تاثیر نحوه تنظیم قراداد پیش فروش ساختمان در مرجع حل اختلاف

خلاصهٔ رأی

پیام: در صورتی که قرارداد طرفین تحت عنوان «قرارداد پیش فروش ساختمان»; فاقد شرایط مقرر قانونی( تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل) باشد؛ رسیدگی به اختلافات ناشی از آن در صلاحیت هیات داوران قانون مذکور نبوده و در صلاحیت عام محاکم دادگستری است.

متن کامل

تاثیر نحوه تنظیم قراداد پیش فروش ساختمان در مرجع حل اختلاف Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: تاثیر نحوه تنظیم قراداد پیش فروش ساختمان در مرجع حل اختلاف پیام: در صورتی که قرارداد طرفین تحت عنوان «قرارداد پیش فروش ساختمان»; فاقد شرایط مقرر قانونی( تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل) باشد؛ رسیدگی به اختلافات ناشی از آن در صلاحیت هیات داوران قانون مذکور نبوده و در صلاحیت عام محاکم دادگستری است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970270100979 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/29 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست آقای ج. پ.و. بطرفیت آقای ع.الف. م. و ص. ش. باوکالت خانم س. ط. به تقاضای الزام خوانده به تنظیم سند رسمی دوباب مغازه واجرت المثل ایام تصرف و خسارات عدم ایفاء تعهد وخسارات دادرسی ودادخواست آقای ع.الف. م. باوکالت خانم س. ط. بطرفیت آقای ج. پ.و. به خواسته طرح دعوی تقابل والزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و ایفاء تعهدات مندرج در مبایعه نامه ومحکومیت خوانده به پرداخت خسارات دادرسی ، ، دادگاه با بررسی اوراق ومحتویات پرونده وتحقیقات انجام شده نظر به اینکه قرارداد مستند مورخه 1/ 9/ 91 استنادی طرفین به صورت پیش فروش تنظیم گردیده است وحسب مفاد ماده 2 قانون پیش فروش ساختمان مصوب 12/ 10/ 89 رسیدگی به موضوع درصلاحیت هیات مندرج در نامه صدرالذکر بوده ومحاکم دادگستری فاقد صلاحیت جهت رسیدگی به موضوعات مورد اختلاف می باشند .فلذا دادگاه به استناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی و 20 قانون پیش فروش ساختمان قرار عدم استماع دعاوی اصلی وتقابل مطروحه را صادر واعلام می دارد ، رای صادره ظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظراستان تهران می باشد. رئیس شعبه نهم دادگاه حقوقی شهریار-امیررضا منتظری رأی دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای ج. پ.و. به طرفیت آقای ع.الف. م. با وکالت خانم س. ط. 2. آقای ص. ش. از دادنامه شماره 01349 مورخ 93/9/18 شعبه نهم دادگاه عمومی حقوقی شهریار متضمن صدور قرار عدم استماع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در باب مغازه و اجرت المثل ایام تصرف و خسارت عدم ایفاء تعهد و خسارات دادرسی به لحاظ تکلیف قانون مذکور در ماده 20 قانون به پیش فروش ساختمان مصوب سال 89 در دادنامه بدوی به استناد ماده 2 تایپ گردیده که اصلاح می گردد تجدیدنظر خواهی کرده اس دادگاه با بررسی اوراق پرونده و لوایح ابرازی در این مرحله از دادرسی نظر به اینکه به موجب ماده 3 قانون مرقوم قرارداد پیش فروش می بایست با رعایت ماده 2 همان قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت می گردد و در ما نحن فیه قرارداد مستند دعوا فاقد چنین شرایط قانونی است لذا از شمول قانون مذکور خارج می باشد و با انطباق جهت تجدیدنظر خواهی با بند ه از ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی به و استناد ماده 353 قانوت این دادرسی مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته پرونده برای ادامه رسیدگی به دادگاه نخستین اعاده می گردد. شعبه 56 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار محسن اهوارکی - حسین آژیده فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است