقای ح. علی نژاد چلک فرزند ق. وکیل رسمی دادگستری بطرفیت اقایان و خانمها 1-علی اشرف م.د. فرزند ع. 2- ر. 3- ن. 4- ن. 5- ع. شهرت چهارنفر اخیر م.د. فرزند ع.الف. 6- م. ق. نسبت به دادنامه شماره 0979 مورخ 1394/9/24 صادره از شعبه محترم 28 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه 0403 که متضمن صدور حکم بر بطلان دعوای تجدیدنظرخواه بخواسته صدور حکم تخلیه یکباب مغازه دارای پلاک ثبتی 9 فرعی از 2630 اصلی واقع در بخش 4 تهران بلحاظ نیاز شخصی که با توجه به مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و منضمات ان ، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخواندگان ، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی وارد و موجه بنظر می رسد زیرا که اولاٌ بموجب سند قطعی شماره 5546 مورخ 1393/10/9 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی 1253 تهران مالکیت تجدیدنظرخواه بر عرصه و اعیان پلاک ثبتی 9 فرعی از 2630 اصلی مفروزی از 2 فرعی قطعه 7 بخش 4 تهران (یکباب مغازه) محرز است و تجدیدنظرخواندگان نیزطی لایحه دفاعیه به این امر اذعان دارند ثانیاٌ براساس اجاره نامه رسمی شماره 45241 مورخ 1343/7/21 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی 34 تهران مورث تجدیدنظرخواندگان (مرحوم ع. م.د. ) مستاجر مغازه مزبور می باشد ثالثاٌ با وصف استقرار مالکیت تجدیدنظرخواه بر عرصه و اعیان مشارالیها قائم مقام خاص مالک یا مالکین قبلی می باشد و بدیهی است که حقوق و تکالیف مالک یا موجر قبلی به ایشان منتقل گردیده بنابراین پذیرش استدلال دادگاه بدوی این نتیجه را خواهد داشت که مالک یا موجر قبلی که دیگر سمتی در موضوع ندارد طرح دعوی نماید که قانوناٌ پذیرفتنی نیست لذا از آنجائیکه دادگاه بدوی بدون ورود در ماهیت امر مبادرت به صدور حکم به بطلان دعوی نموده در حالیکه دادنامه از حیث نتیجه و استدلال منطبق باقرار است بنابه مراتب این دادگاه مستنداٌ به مواد 299 و 353 و 358 و 403 قانون آئین دادرسی مدنی مصوب 1379/1/21 ضمن تلقی دادنامه مزبور به قرار رد دعوی و نقض آن بلحاظ ذینفع بودن خواهان نخستین مراتب جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه محترم بدوی اعاده میگردد. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است